ผู้ประกอบการ FDI ให้ความสำคัญกับการเลือกเขตอุตสาหกรรมสีเขียวเมื่อเช่าโรงงาน

ประมาณ 80-85% ของบริษัทการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) มีข้อกำหนดมาตรฐาน ESG ที่สูงในการเลือกสถานที่เช่าโรงงาน โดยให้ความสำคัญกับปัจจัยด้านความยั่งยืนเป็นอันดับแรก

ข้อมูลข้างต้นนี้ได้รับจาก Savills ในรายงานล่าสุดเกี่ยวกับข้อกำหนดการเปลี่ยนแปลงสีเขียวในเขตอุตสาหกรรม

ตามข้อมูลของ Savills กระแสเงินทุน FDI เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้บริษัทต่างชาติมีความต้องการพื้นที่และคลังสินค้าเพื่อรองรับกิจกรรมการผลิตและการดำเนินธุรกิจสูง ดังนั้นอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจึงยังคงคาดการณ์ว่าจะเป็นจุดสดใสที่ดึงดูดนักลงทุนในตลาดเวียดนาม

การสำรวจของบริษัท KPMG ที่มีบริษัท FDI เข้าร่วมจำนวน 200 รายแสดงให้เห็นว่า นอกเหนือจากปัจจัยต่างๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง ทรัพยากรแรงงาน หรือโครงสร้างพื้นฐานด้านโลจิสติกส์แล้ว เขตอุตสาหกรรมที่เป็นไปตามเกณฑ์สีเขียวยังเป็นหนึ่งในลำดับความสำคัญสูงสุดของบริษัท FDI ในการเลือกสถานที่ลงทุนในเวียดนามอีกด้วย

นักลงทุนหลายราย เช่น LOGOS, SLP, Emergent, Frasers Property… ได้นำโซลูชันประหยัดพลังงานไปประยุกต์ใช้ในโครงการต่างๆ ในเวียดนาม

ในทำนองเดียวกัน จากข้อมูลเบื้องต้นในกระบวนการทำงานร่วมกับลูกค้า นายโทมัส รูนี่ย์ ผู้จัดการอาวุโส แผนกอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม Savills Hanoi กล่าวว่า ประมาณ 80-85% ของวิสาหกิจ FDI มีข้อกำหนดที่เข้มงวดเกี่ยวกับมาตรฐาน สิ่งแวดล้อม-สังคม-ธรรมาภิบาล ( ESG) เมื่อเลือกสถานที่เช่าโรงงาน โดยให้ความสำคัญกับปัจจัยด้านความยั่งยืนเป็นอันดับแรก

“เพื่อแข่งขันกับตลาดเพื่อนบ้านอย่างประเทศไทย ฟิลิปปินส์ และอินโดนีเซีย ซึ่งประสบความสำเร็จในการพัฒนาโครงการนิคมอุตสาหกรรมสีเขียวหลายแห่ง เราจำเป็นต้องตอบสนองความต้องการนี้ ซึ่งจะช่วยเพิ่มความน่าดึงดูดใจของเราต่อนักลงทุนต่างชาติ และยกระดับตำแหน่งของเราในตลาดโลก” ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าว

อย่างไรก็ตาม โครงการเขตอุตสาหกรรมที่มีอยู่ส่วนใหญ่ได้รับการพัฒนาตามรูปแบบดั้งเดิม โดยไม่ได้ใช้แนวทางการออกแบบที่ยั่งยืนมากนัก จากทั้งหมดมากกว่า 400 นิคมอุตสาหกรรมในเวียดนาม มีเพียง 4 แห่งเท่านั้นที่เป็นนิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ อย่างไรก็ตาม การแปลงเขตอุตสาหกรรมแบบดั้งเดิมให้เป็นเขตอุตสาหกรรมที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมไม่ใช่เรื่องง่าย

ก่อนหน้านี้ คุณ Pham Hong Diep ประธานคณะกรรมการบริหารของบริษัท Shinec Joint Stock Company ได้แชร์ในงาน Vietnam Industrial Real Estate Forum (VIPF) 2024 ซึ่งจัดโดยหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่าการดำเนินการตาม ESG ไม่ใช่เรื่องง่าย เนื่องจากเกณฑ์ต่างๆ มีความเข้มงวดมาก

