ปรับผังการแบ่งโซนให้มีความสอดคล้องและสอดคล้องกัน

วัตถุประสงค์ในการปรับปรุงผังเมือง คือ เพื่อให้แน่ใจว่ามีความสอดคล้อง สม่ำเสมอ และสอดคล้องกับการปรับปรุงผังเมืองทั่วไปที่ได้รับอนุมัติในระดับท้องถิ่น และให้สอดคล้องกับการดำเนินการจริงของโครงการที่เกี่ยวข้องในท้องถิ่น

โดยเฉพาะการปรับพื้นที่ส่วนหนึ่งประมาณ 2.43 ไร่ โดยแปลงที่ดินแปลงที่ 28, 29, 30, 31, 32 จะถูกแปลงเป็นที่ดินแบบผสมผสานเพื่อการอยู่อาศัยและบริการที่มีความสูงตั้งแต่ 3-5 ชั้น ถึง 15-20 ชั้น พร้อมเพิ่มชั้นใต้ดินอีก 2-3 ชั้น เพื่อรองรับความต้องการที่จอดรถของพื้นที่ผสมผสาน และความต้องการที่จอดรถของพื้นที่ผสมผสานและที่ดินราบเรียบ

เหตุผลในการปรับปรุงและอัปเดตเนื้อหาการดำเนินการเมื่อมีการปรับปรุงท้องถิ่นในแผนการก่อสร้างรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 ของเขตเมืองนิเวศสัมซอน รีสอร์ท สถานบันเทิงระดับสูง และพื้นที่ ท่องเที่ยว ทางทะเล (พื้นที่ I.1 - โครงการเขตเมืองจัตุรัสทะเลสัมซอน) ที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด สำหรับการปรับปรุงท้องถิ่นในมติเลขที่ 2898/QD-UBND ลงวันที่ 2 สิงหาคม 2021 และมติเลขที่ 2917/QD-UBND ลงวันที่ 11 กรกฎาคม 2024 เพื่อให้เป็นไปตามแผนแม่บทที่คณะกรรมการประชาชนอนุมัติในมติเลขที่ 2525/QD-UBND ลงวันที่ 17 กรกฎาคม 2560

ถนนThanh Nien (ช่วงจากภูเขา Truong Le - ถนน Le Hoan ยาวประมาณ 600 ม. คงสภาพถนนไว้ ลดทางเดินเท้าและเกาะกลางถนน) ลดระยะห่างจาก 34 ม. เหลือ 21 ม.

ถนน Bui Thi Xuan (ช่วง Thanh Nien - Ho Xuan Huong ยาวประมาณ 400 ม. คงสภาพถนนและทางเท้าไว้ ลดเกาะกลางถนน) ทำให้ระยะห่างจากพื้นถนนลดลงจาก 32.0 ม. เหลือ 27.0 ม.

เหตุผลในการปรับปรุง : ในการดำเนินการผังเขต แผนผังรายละเอียด และโครงการลงทุนก่อสร้าง มีข้อบกพร่องบางประการในแง่ของเส้นทางและขอบเขตโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร ดังนั้นจึงจำเป็นต้องปรับให้เหมาะสมกับสถานการณ์จริงโดยจำกัดการเคลียร์พื้นที่ เพื่อให้มั่นใจถึงความเป็นไปได้ของแผน เนื้อหานี้ได้รับการอนุมัติตามมติหมายเลข 914/QD-UBND ลงวันที่ 6 มีนาคม 2024 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับการอนุมัติการปรับปรุงในท้องถิ่นต่อแผนแม่บทเมืองซัมซอน จังหวัด ทัญฮว้า จนถึงปี 2040

ปรับปรุงและปรับเปลี่ยนมาตราส่วนและย้ายจุดศูนย์กลางเส้นทาง 2 เส้นทาง (ที่เป็นเขตเมืองจัตุรัสริมทะเล) จำนวน 2 เส้นทาง ได้แก่ เส้นทางหมายเลข 36 มีมาตราส่วนถนน 25 เมตร ลงมาเหลือ 17.5 เมตร และเส้นทางหมายเลข 39 มีมาตราส่วนถนน 21 เมตร ลงมาเหลือ 16 เมตร ปรับเปลี่ยนพื้นที่แปลงข้างเคียงให้เหมาะสม

