เสนอปรับเพิ่มราคาที่ดินจังหวัดกวางตรีเฉลี่ย 1.5 เท่า

วันนี้ (24 ธ.ค.) รักษาการประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ฮา ซิ ดง เป็นประธานการประชุมร่วมกับกรม หน่วยงาน และท้องถิ่น เพื่อประเมินผลการปรับบัญชีราคาที่ดินเป็นระยะเวลา 5 ปี (2563 - 2567) ของจังหวัด ให้ยังคงใช้บังคับจนถึงวันที่ 31 ธ.ค. 2568

รักษาการประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ฮา ซี ดง กล่าวสุนทรพจน์สรุปการประชุม - ภาพ: เล มินห์

ในการดำเนินการตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 คณะกรรมการประชาชนจังหวัด กวางตรี ได้มอบหมายให้หน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้องจัดทำบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่เพื่อแก้ไขและเพิ่มเติมราคาที่ดินตามบทบัญญัติของมติหมายเลข 49/2019/QD-UBND ลงวันที่ 20 มกราคม พ.ศ. 2562 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด (ต่อไปนี้จะเรียกว่ามติหมายเลข 49) ซึ่งประกาศใช้บัญชีราคาที่ดินทุกประเภทเป็นระยะเวลา 5 ปีในจังหวัด ซึ่งจะยังคงใช้บังคับจนถึงวันที่ 31 พฤษภาคม พ.ศ. 2568

บัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงใหม่นี้จะยึดตามฐานข้อมูลราคาที่ดินเฉพาะที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนทุกระดับโดยกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ราคาประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน; ราคาที่ดินที่ซื้อขายกันในตลาด

ระดับการปรับที่เสนอสำหรับที่ดิน เพื่อการเกษตร นี้สูงกว่าราคาที่ดินเพื่อการเกษตรในมติหมายเลข 49 ถึง 1.65 เท่า ที่ดินในเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์อุตสาหกรรม รวมกันโดยนำราคาที่ดินที่ออกในมติเลขที่ 49 คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์ปรับที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดในมติเลขที่ 01/QD-UBND ลงวันที่ 2 มกราคม 2567 และแก้ไขและเพิ่มเติมในมติเลขที่ 1607/QD-UBND ลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2567

สำหรับที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย การปรับปรุงที่เสนอนี้จะทำให้ราคาเฉลี่ยของทุกทำเลและประเภทที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยในจังหวัดเพิ่มขึ้น 1.5 เท่าเมื่อเทียบกับราคาที่ควบคุมในปัจจุบัน (เมืองด่งห่าเพิ่มขึ้น 1.42 เท่า; เมืองกวางตรี 1.65; เมืองวินห์ลินห์ 1.46; เมืองจิโอลินห์ 1.81; เมืองเตรียวฟอง 1.70; เมืองเฮืองฮัว 2.10; เมืองไหลาง 1.59; เมืองดากรอง 1.47; เมืองกามโล 1.42) ในเวลาเดียวกัน ราคาที่ดินที่ปรับใหม่โดยเฉลี่ยของทั้งจังหวัดอยู่ที่ประมาณ 58% ของราคาตลาด (เมืองดงฮา 55%; เมืองกวางตรี 59%; วินห์ลินห์ 61%; จิโอลินห์ 50%; ตรีเออฟอง 51%; เฮืองฮัว 69%; ไหหลาง 50%; ดากร็อง 64%; เกามโล 63%)

ราคาเฉลี่ยที่ดินเพื่ออยู่อาศัยเทียบกับเกณฑ์ปัจจุบันอยู่ที่ 3.22 เท่า ราคาที่เสนอปรับขึ้นเทียบกับเกณฑ์ปัจจุบันของทั้งจังหวัดอยู่ที่ 1.55 เท่า - ภาพโดย : เล มินห์

สำหรับที่ดินประเภทอื่นๆ ขอเสนอให้รวมราคาที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดออกในมติเลขที่ 49 คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์ปรับที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดออกในมติเลขที่ 01/QD-UBND ลงวันที่ 2 มกราคม 2567 และแก้ไขและเพิ่มเติมในมติเลขที่ 1607/QD-UBND ลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2567

