โครงการแลนด์มาร์กญาจางไม่มีสิทธิ์ขายหรือโฆษณาโดยไม่ได้รับอนุญาต

ขอหยุดการระดมทุน

เมื่อวันที่ 27 มิถุนายน กรมก่อสร้างของจังหวัด Khanh Hoa ได้ส่งเอกสารถึงบริษัท Napoleon Company Limited ซึ่งเป็นนักลงทุนในตึกอพาร์ตเมนต์ Hoang De ที่อยู่ 04-06 ถนน Bac Son เขต Vinh Hai เมือง Nha Trang เกี่ยวกับการนำอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตเข้าสู่ธุรกิจ

ฮวงเดะ อพาร์ทเม้นท์ ที่อยู่ 04-06 ถนนบั๊กซอน มีพื้นที่ประมาณ 2,000 ตร.ม. ภาพโดย: จุงเญิน

ตามที่กรมก่อสร้างแจ้งว่า เว็บไซต์ https://celadoncity-gamuda.com/ ขณะนี้กำลังลงข้อมูลโฆษณาขายอพาร์ตเมนท์ในโครงการอยู่ (ลิงค์เข้าใช้งาน : https://celadoncity-gamuda.com/the-landmark-nha-trang.html)

ข้อมูลโครงการประกอบด้วย: “The Landmark Nha Trang ประกอบด้วยอาคารสูง 34 ชั้นและมีห้องชุดทั้งหมด 434 ห้อง โครงการตั้งอยู่ที่ 04-06 Bac Son Street, Vinh Hai Ward, Nha Trang City, Khanh Hoa Province นักลงทุนของโครงการนี้คือ Napoleon Company Limited ซึ่งเป็นหน่วยงานที่มีชื่อเสียงและมีประสบการณ์ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์”

กรมก่อสร้างจังหวัดคานห์ฮัวเปิดเผยว่า ตามใบอนุญาตก่อสร้างเลขที่ 09/GPXD ลงวันที่ 8 ธันวาคม 2566 โครงการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ Hoang De มีจำนวนชั้นดังนี้: ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น ชั้นเหนือพื้นดิน 20 ชั้น และเพนท์เฮาส์ที่มีลิฟต์ 1 ห้อง ขณะเดียวกัน ปัจจุบันโครงการอพาร์ทเมนต์ฮวงเต๋อยังไม่ได้รับอนุญาตให้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมาย

Hoang De Apartment ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคารชั้นใต้ดิน 2 ห้อง อาคารสูง 20 ชั้น และเพนท์เฮาส์ที่มีลิฟต์ 1 ตัว แต่ได้เปลี่ยนชื่อเป็น The Landmark Nha Trang ซึ่งมี 34 ชั้นสำหรับการขาย ภาพหน้าจอ

กิจกรรมการเปิดขาย โดยนำสินค้าในโครงการมาทำเป็นธุรกิจเพื่อเรียกเงินจากลูกค้าโดยผ่านรูปแบบต่างๆ เช่น สัญญาจอง (ลงทะเบียนสถานที่) สัญญาฝากเงิน; สัญญาระดมทุน; สัญญาการนำเงินทุนมาลงทุน สัญญากู้ยืมเงิน...ซึ่งมีจุดประสงค์เพื่อให้การจดทะเบียน การวางเงิน และสิทธิซื้อบ้าน (ถ้ามี) อยู่ในลำดับแรก ไม่เป็นไปตามกฎหมายกำหนด

ดังนั้น กรมโยธาธิการและผังเมืองจึงได้ขอร้องให้ บริษัท นโปเลียน จำกัด หยุดดำเนินกิจกรรมดังกล่าวข้างต้นทันที และไม่อนุญาตให้ผู้ประกอบการค้าอสังหาริมทรัพย์เสนอขาย เปิดขาย โฆษณา และส่งเสริมการขายอสังหาริมทรัพย์ของโครงการ (ถ้ามี) พร้อมทั้งลบโฆษณาอสังหาฯ โครงการข้างต้นที่ออกโดยบริษัทและพันธมิตรทางธุรกิจ โพสต์บนสื่อ และเว็บไซต์ข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ (ถ้ามี)

กรมก่อสร้างจังหวัดคานห์ฮัวได้ร้องขอให้บริษัท นโปเลียน จำกัด ดำเนินมาตรการแทรกแซงเพื่อสั่งให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ องค์กร และบุคคลที่ขายผลิตภัณฑ์ของโครงการโดยไม่ได้รับอนุญาตจากนักลงทุนหยุดกิจกรรมนี้

กรณีที่บุคคลและหน่วยงานดังกล่าวข้างต้น ยังคงเสนอขายและโฆษณาขายอสังหาฯ ของโครงการโดยผิดกฎหมาย บริษัท นโปเลียน จำกัด มีหน้าที่รายงานให้เจ้าหน้าที่ทราบโดยเร็ว เพื่อดำเนินการตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด

