โครงการใดที่จะมากระตุ้นตลาดอสังหาฯ ฮานอยในช่วงปลายปี?

จุดสว่างในอุปทานสิ้นปี

รายงานตลาดไตรมาส 3/2024 ของ Savills ระบุว่าในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2024 ฮานอย บันทึกอพาร์ทเมนท์เปิดตัวใหม่มากกว่า 12,000 แห่ง ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในบริเวณตะวันตกและตะวันออกของเมืองหลวง ตลาดมีกำลังซื้อดีมาก โดยยอดขายรวมทั้งตลาดแรกและตลาดรองในรอบ 9 เดือนอยู่ที่ 17,000 หน่วย ไตรมาสที่ 3 มีปริมาณการซื้อขายสูงสุดที่ประมาณ 7,000 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 35 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้นร้อยละ 226 เมื่อเทียบกับปีก่อน ฝั่งตะวันตกครองตลาด คิดเป็น 63% ของอุปทานหลักและ 78% ของธุรกรรมในไตรมาสนี้

นอกจากนี้ ตามรายงานของ Savills คาดว่าฮานอยจะได้รับอพาร์ทเมนต์ใหม่ 9,700 ยูนิตในไตรมาสสุดท้ายของปี ซึ่ง 88% จะมาจากโครงการขนาดใหญ่ในระยะต่อไป โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในเขตมหานครทางตะวันตกและตะวันออกของเมือง ด้วยเหตุนี้ ฮานอยฝั่งตะวันตกและตะวันออกจึงยังคงสถาปนาตำแหน่งของตนเป็นกษัตริย์ในด้านการจัดหาและธุรกรรม

อาคาร 2 หลังสุดท้ายของโครงการ Sola Park มีแนวโน้มที่จะกลายเป็นจุดที่น่าสนใจในตลาดอพาร์ตเมนต์ตะวันตก

คาดว่า Vinhomes Smart City จะยังคงเป็นศูนย์กลางความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ตะวันตกในช่วงปลายปีนี้ เมื่อมีการเปิดตัวอพาร์ตเมนต์ชุดสุดท้ายในมหานครแห่งนี้สู่ตลาดอย่างเป็นทางการ อุปทานขั้นสุดท้ายมาจากโครงการ Victoria และอาคารสองหลังสุดท้ายของโครงการ Sola Park คือ The Avenue และ The Sky

ก่อนหน้านี้ อาคาร 3 หลังแรกของ The Sola Park กลายเป็นปรากฏการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากสามารถ “ขายหมด” อย่างรวดเร็วหลังจากเปิดขายได้เพียงไม่กี่วัน ในทำนองเดียวกัน The Victoria ก็ "ขายหมด" ในเวลาไม่นานหลังจากเปิดตัวอย่างเป็นทางการ นี่คือพื้นฐานสำหรับอาคาร 2 หลังสุดท้ายของ The Sola Park ที่กำลังจะเปิดตัว โดยคาดหวังว่าอาคารเหล่านี้จะสามารถฟื้นคืนความสำเร็จนี้ต่อไปได้

อพาร์ตเมนท์ยังคงเป็นผู้นำตลาด

ตลาดอพาร์ทเมนต์เป็นผู้นำตลาดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในช่วงเวลาที่อสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความท้าทายมากมาย ผู้เชี่ยวชาญหลายรายประเมินว่าความท้าทายทางตลาดเป็นสิ่งที่เน้นย้ำถึงคุณค่าความยั่งยืนของกลุ่มผลิตภัณฑ์นี้ โดยมีปัจจัยดังต่อไปนี้: การมุ่งเป้าไปที่ความต้องการที่อยู่อาศัยจริง การมุ่งเป้าไปที่ผู้ใช้ปลายทาง การตอบสนองสภาพคล่อง กระแสเงินสด และศักยภาพในการเพิ่มราคา การดึงดูดทั้งลูกค้าและนักลงทุนจริง

นอกจากนี้ ความเป็นจริงของอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยที่ดำเนินมายาวนานหลายปีก็คือ การขาดแคลนผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ เนื่องมาจากขั้นตอนทางกฎหมายและการอนุมัติ ความต้องการของตลาดเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องพร้อมการเปลี่ยนแปลงของเมืองอย่างรวดเร็ว อุปทานที่ต่ำและความต้องการที่สูงทำให้ผลิตภัณฑ์ที่ดีจากนักลงทุนที่มีชื่อเสียงและมีแบรนด์กลายมาเป็นศูนย์กลางของตลาดเมื่อมีการเปิดตัว สร้างความน่าดึงดูดใจ

ตามข้อมูลของ Savills พบว่าอุปทานอพาร์ทเมนต์หลักในไตรมาสที่ 3 ปรับตัวดีขึ้นแต่ยังคงลดลง 47% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ความเป็นจริงดังกล่าวจะผลักดันให้ราคาบ้านในฮานอยสูงขึ้นอีก ราคาขายหลักอยู่ที่ 69 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้นร้อยละ 6 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นร้อยละ 28 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ในตลาดรอง ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 อยู่ที่ 51 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นร้อยละ 10 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นร้อยละ 41 เมื่อเทียบกับปีก่อน ราคารองเฉลี่ยเพิ่มขึ้นร้อยละ 17 ต่อปีนับตั้งแต่ปี 2020

อพาร์ทเมนต์สุดท้ายของ The Victoria กำลังเป็นที่ต้องการ

ในปัจจุบันนักลงทุนที่มีโครงการขายสามารถนับได้ด้วยนิ้วมือเดียว นักลงทุนและผู้ซื้อตัวจริงถูกบังคับให้ "ร่อนทราย" เพื่อค้นหาผลิตภัณฑ์ที่มีคุณค่า

นี่เป็นเหตุผลว่าทำไมอุปทานสุดท้ายจากโครงการ The Victoria และอาคารสองหลังสุดท้ายของโครงการ The Sola Park ได้แก่ The Avenue และ The Sky จึงคาดว่าจะกลายเป็นจุดสนใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปี และดึงดูดลูกค้า

ด้วยทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมในเขตมหานคร ความน่าดึงดูดของ The Victoria และ The Sola Park ไม่ได้มีเพียงแต่การตอบสนองความต้องการของตลาดเท่านั้น แต่ยังมาจากองค์ประกอบที่เป็นเอกลักษณ์ในแนวคิดการออกแบบผลิตภัณฑ์ของแต่ละโครงการอีกด้วย นับเป็นแนวคิดผลิตภัณฑ์อันเป็นเอกลักษณ์ที่สร้างพื้นที่อยู่อาศัยในอุดมคติคุณภาพสูงด้วยการประสานงานและการวางแผน สาธารณูปโภคและบริการอย่างเป็นระบบที่ทำให้ The Victoria และ The Sola Park ดึงดูดผู้อยู่อาศัย และเป็นพื้นฐานในการสร้างชุมชนที่อยู่อาศัยระดับสูงและเชื่อมโยงกัน

นอกจากนี้ ชื่อเสียงและแบรนด์ของ MIK Group ยังได้รับการยืนยันผ่านโครงการขนาดใหญ่มากมายในเวียดนาม ซึ่งเป็นการรับประกันความอุ่นใจอย่างยั่งยืนของลูกค้าแต่ละรายเมื่อตัดสินใจลงทุน แหล่งสินค้าแห่งสุดท้ายในเขตมหานครตะวันตกถือเป็นตัวเลือกที่เหมาะสำหรับการซื้อและการลงทุนของลูกค้าที่ชาญฉลาด

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/du-an-nao-co-the-khuay-dao-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-cuoi-nam-20241014174836644.htm