ตามข้อเสนอของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม หัวหน้ากรม สาขา และหน่วยงานที่เป็นสมาชิกคณะที่ปรึกษาคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กล่าวว่า สำหรับที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ ราคาอยู่ที่ 80 เปอร์เซ็นต์ของราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในพื้นที่และทำเลที่เกี่ยวข้อง และสำหรับที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่ที่ดินเพื่อการพาณิชย์หรือบริการ ราคาอยู่ที่ 70 เปอร์เซ็นต์ของราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในพื้นที่และทำเลที่เกี่ยวข้อง ซึ่งเป็นราคาที่สูงและไม่เป็นธรรมระหว่างผู้ใช้ที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์ กับผู้ใช้ที่ดินนอกนิคมอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์

เสนอให้สภาประเมินราคาที่ดินจังหวัดพิจารณาลดเปอร์เซ็นต์ของประเภทที่ดินเหล่านี้ให้เหมาะสมกับสถานการณ์จริง เพื่อให้เกิดความสมดุลของผลประโยชน์ของผู้ใช้ที่ดิน ตามบทบัญญัติในข้อ d วรรค 1 มาตรา 158 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 เพื่อให้การผลิตและธุรกิจมีเสถียรภาพทั้งภายในและภายนอกนิคมอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์

ในคำกล่าวสรุปของเขา ประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด Ha Sy Dong รักษาการ ได้ยอมรับความพยายามของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและสมาชิกที่ปรึกษา และชื่นชมแผนการปรับราคาที่ดินในครั้งนี้ ซึ่งใกล้เคียงกับความเป็นจริงและใกล้เคียงกับตลาด การปรับปรุงจะดำเนินการอย่างละเอียด มีฐานทางกฎหมายเพียงพอ โดยใช้และเลือกใช้วิธีการต่างๆ มากมายในการคำนวณราคาที่ดิน เช่น วิธีการเปรียบเทียบ รายได้ ส่วนเกิน ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน เพื่อคำนวณราคาที่ดินที่อยู่อาศัย ราคาที่ดินเพื่อการเกษตร และราคาที่ดินประเภทอื่นๆ

เพื่อให้รายการราคาที่ดินใหม่ได้รับการอนุมัติและนำไปใช้ในทางปฏิบัติได้อย่างมีประสิทธิผล ประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด Ha Sy Dong ได้ขอให้หน่วยที่ปรึกษารับฟังความคิดเห็นจากแผนกและสาขาต่างๆ เพื่อปรับราคาที่ดินให้ใกล้เคียงกับตลาดมากขึ้น โดยเฉพาะในเขตต่างๆ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องเพิ่มคำอธิบายสถานที่และที่ตั้งที่เจาะจงโดยเฉพาะพื้นที่ภูเขาชนบท ดำเนินการตรวจสอบและปรับราคาที่ดินในแต่ละเขตให้ตรงตามความเป็นจริงต่อไป; จำกัดการสืบทอดบัญชีราคาที่ดินเก่า สำหรับที่ดินเพื่อการค้าและบริการ เพิ่มขึ้นประมาณ 60 – 65 % สำหรับที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์และธุรกิจ เพิ่มขึ้นประมาณ 50 % เพื่ออำนวยความสะดวกต่อการดึงดูดการลงทุน

ขอให้หน่วยงานและสาขาต่างๆ ประสานงานอย่างแข็งขันกับกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและหน่วยงานที่ปรึกษาเพื่อดำเนินการทบทวน จัดทำ และให้คำแนะนำต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อประกาศใช้ โดยจะมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 เป็นต้นไป

เล มินห์

ที่มา: https://baoquangtri.vn/de-xuat-dieu-chinh-muc-tang-binh-quan-gia-dat-o-tren-dia-ban-tinh-quang-tri-len-1-5-lan-190610.htm