คาดกลุ่มอสังหาฯฟื้นตัวเร็วที่สุด แม้ราคายังปรับขึ้นต่อเนื่อง

ราคาอพาร์ตเมนท์ยังคงเพิ่มขึ้น

ตามที่ เตี๊ยน ฟอง กล่าวไว้ แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังไม่สามารถเอาชนะความยากลำบากได้ แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ก็ยังคงเพิ่มขึ้นทั้งใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ ยังมีอพาร์ทเมนต์บางห้องที่มีราคาสูงถึง 200 ล้านดองต่อตารางเมตร ขณะที่อุปทานที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยราคาประหยัดกลับมีน้อย ทำให้ความฝันในการตั้งถิ่นฐานของใครหลายๆ คนยิ่งยากขึ้นไปอีก

กระทรวงก่อสร้าง เผยว่าความสนใจในอพาร์ตเมนต์เริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว โดยความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 1% และความต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

โดยอพาร์ทเมนต์ราคาตั้งแต่ 2 พันล้านถึง 4 พันล้านดองเป็นที่ต้องการมากที่สุด โดยในเมืองใหญ่ๆ ในปัจจุบันเริ่มมีสัญญาณการดูดซับที่ดี โดยกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มอพาร์ทเมนต์และที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 1 หมื่นล้านดองในพื้นที่ใจกลางเมือง

สำหรับตลาดฮานอย กระทรวงก่อสร้างประเมินว่าในตลาดหลัก ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ในไตรมาสที่ 3 เพิ่มขึ้นเกือบ 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน เพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบเป็นรายปี และอยู่ที่ประมาณ 50.8 ล้านดอง/ตร.ม.

“การปรับราคามีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเนื่องจากมีอุปทานใหม่ในกลุ่มไฮเอนด์เพิ่มขึ้นอย่างล้นหลาม (มากกว่า 90%) นอกจากนี้ นักลงทุนบางรายยังปรับราคาขึ้นและเปิดขายสินค้าคงคลังเพิ่มเติมในชั้นที่สูงขึ้น” กระทรวงก่อสร้างประเมิน

ในตลาดรอง ราคาขายเฉลี่ยยังคงเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า แตะระดับ 32 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 0.8% เมื่อเทียบกับปีก่อน เขตต่างๆ ในฮานอยบันทึกราคาขายรองเพิ่มขึ้นมากกว่า 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

อสังหาฯ - คาดการณ์กลุ่มอสังหาฯ ฟื้นตัวเร็วที่สุด แม้ราคาจะยังปรับขึ้นต่อเนื่อง — แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังไม่สามารถเอาชนะความยากลำบากได้ แต่ราคาอพาร์ทเมนท์ก็ยังคงเพิ่มขึ้นทั้งในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ภาพประกอบจากอินเตอร์เน็ต

ในกลุ่มราคากลาง ราคาขายห้องชุดค่อนข้างหลากหลาย เช่น โครงการ Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (เขต Hoai Duc) ราคาขายตั้งแต่ 39 - 42 ล้านดอง/ตร.ม., โครงการ Hoang Thanh Pearl (เขต Nam Tu Liem) ราคาขายตั้งแต่ 45 - 50 ล้านดอง/ตร.ม., โครงการ Sakura subdivision ของ Vinhomes Smart City (เขต Nam Tu Liem) ราคาขายตั้งแต่ 43 ล้านดอง/ตร.ม....

ราคาขายของอพาร์ทเมนท์หรูหราในฮานอยมีตั้งแต่ 51 - 82 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในนครโฮจิมินห์ ประมาณ 60% ของอุปทานใหม่ในช่วงเก้าเดือนแรกของปีมาจากโครงการในพื้นที่เมืองทางตะวันออก ประมาณ 96% ของอุปทานใหม่ในไตรมาสนี้มาจากกลุ่มระดับไฮเอนด์ และอีก 4% ที่เหลือมาจากกลุ่มสินค้าหรูหรา

ราคาขายหลักของตลาดอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ในไตรมาสที่ 3 สูงถึงกว่า 60 ล้านดอง/ตร.ม.

จากข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง ราคาขายของอพาร์ตเมนท์ราคาประหยัดบางแห่ง (ราคา 25 - 35 ล้านดอง/ตรม.) โดยทั่วไป โครงการอพาร์ตเมนท์สตูดิโอ Diyas Sky (เขต Tan Binh) มีราคาเสนอขายอยู่ที่ประมาณ 25.5 - 32 ล้านดอง/ตรม. ส่วนโครงการอพาร์ตเมนท์ Citi Alto มีราคาเสนอขายอยู่ที่ประมาณ 29 - 34 ล้านดอง/ตรม.

อพาร์ทเมนต์ระดับกลาง (ราคาประมาณ 30 - 50 ล้านดอง/ตรม.) โดยทั่วไปได้แก่ โครงการ An Gia Skyline (เขต 7) ที่ราคาเสนอขาย 39 ล้านดอง/ตรม. โครงการ Happy Valley (เขต 7) ประมาณ 48.2 ล้านดอง/ตรม. โครงการ Royal Park Riverside (เขต 8) ประมาณ 35 ล้านดอง/ตรม.

ที่น่าสังเกตคือ ปัจจุบันอพาร์ทเมนท์หรู (ราคาสูงกว่า 50 ล้านดอง/ตรม.) มีราคาค่อนข้างหลากหลาย โดยอพาร์ทเมนท์หลายแห่งมีราคาสูงลิ่ว เช่น โครงการ Empire City - The Monarch ในพื้นที่เมือง Thu Thiem ที่มีราคาประมาณ 200 ล้านดอง/ตรม. โครงการ Thao Dien Green (Thu Duc City) ที่มีราคาเสนอขายประมาณ 100 ล้านดอง/ตรม. และโครงการ The Beverly Solari ของ Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) 47 - 66 ล้านดอง/ตรม.

