ปลดบล็อค แบ่งที่ดินเพิ่มสูง

การปลดล็อคทรัพยากร

นางสาววอ ทิ มินห์ เฮือง ในเขตมินห์ลอง เมืองชอนถัน มีที่ดินเปล่าในท้องที่ที่มีหน้ากว้างติดถนนลาดยาง 15 เมตร ดังนั้นเธอจึงต้องแบ่งพื้นที่อีก 5 เมตรเพื่อส่งต่อให้ลูกของเธอ อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ต้นเดือนสิงหาคม 2567 ได้มีการออกเอกสารระงับการแบ่งที่ดินชั่วคราวตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ดังนั้น เธอจึงต้องรอคำสั่งจากการบังคับใช้กฎหมาย นางฮวง กล่าวว่า เนื่องจากมีเหตุจำเป็นเร่งด่วน ครอบครัวของเธอจึงรอเอกสารฉบับแรกเพื่อแจ้งให้แยกแปลงที่ดินออกจากกัน วันที่ 14 มีนาคม หลังจากได้รับแจ้งจากสำนักงานที่ดินตำบล ครอบครัวดังกล่าวก็รีบดำเนินการแบ่งแยกแปลงที่ดินเพื่อโอนให้ลูกของตนทันที

เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินตำบลชนถัน ลงพื้นที่ทำการแบ่งที่ดินให้ราษฎรให้ถูกต้องตามกฏหมาย

นางสาวเหงียน ถิ ถวี ในเขตมินห์ลองเล่าว่า “ครอบครัวของฉันมีที่ดินหน้ากว้าง 20 เมตร และจำเป็นต้องแบ่งที่ดิน 5 เมตรให้ลูก แต่ก็ต้องหยุดการแบ่งนี้เนื่องจากกฎหมายที่ดินปี 2024 หลังจากรอคอยมานาน ในที่สุดที่ดินก็ถูกแบ่งอีกครั้ง ฉันจึงมีความสุขมาก เพราะได้แก้ปัญหาเร่งด่วนของตัวฉันเองและคนอื่นๆ ในเมืองอีกหลายคน”

อ้างอิงเอกสารแนะนำของกรมวิชาการเกษตรและสิ่งแวดล้อม สำนักงานที่ดินจังหวัดต่างๆ ได้ทำการส่งหนังสือแจ้งและรับเอกสารการแบ่งที่ดินและการวัดพื้นที่จากประชาชนแล้ว ด้วยเหตุนี้ ประชาชนที่ต้องการความช่วยเหลือจึงเดินทางมาที่สำนักงานที่ดินสาขาเพื่อดำเนินการทางปกครองในการแบ่งที่ดินเป็นจำนวนมาก

ที่สำนักงานที่ดินสาขาเมืองชนถัน มีผู้ยื่นคำร้องขอแบ่งที่ดินเฉลี่ยวันละประมาณ 300 ราย หลังจากได้รับเอกสารแล้ว เจ้าหน้าที่สาขาจะดำเนินการวัด ทำเครื่องหมาย และยืนยันขอบเขตในแปลงเพื่อให้แน่ใจว่าการแบ่งแปลงมีความถูกต้องตามกฎหมาย

รองผู้อำนวยการสำนักงานทะเบียนที่ดินเมือง Chon Thanh Pham Van Nam กล่าวว่า หลังจากที่กฎหมายที่ดินปี 2024 ได้รับการประกาศใช้และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกคำสั่งหมายเลข 30/2024/QD-UBND ลงวันที่ 15 ตุลาคม 2024 กำหนดขอบเขตและเงื่อนไขในการแบ่งที่ดินในจังหวัด ภายหลังจากมีการประกาศใช้ สำนักทะเบียนที่ดินจังหวัดและสาขาจังหวัดพบปัญหาและขาดรายละเอียดในการแบ่งที่ดิน จึงได้หยุดดำเนินการชั่วคราวเพื่อรอคำสั่งจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (ปัจจุบันคือ กรมเกษตรและพัฒนาชนบท) เมื่อวันที่ 13 มีนาคม 2568 กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมได้ออกเอกสารแนวทางการปฏิบัติตามมติฉบับที่ 30 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ตลอดจนมาตรา 220 ของกฎหมายที่ดินปี 2567 ทันทีหลังจากได้รับเอกสารแนะนำ สาขาได้ออกประกาศเพื่อรับเอกสารการแบ่งที่ดินและการวัดอีกครั้งตั้งแต่วันที่ 14 มีนาคม

หลังจากช่วงพักการอนุมัติแล้ว จำนวนการยื่นคำร้องขอแบ่งที่ดินมีจำนวนมาก เพื่อเร่งดำเนินการให้เสร็จเรียบร้อย หัวหน้าสาขาได้สั่งการให้หน่วยเพิ่มเวลาทำงานในช่วงเย็นและทำงานล่วงเวลาในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์เพื่อแก้ไขปัญหาการคั่งค้างของใบสมัครขอแบ่งที่ดินของประชาชนให้เป็นไปตามกฎระเบียบ

รองผู้อำนวยการสำนักงานทะเบียนที่ดินรัฐเท็กซัสสาขา ขอแสดงความนับถือ PHAM VAN NAM

นายนัม กล่าวว่า การตัดสินใจหมายเลข 30 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ตลอดจนคำสั่งของกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมนั้นมีความเฉพาะเจาะจงและละเอียดมาก อย่างไรก็ตาม เนื่องจากมีแปลงร่วมทุน เจ้าของที่ดิน และนักลงทุนจากท้องถิ่นอื่นจำนวนมาก การยืนยันเขตแดนจึงทำได้ยาก