โดยยกตัวอย่างการนำ ESG ไปปฏิบัติที่นิคมอุตสาหกรรม Nam Cau Kien ( ไฮฟอง ) นาย Diep แจ้งว่านิคมอุตสาหกรรม Nam Cau Kien สร้างขึ้นเมื่อปี 2551 โดยระบบระบายน้ำฝน น้ำผิวดิน และน้ำเสียทั้งหมดตามมาตรฐานของเวียดนามในช่วงก่อนหน้านี้จะต้องปฏิบัติตามท่อคอนกรีต

อย่างไรก็ตาม ในระหว่างการหมุนเวียนและการขนส่งสินค้าภายในบริเวณโรงงาน ระบบท่อระบายน้ำทั้งหมดจะสั่นสะเทือนและพื้นดินจะทรุดตัวลง... ดังนั้นจึงไม่เป็นไปตามมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อม ดังนั้น บริษัท Shinec จึงต้องลงนามในสัญญาเชิงกลยุทธ์ที่ครอบคลุมกับบริษัท Thieu Nien Tien Phong Plastic Joint Stock โดยใช้ท่อ HDPE แทนท่อคอนกรีตและสร้างระบบบำบัดน้ำเสียขึ้นใหม่เพื่อลดการปล่อยน้ำเสียสู่สิ่งแวดล้อม

นอกจากนี้ Shinec ยังสร้างความสัมพันธ์ที่เป็นประโยชน์ร่วมกันกับนักลงทุนเพื่อสร้างมูลค่าจากการบำบัดขยะในเขตอุตสาหกรรม สร้างกำไร และมีเงินทุนมากขึ้นเพื่อปรับปรุงสิ่งแวดล้อม การลงทุนด้านภูมิทัศน์จากมรดกเวียดนาม การฝึกอบรมพนักงานใหม่ การเพิ่มอุปกรณ์ตรวจสอบอัตโนมัติ การจัดการออนไลน์… และต้องลงทุนเงินทุนจำนวนมหาศาลในการดำเนินการ

“สำหรับนักลงทุน การใช้เงินหลายหมื่นล้านดองเพื่อลงทุนในระบบทั้งหมดนี้เป็นเรื่องยาก แต่ในทางกลับกัน Nam Cau Kien ได้เพิ่มข้อได้เปรียบในการแข่งขันเมื่อเทียบกับนิคมอุตสาหกรรมอื่นๆ ทั้งในและนอกประเทศในปัจจุบัน นี่เป็นหนึ่งในเหตุผลที่ผมต้องทำรายงาน ESG เป็นเวลา 9 เดือนจึงจะประสบความสำเร็จ” คุณ Diep เล่า

ในทำนองเดียวกัน นาย Truong An Duong ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย บริษัท Frasers Property Vietnam กล่าวว่า เขตอุตสาหกรรมสีเขียวสร้างข้อได้เปรียบทางการแข่งขันให้กับบริษัท Frasers ในตลาด เขตอุตสาหกรรมสีเขียวเกือบทั้งหมดมีอัตราการเช่าพื้นที่ประมาณ 80-90% และผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนต่างชาติ โดยมุ่งเน้นไปที่อุตสาหกรรมหลักสองประเภท ได้แก่ อุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์และเซมิคอนดักเตอร์

ในเวียดนาม ได้มีการก่อตั้งโมเดลสวนอุตสาหกรรมนิเวศในปี 2014 โดยได้รับการสนับสนุนจากองค์กรระหว่างประเทศ ในช่วงปี 2558-2562 กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ประสานงานกับ UNIDO เพื่อปรับเปลี่ยนสวนอุตสาหกรรมนำร่อง 4 แห่งให้เป็นสวนอุตสาหกรรมนิเวศ ตั้งแต่ปี 2563 ถึงปี 2567 จะมีการจำลองแบบจำลองนี้ในไฮฟอง ด่งนาย และโฮจิมินห์ซิตี้ ส่งผลให้ GDP เติบโต 0.8% - 7% และลดการปล่อยมลพิษ 8% - 70%

ตามข้อมูลจากกระทรวงการวางแผนและการลงทุน ภายในปี 2573 จังหวัดและเมืองต่างๆ ทั่วประเทศประมาณ 40-50% จะมีแผนที่จะแปลงเขตอุตสาหกรรมที่มีอยู่ให้เป็นเขตอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ ร้อยละ 8-10 ของจังหวัดและเมืองต่างๆ จะมีการเตรียมความพร้อมในการสร้างเขตอุตสาหกรรมนิเวศแห่งใหม่

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-fdi-uu-tien-chon-khu-cong-nghiep-xanh-khi-thue-dat-nha-may-d225237.html