หายเร็วๆ นะ

นางสาวดวง ถุ้ย ดุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ซีบีอาร์อี เวียดนาม คาดการณ์ว่ากลุ่มอพาร์ตเมนท์ระดับกลางและล่างจะมีการเคลื่อนไหวขึ้นครั้งแรกในช่วงไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ปัจจุบัน นางสาวดุงให้ความเห็นว่าอุปทานในกลุ่มนี้ค่อนข้างต่ำ และเมื่อมีสัญญาณการฟื้นตัวของอุปทาน ผู้ซื้อจะมีทางเลือกมากขึ้นสำหรับโครงการอพาร์ตเมนท์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อนักลงทุนจำนวนมากกำลังเปิดตัวโครงการที่มีราคาใกล้เคียงกับผู้ซื้อจริง

สำหรับอพาร์ทเม้นท์ระดับไฮเอนด์และหรูหรา คุณภาพผลิตภัณฑ์จะได้รับการปรับปรุงเพิ่มเติมเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่ยินดีจ่ายเงิน เกณฑ์ลูกค้ามีความเข้มงวดมากขึ้น พวกเขามีความต้องการมากขึ้นในแง่คุณภาพ โดยเฉพาะปัจจัยสีเขียวและความปลอดภัยที่เชื่อมโยงกับประโยชน์ระยะยาวต่อสุขภาพของผู้อยู่อาศัย

ส่วนเรื่องราคาขาย นางสาวดุง กล่าวว่า ในตลาดหลักทรัพย์แรก ระดับราคาขายจะไม่ลดลง แต่จะมีอัตราการขึ้นราคาไม่สูงเกินไป ต่ำกว่า 10% ในแต่ละ Segment และพื้นที่โครงการเท่านั้น เนื่องจากในโครงสร้างของผลิตภัณฑ์ที่นำเสนอขายในช่วงเวลาต่อๆ ไป สัดส่วนอุปทานของอพาร์ตเมนต์ระดับกลางถึงบนอาจยังคงคิดเป็นส่วนใหญ่ของตะกร้าสินค้าทั้งหมด ดังนั้นระดับราคาขายจะอยู่ที่เฉลี่ย 7 – 10%/ปี

ในตลาดรอง ตลาดมีความยากลำบากมากในช่วงนี้ สภาพคล่องลดลงชั่วคราว แต่ในระยะกลางและยาว ราคาจะยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่ง เนื่องจากปัจจุบันความต้องการที่แท้จริงของผู้ซื้อบ้านยังคงสูงทั้งในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ในขณะเดียวกันอุปทานสู่ตลาดยังมีไม่เพียงพอ

ตัวแทน CBR กล่าวว่าอีกเหตุผลหนึ่งที่ระดับราคาขายในปี 2567 ยังคงสูงอยู่ก็คือ นักลงทุนให้ความสำคัญกับคุณภาพของโครงการและผลิตภัณฑ์เพิ่มมากขึ้น

ในทางกลับกัน ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานรองรับที่ดี อสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนั้นก็จะมีราคาเพิ่มขึ้นดี เช่น ในนครโฮจิมินห์ มีพื้นที่ทางฝั่งตะวันออกเนื่องจากมีรถไฟฟ้าใต้ดิน และในฮานอยก็มีสะพานวินห์ตุ้ยในพื้นที่ฝั่งตะวันออก หรือบริเวณทะเลสาบตะวันตกก็มีโครงการห้างสรรพสินค้าลอตเต้ ดังนั้นมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เหล่านี้จึงเพิ่มขึ้นทันที

ส่วนเรื่องสภาพคล่องนั้น นางสาวดุง คาดว่าในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2566 สภาพคล่องในตลาดจะดีขึ้นเมื่อเทียบกับครึ่งปีแรก ในความเป็นจริง โครงการบางแห่งที่เสนอขายในเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา มีอัตราการดูดซับสูงถึง 80 - 90%

เมื่อเข้าสู่ปี 2567 อัตราการดูดซึมในตลาดอพาร์ตเมนต์จะยังคงอยู่ในระดับบวก เนื่องจากอุปทานในปี 2024 ไม่ได้มีสินค้าราคาแพงหรือสินค้าฟุ่มเฟือยมากเกินไป แต่ก็มีสินค้าที่เหมาะกับงบประมาณของผู้คนมากขึ้น และหากราคาสูงขึ้น คุณภาพก็ดีขึ้นด้วย ทำให้ผู้คนเต็มใจที่จะจ่ายเงินเพื่อสินค้าดังกล่าว

นายหวู่ เกือง กวีเยต กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Dat Xanh Mien Bac คาดการณ์ว่าที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาไม่แพงจะมีการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง ส่วนบ้านระดับไฮเอนด์ราคาตั้งแต่ 40 ล้านดอง/ตรม.ขึ้นไป การฟื้นตัวจะช้ากว่า สำหรับทาวน์เฮาส์ วิลล่า และตึกแถวที่ตั้งอยู่ในเมืองใหญ่ๆ (ฮานอย โฮจิมินห์) จะสามารถฟื้นตัวได้เร็วกว่าผลิตภัณฑ์ประเภทเดียวกัน แต่อยู่ไกลจากใจกลางเมืองใหญ่ ส่วนภาคที่ดินในต่างจังหวัด นายเกวี๊ยต คาดการณ์ว่า จะต้องใช้เวลานานกว่าจึงจะฟื้นตัว

เต้าหวู่ (ท/ชม)

แหล่งที่มา