ตลาดอสังหาฯเริ่มฟื้นตัว

ก่อนหน้านี้ หลังจากบังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ชาวบ้านในจังหวัดจำนวนมากไม่พอใจเพราะไม่สามารถแบ่งที่ดินได้เนื่องจากมีปัญหาด้านกฎหมาย เหตุผลก็คือ ในข้อ d วรรค 1 มาตรา 220 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 บัญญัติไว้ว่า: “การแบ่งที่ดินและการรวมที่ดินต้องทำให้แน่ใจได้ว่า... มีน้ำประปา การระบายน้ำ และความต้องการที่จำเป็นอื่นๆ ในลักษณะที่สมเหตุสมผล” นี่เป็นเนื้อหาที่ค่อนข้างทั่วไป กว้าง และคลุมเครือ ส่งผลให้หน่วยงานที่จัดการขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงที่ดินสำหรับประชาชนไม่มีพื้นฐานในการดำเนินการ จากข้อบังคับทั่วไปนี้ การปฏิบัติตามมติคณะรัฐมนตรีหมายเลข 30 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมได้ออกเอกสารแนะนำหน่วยงาน หน่วยงาน และท้องถิ่นให้ปฏิบัติตามข้อบังคับอย่างถูกต้อง

จากสถิติพบว่า ขณะนี้จังหวัดบิ่ญเฟื้อกมีครัวเรือนใช้ไฟฟ้าถึง 99.8% เขตเมืองมีน้ำประปา ส่วนเขตชนบทใช้น้ำจากบ่อน้ำที่ขุดและเจาะบ่อน้ำ ดังนั้น กรมวิชาการเกษตรและสิ่งแวดล้อมจึงได้กำหนดแนวทางปฏิบัติเกี่ยวกับเนื้อหาบางประการของการปฏิบัติตามมติที่ 30 ดังต่อไปนี้ ด้วยเนื้อหาที่ว่า “การดูแลให้มีน้ำประปา การระบายน้ำ และสิ่งจำเป็นอื่น ๆ ในลักษณะที่เหมาะสม” ตามที่กำหนดไว้ในข้อ d วรรค 1 มาตรา 220 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งได้กำหนดไว้โดยเฉพาะในมาตรา 3 ของมติที่ 30 เมื่อดำเนินการ จะต้องนำเงื่อนไขและพื้นที่ขั้นต่ำของที่ดินแต่ละประเภทที่ระบุไว้ในมาตรา 4, 5, และ 6 ของมติที่ 30 มาใช้บังคับ

ประชาชนจำนวนมากเดินทางมาที่สำนักงานที่ดินจังหวัดชุนถันเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนการแบ่งที่ดิน

ด้วยมีเนื้อหาว่า “กรณีทางจราจรเดิมมีระบบประปา ระบายน้ำ และไฟฟ้าแล้ว ที่ดินที่เกิดจากการแบ่งเขตและที่ดินที่เหลือต้องจัดให้มีน้ำประปา ระบายน้ำ และไฟฟ้า” ตามบทบัญญัติในข้อ ก. วรรค 1 มาตรา 4 และข้อ 1 มาตรา 5 แห่งคำสั่งหมายเลข 30 ในการดำเนินการ ที่ดินก่อนและหลังการแบ่งเขตต้องอยู่ติดกับทางจราจรสาธารณะเดิม ซึ่งถือว่าให้มีสภาพพร้อมใช้น้ำประปา ระบายน้ำ และไฟฟ้า

ในการแยกและรวมแปลงที่ดินเพื่อเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดิน ตามที่กำหนดไว้ในข้อ 2 วรรค 2 มาตรา 220 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 เมื่อดำเนินการแล้ว พื้นที่เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดินไม่รวมถึงพื้นที่ที่มีสิทธิการใช้ที่ดินจำกัด (พื้นที่ทางเดินปลอดภัยเพื่อป้องกันถนน สายไฟฟ้า แม่น้ำ ลำธาร... พื้นที่ที่มีการวางผังและประเภทที่ดินต่างจากพื้นที่เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดิน) พื้นที่จำกัดนี้ให้ใช้ต่อไปตามวัตถุประสงค์การใช้ ระยะเวลาการใช้ และรูปแบบการใช้ที่ให้ไว้ในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน และต้องแยกและรวมกับพื้นที่ที่มีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

ตามข้อมูลของครัวเรือน การกลับมาดำเนินการแบ่งและรวมที่ดินไม่เพียงแต่จะช่วยแก้ไขปัญหาคำสมัครค้างอยู่เนื่องจากการระงับไปเกือบ 8 เดือนเท่านั้น แต่ยังเป็นการเปิดระยะการพัฒนาใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

นางสาวไทย ถิ ฮวง ในเมืองด่งโซวย เปิดเผยว่า นอกเหนือจากการระงับการแบ่งที่ดินชั่วคราวแล้ว การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ก็ถูก “ระงับ” เช่นกันเมื่อเร็วๆ นี้ อย่างไรก็ตาม หลังจากมีการแบ่งที่ดินใหม่อีกครั้ง คดีค้างอยู่จำนวนมากก็ได้รับการแก้ไข จากนี้จะเปิดช่วงซื้อขายใหม่ทำให้ภาคอสังหาฯกลับมาคึกคักอีกครั้ง

ที่มา: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/170973/duoc-go-vuong-tach-thua-dat-tang-manh