ผู้ประกอบการ FDI ให้ความสำคัญกับการเลือกเขตอุตสาหกรรมสีเขียวเมื่อเช่าโรงงาน
ประมาณ 80-85% ของบริษัทการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) มีข้อกำหนดมาตรฐาน ESG ที่สูงในการเลือกสถานที่เช่าโรงงาน โดยให้ความสำคัญกับปัจจัยด้านความยั่งยืนเป็นอันดับแรก
ข้อมูลข้างต้นนี้ได้รับจาก Savills ในรายงานล่าสุดเกี่ยวกับข้อกำหนดการเปลี่ยนแปลงสีเขียวในเขตอุตสาหกรรม
ตามข้อมูลของ Savills การที่เงินทุน FDI เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทำให้บริษัทต่างชาติมีความต้องการพื้นที่และคลังสินค้าเพื่อรองรับกิจกรรมการผลิตและการดำเนินธุรกิจเพิ่มมากขึ้น ดังนั้นอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจึงยังคงคาดการณ์ว่าจะเป็นจุดสดใสที่ดึงดูดนักลงทุนในตลาดเวียดนาม
การสำรวจของบริษัท KPMG ที่มีบริษัท FDI เข้าร่วมจำนวน 200 รายแสดงให้เห็นว่า นอกเหนือจากปัจจัยต่างๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง ทรัพยากรแรงงาน หรือโครงสร้างพื้นฐานด้านโลจิสติกส์แล้ว เขตอุตสาหกรรมที่เป็นไปตามเกณฑ์สีเขียวยังเป็นหนึ่งในลำดับความสำคัญสูงสุดของบริษัท FDI ในการเลือกสถานที่ลงทุนในเวียดนามอีกด้วย
 |
| นักลงทุนหลายราย เช่น LOGOS, SLP, Emergent, Frasers Property… ได้นำโซลูชันประหยัดพลังงานไปประยุกต์ใช้ในโครงการต่างๆ ในเวียดนาม |
ในทำนองเดียวกัน จากข้อมูลเบื้องต้นในระหว่างกระบวนการทำงานร่วมกับลูกค้า นายโทมัส รูนี่ย์ ผู้จัดการอาวุโส แผนกอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม Savills Hanoi กล่าวว่า ประมาณ 80-85% ของวิสาหกิจ FDI มีข้อกำหนดที่เข้มงวดเกี่ยวกับมาตรฐาน สิ่งแวดล้อม-สังคม-การกำกับดูแล ( ESG) เมื่อเลือกสถานที่เช่าโรงงาน โดยให้ความสำคัญกับปัจจัยด้านความยั่งยืนเป็นอันดับแรก
“เพื่อให้สามารถแข่งขันได้อย่างมีประสิทธิภาพกับตลาดเพื่อนบ้าน เช่น ไทย ฟิลิปปินส์ และอินโดนีเซีย ที่พัฒนาโครงการสวนอุตสาหกรรมสีเขียวสำเร็จแล้วหลายโครงการ เราจำเป็นต้องตอบสนองความต้องการนี้ สิ่งนี้จะช่วยเพิ่มเสน่ห์ของเราต่อนักลงทุนต่างชาติและเสริมสร้างตำแหน่งของเราในตลาดโลก” ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าว
อย่างไรก็ตาม โครงการเขตอุตสาหกรรมที่มีอยู่ส่วนใหญ่ได้รับการพัฒนาตามรูปแบบดั้งเดิม โดยไม่ได้ใช้แนวทางการออกแบบที่ยั่งยืนมากนัก จากทั้งหมดมากกว่า 400 นิคมอุตสาหกรรมในเวียดนาม มีเพียง 4 แห่งเท่านั้นที่เป็นนิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ อย่างไรก็ตาม การแปลงเขตอุตสาหกรรมแบบดั้งเดิมให้เป็นเขตอุตสาหกรรมที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมไม่ใช่เรื่องง่าย