เหตุผลในการปรับปรุง: เส้นทางทั้งสองข้างต้นเป็นของโครงการพื้นที่เมือง Sea Square ซึ่งได้รับการลงทุนเต็มรูปแบบตามผังรายละเอียดที่ได้รับการอนุมัติจากประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Thanh Hoa ในมติหมายเลข 2898/QD-UBND ลงวันที่ 2 สิงหาคม 2021 เกี่ยวกับการอนุมัติการปรับผังรายละเอียดในระดับท้องถิ่นในมาตราส่วน 1/500 ของพื้นที่เมืองเชิงนิเวศ Sam Son รีสอร์ท ความบันเทิงระดับสูง และการท่องเที่ยวทางทะเล (พื้นที่ I.1 - โครงการพื้นที่เมือง Sea Square Sam Son)

นอกจากเนื้อหาที่ปรับปรุงดังกล่าวข้างต้นแล้ว เนื้อหาอื่นๆ ยังคงไม่เปลี่ยนแปลงตามแผนผังการแบ่งเขตพื้นที่ A ขนาด 1/2000 - ศูนย์บริการ การท่องเที่ยวรีสอร์ทชายฝั่งทะเล และพื้นที่ในเมืองของเมืองซัมซอน ที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดในมติหมายเลข 5136/QD-UBND ลงวันที่ 1 ธันวาคม 2020 การอนุมัติการปรับปรุงท้องถิ่นในคำตัดสิน: หมายเลข 3560/QD-UBND ลงวันที่ 21 ตุลาคม 2022 และหมายเลข 4044/QD-UBND ลงวันที่ 22 พฤศจิกายน 2022

การปรับเปลี่ยนที่นำไปสู่การเพิ่มหรือลดขนาดของพื้นที่ฟังก์ชัน อย่างไรก็ตาม มันจะไม่เปลี่ยนแปลงธรรมชาติ หน้าที่ ขนาด ขอบเขต และแนวทางการพัฒนาโดยทั่วไปของพื้นที่ผังการแบ่งเขต ไม่ให้ระบบโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของพื้นที่ที่คาดว่าจะต้องปรับปรุงมีภาระหนักเกินไป ความต่อเนื่องและความสม่ำเสมอของแผนผังเขตพื้นที่ที่ได้รับอนุมัติ

คณะกรรมการประชาชนเมืองแซมซอนมีหน้าที่รับผิดชอบในการกำกับดูแลการจัดประกาศและเปิดเผยต่อสาธารณะเกี่ยวกับเนื้อหาของการปรับปรุงการวางแผนในท้องถิ่น ไม่เกิน 15 วันนับจากวันที่ตัดสินใจอนุมัติ

จัดทำเอกสารปรับปรุงผังเมืองท้องถิ่นให้ครบถ้วนตามมติอนุมัติ จัดเตรียมการส่งมอบเอกสารปรับปรุงผังเมืองระดับท้องถิ่นไปยังแผนกก่อสร้าง สถาบันการวางแผนและสถาปัตยกรรมถั่นฮวา และท้องถิ่น เพื่อใช้เป็นหลักในการบริหารจัดการและดำเนินการตามผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ

ตรวจสอบและปรับเปลี่ยนแผนที่ได้รับมอบหมายที่เกี่ยวข้อง (ถ้ามี) เพื่อให้แน่ใจว่ามีความสอดคล้อง สอดคล้อง และซิงโครไนซ์กับการปรับเปลี่ยนในท้องถิ่นของแผนที่ได้รับการอนุมัติ มีแผนงานและความคืบหน้าในการดำเนินการให้เป็นไปตามแผนปรับปรุงท้องถิ่นที่ได้รับอนุมัติ

หน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้องมีหน้าที่รับผิดชอบในการให้คำแนะนำและบริหารจัดการการดำเนินการให้เป็นไปตามกฎหมายผังเมืองและกฎหมายที่เกี่ยวข้องตามหน้าที่และงานเฉพาะของตน

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/thanh-hoa-dieu-chinh-quy-hoach-phan-khu-de-bao-dam-thong-nhat-dong-bo.html