ขณะนี้โครงการมีคนงานทำงานน้อยมากในช่วงเช้าของวันที่ 27 มิถุนายน ภาพ: Trung Nhan

“ในอนาคตอันใกล้นี้ ผู้ลงทุนจำเป็นต้องติดต่อเจ้าของเว็บไซต์ที่กำลังลงข้อมูลโฆษณาเกี่ยวกับการขายอพาร์ตเมนท์ในโครงการดังกล่าว เพื่อขอแก้ไขและลบข้อมูลที่ไม่เหมาะสมและไม่ถูกต้องเกี่ยวกับโครงการอพาร์ตเมนท์ Hoang De” – กรมก่อสร้างจังหวัด Khanh Hoa ร้องขอ

กรมการก่อสร้างจังหวัดคานห์ฮัว กล่าวอีกว่า หากบริษัทดำเนินกิจกรรมการขายหรือนำอสังหาริมทรัพย์ของโครงการไปประกอบธุรกิจเพื่อเรียกเก็บเงินจากลูกค้าในรูปแบบใดๆ โดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากกรมการก่อสร้าง ก็จะดำเนินการอย่างเคร่งครัดตามกฎหมาย

ห้ามเพิ่มชั้น

จากการสอบสวนของผู้รายงานข่าว เมื่อวันที่ 6 มิถุนายน 2567 บริษัท EXIMRS Real Estate JSC ซึ่งเป็นตัวแทนจำหน่ายโครงการ The Landmark Nha Trang แต่เพียงผู้เดียว ได้มีนโยบายการจองสำหรับลูกค้าที่ต้องการลงทะเบียนเพื่อปรึกษาหารือผลิตภัณฑ์อพาร์ทเม้นท์ในโครงการดังกล่าว

ประกาศจาก EXIMRS ตัวแทนจำหน่าย The Landmark Nha Trang แต่เพียงผู้เดียว ภาพหน้าจอ

โดยเฉพาะลูกค้าตั้งแต่ 1-150 จะได้รับของขวัญมูลค่า 2 เหรียญทองต่อสินค้าที่โอนสำเร็จ 1 ชิ้น ลูกค้าอายุ 151 – 300 ปี จะได้รับของขวัญทองคำมูลค่า 1 แท่งต่อสินค้า 1 ชิ้นที่ฝากสำเร็จ ลูกค้าตั้งแต่ 301 – 500 จะได้รับของขวัญมูลค่า 5 ล้านดองต่อสินค้า เมื่อโอนเงินฝากสำเร็จ มีผลใช้ตั้งแต่วันที่ 12 มิถุนายนเป็นต้นไป

ตามรายการราคาและตารางการชำระเงินที่บริษัท EXIMRS Real Estate JSC แจ้งต่อลูกค้าเมื่อวันที่ 26 มิถุนายน คาดว่าวันเซ็นสัญญาเงินมัดจำคือวันที่ 4 สิงหาคม ซึ่งเป็น 5% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ (รวมค่าจอง 20 ล้านดอง) การเซ็นสัญญาซื้อขายหลังจากเซ็นสัญญามัดจำ 60 วัน (คาดว่าตุลาคม 2567) คือ 20% ของมูลค่าห้องชุด

หลังจากนั้นจะผ่อนชำระ 5% ของมูลค่าห้องชุด ทุกๆ 30 วัน หากชำระเงินตามตารางนี้ ลูกค้าจะได้รับส่วนลด 2% จากมูลค่าห้องชุดทั้งหมด

มุมมองของเดอะ แลนด์มาร์ค ญาจาง สูง 34 ชั้น...

...และที่ดินจริงถูกสร้างขึ้นเพียง 20 ชั้นเหนือพื้นดินเท่านั้น

ทั้งนี้ ปัจจุบันโครงการได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างเพียงชั้นใต้ดิน 2 ชั้น ชั้นเหนือพื้นดิน 20 ชั้น และช่องลิฟต์ 1 ช่องเท่านั้น แต่ทางนายหน้ายังคงแนะนำโครงการดังกล่าวว่าสูง 34 ชั้น

จากการสอบสวนของผู้รายงาน เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2566 (คือ 21 วันหลังจากได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง) ผู้ลงทุนได้ยื่นรายงานการประเมินและอนุมัติแผนแม่บทการก่อสร้างโครงการอพาร์ทเมนต์ฮวงเต๋อ รายงานระบุว่า พื้นที่ดินมี 2,013.6 ตร.ม. พื้นที่ใช้ประโยชน์ที่ดินมี 1,958 ตร.ม. อาคารชุดสูงมีจำนวนชั้นสูงสุด 34 ชั้น (ไม่รวมช่องลิฟต์) และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินอยู่ที่ประมาณ 12.79 เท่า

ตามข้อมูลของกรมก่อสร้าง ผู้ลงทุนได้ยื่นขอปรับความสูงของพื้น แต่ยังไม่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ นอกจากนี้ ด้วยค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินมาตรฐานอยู่ที่ 13 เท่า การที่จะเข้าถึงชั้น 34 เป็นเรื่องยาก เนื่องจากค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน 20 ชั้น มีค่าอยู่ที่ 12.7 เท่าแล้ว

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/du-an-the-landmark-nha-trang-chua-du-dieu-kien-mo-ban-quang-cao-sai-phep.html