ก่อนหน้านี้ คุณ Pham Hong Diep ประธานคณะกรรมการบริหารของบริษัท Shinec Joint Stock Company ได้ให้สัมภาษณ์ในงาน Vietnam Industrial Real Estate Forum (VIPF) 2024 ซึ่งจัดโดยหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่าการดำเนินการตาม ESG ไม่ใช่เรื่องง่าย เนื่องจากเกณฑ์ต่างๆ มีความเข้มงวดมาก
โดยยกตัวอย่างการนำ ESG ไปปฏิบัติที่นิคมอุตสาหกรรม Nam Cau Kien (ไฮฟอง) นาย Diep แจ้งว่านิคมอุตสาหกรรม Nam Cau Kien สร้างขึ้นเมื่อปี 2551 ระบบระบายน้ำฝน น้ำผิวดิน และน้ำเสียทั้งหมดตามมาตรฐานของเวียดนามในช่วงก่อนหน้าจะต้องปฏิบัติตามท่อคอนกรีต
อย่างไรก็ตาม ในระหว่างการหมุนเวียนและการขนส่งสินค้าภายในบริเวณโรงงาน ระบบท่อระบายน้ำทั้งหมดจะสั่นสะเทือนและพื้นดินจะทรุดตัว... จึงทำให้ไม่เป็นไปตามมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อม ดังนั้น บริษัท Shinec จึงต้องลงนามในสัญญาเชิงกลยุทธ์ที่ครอบคลุมกับบริษัท Thieu Nien Tien Phong Plastic Joint Stock โดยใช้ท่อ HDPE แทนท่อคอนกรีตและสร้างระบบบำบัดน้ำเสียขึ้นใหม่เพื่อลดการปล่อยน้ำเสียสู่สิ่งแวดล้อม
นอกจากนี้ Shinec ยังสร้างความสัมพันธ์ที่เป็นประโยชน์ร่วมกันกับนักลงทุนเพื่อสร้างมูลค่าจากการบำบัดขยะในเขตอุตสาหกรรม สร้างกำไร และมีเงินทุนมากขึ้นเพื่อปรับปรุงสิ่งแวดล้อม การลงทุนด้านภูมิทัศน์จากมรดกเวียดนาม การฝึกอบรมพนักงานใหม่ การเพิ่มอุปกรณ์ตรวจสอบอัตโนมัติ การจัดการออนไลน์… และต้องลงทุนเงินทุนจำนวนมหาศาลในการดำเนินการ
สำหรับนักลงทุน การใช้เงินนับหมื่นล้านดองเพื่อลงทุนในระบบทั้งหมดนี้เป็นเรื่องยาก แต่ในทางกลับกัน Nam Cau Kien ได้เพิ่มความสามารถในการแข่งขันเมื่อเทียบกับเขตอุตสาหกรรมในประเทศและต่างประเทศในปัจจุบัน นี่เป็นเหตุผลหนึ่งที่ทำให้ผมใช้เวลาถึง 9 เดือนจึงสามารถจัดทำรายงาน ESG สำเร็จได้” คุณ Diep เปิดเผย
ในทำนองเดียวกัน นาย Truong An Duong ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย บริษัท Frasers Property Vietnam กล่าวว่า เขตอุตสาหกรรมสีเขียวสร้างข้อได้เปรียบทางการแข่งขันให้กับบริษัท Frasers ในตลาด เขตอุตสาหกรรมสีเขียวเกือบทั้งหมดมีอัตราการเช่าพื้นที่ประมาณ 80-90% และผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนต่างชาติ โดยมุ่งเน้นไปที่สองภาคส่วนหลัก ได้แก่ อุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์และอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์
ตามข้อมูลจากกระทรวงการวางแผนและการลงทุน ภายในปี 2573 จังหวัดและเมืองต่างๆ ทั่วประเทศประมาณ 40-50% จะมีแผนที่จะแปลงเขตอุตสาหกรรมที่มีอยู่ให้เป็นเขตอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ ร้อยละ 8-10 ของจังหวัดและเมืองต่างๆ จะมีการเตรียมความพร้อมในการสร้างเขตอุตสาหกรรมนิเวศแห่งใหม่
การแสดงความคิดเห็น (0)