เพื่อตลาดอสังหาฯ เติบโตได้อย่างปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน

การลงทุนสร้างบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักคนงาน

ในปี 2567 จังหวัดจะเข้มงวดการตรวจสอบและการกำกับดูแลการบริหารจัดการและการใช้ที่อยู่อาศัยทางสังคม ดำเนินการตามโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคม ขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการลงทุนและการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ในเขตอุตสาหกรรม และแนวทางแก้ไขเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคง แข็งแรง และยั่งยืน

พื้นที่ใช้สอยเฉลี่ยคาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ ^{29 ตรม} . ต่อคน โดยเฉพาะพื้นที่เขตเมืองอยู่ที่ประมาณ ^{30.6 ตรม} . ต่อคน พื้นที่ชนบทประมาณ ^{27.68ตรม.} /คน; อัตราบ้านถาวรและกึ่งถาวรอยู่ที่ 97.31% ในขณะที่อัตราบ้านไม่ถาวรและบ้านพักอาศัยแบบเรียบง่ายอยู่ที่ 2.69% ในปี 2567 จังหวัดได้ดำเนินโครงการบ้านพักคนงานในเขตอุตสาหกรรมแล้ว 1 โครงการ และกำลังดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีก 4 โครงการ

เมืองที่อยู่อาศัยสังคมโกลเด้นซิตี้ เตยนินห์

นอกจากนี้ จังหวัดยังตรวจสอบและประเมินผลการจัดสรรที่ดินและการลงทุนก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยสงเคราะห์และบ้านพักคนงานในเขตอุตสาหกรรมเข้มข้นในพื้นที่ บังคับใช้กฏหมายและระเบียบอย่างเคร่งครัดเกี่ยวกับการวางแผนและการจัดสรรที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม การจัดสรรที่ดินในโครงการวางแผนรายละเอียดของเขตเมืองใหม่ และการวางแผนการก่อสร้างเขตอุตสาหกรรมใหม่ เพื่อให้โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเป็นไปตามกฏหมาย

ขณะนี้ไม่มีอำเภอยากจนในจังหวัดที่ได้รับการอนุมัติตามมติหมายเลข 353/QD-TTg ลงวันที่ 15 มีนาคม 2565 ของนายกรัฐมนตรีอนุมัติรายชื่ออำเภอและตำบลยากจนที่มีปัญหาพิเศษในพื้นที่ชายฝั่งทะเลและเกาะในช่วงปี 2564-2568

ในปี 2567 จากกองทุนที่ระดมมาเพื่อคนยากจน จังหวัดได้สนับสนุนการก่อสร้างบ้านใหม่ 314 หลัง และการซ่อมแซมบ้านสามัคคี 63 หลังสำหรับครัวเรือนยากจน ครัวเรือนเกือบยากจน และครัวเรือนที่อยู่ในสถานการณ์ยากลำบากเป็นพิเศษ มูลค่า 29,580 ล้านดอง

ตามโครงการ 338 นายกรัฐมนตรีกำหนดเป้าหมายการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมของจังหวัดภายในปี 2573 จำนวน 11,900 หน่วย (5,000 หน่วยในช่วงปี 2564-2568 และ 6,900 หน่วยในช่วงปี 2569-2573) จวบจนถึงปัจจุบันมีการติดตั้งอพาร์ทเมนต์ทั้งจังหวัดแล้ว 6,746 ยูนิต โดยมีการสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว 2,400/5,000 ยูนิต คิดเป็น 48% ของเป้าหมายทั่วไปที่กำหนดไว้ (ช่วงปี 2564-2568)

ปัจจุบันทางจังหวัดมีโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุด จำนวน 2 โครงการ คือ บ้านจัดสรรจังหวัดที่เปิดใช้เมื่อปี 2549 ยังคงอยู่ในระยะเวลากำหนดใช้ และจะปรับปรุงซ่อมแซมในปี 2565 อาคารอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมโกลเด้นซิตี้กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างและยังไม่ได้รับการตรวจสอบหรือประกาศให้รับเข้าและเปิดดำเนินการ และได้จัดสร้างโครงการบ้านพักคนงานในเขตอุตสาหกรรม จำนวน 13 โครงการ และเปิดใช้ตั้งแต่ปี 2558 จนถึงปัจจุบัน โดยยังคงอยู่ในระยะเวลาใช้งานที่กำหนด

ตามมติที่ 33/NQ-CP เอกสารเผยแพร่ทางการฉบับที่ 1551/BXD-QLN ลงวันที่ 20 เมษายน 2023 ของกระทรวงก่อสร้าง เกี่ยวกับการกำหนดรายชื่อโครงการ หัวข้อ เงื่อนไข และเกณฑ์สำหรับสินเชื่อพิเศษเพื่อการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ จังหวัดเตยนิญได้จัดให้ผู้ลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานลงทะเบียนความต้องการสินเชื่อภายใต้โครงการสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง

นอกจากนี้ จังหวัดได้ประกาศรายชื่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ต้องการสินเชื่อ 1 โครงการ ได้แก่ โครงการ Golden City Social Housing Apartment ซึ่งลงทุนโดย Golden City Investment Joint Stock Company ตามประกาศเลขที่ 1750/TB-UBND ลงวันที่ 12 มิถุนายน 2566

2025 : ตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัวและกลับมาทรงตัว

ในระยะหลังนี้ ทางจังหวัดได้ติดตามและรวบรวมข้อมูลและความคืบหน้าของตลาดท้องถิ่นอย่างสม่ำเสมอ เพื่อจัดการและป้องกันไม่ให้ตลาด "ร้อนแรงเกินไป" หรือ "หยุดชะงัก" สถานการณ์การแพร่กระจายข่าวลือ การเก็งกำไรเพื่อเรียกราคาอสังหาริมทรัพย์ให้พุ่งสูงเพื่อแสวงหากำไร ความไม่สมดุลของอุปทานและอุปสงค์ และการดำเนินการให้มีสุขภาพดีตามกลไกของตลาด

สถานการณ์ตลาดอสังหาฯในจังหวัดมีเสถียรภาพ มีธุรกรรมน้อย ปริมาณการทำธุรกรรมการขายอสังหาริมทรัพย์ที่บันทึกผ่านการรับรองเอกสารส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในพื้นที่อยู่อาศัยที่มีอยู่แล้ว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดมีเสถียรภาพ

ตามคำสั่งที่ 13/CT-TTg ลงวันที่ 29 สิงหาคม 2022 ของนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขต่างๆ เพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย สุขภาพที่ดี และยั่งยืน และเอกสารคำสั่งของนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับการขจัดความยากลำบากสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัย คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกเอกสารปฏิบัติหลายฉบับ พร้อมกันนี้ ให้หน่วยงาน สาขา และท้องถิ่น ตามหน้าที่และภารกิจของตน ปฏิบัติตามกฎเกณฑ์อย่างเคร่งครัดและมีประสิทธิภาพ เพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดอย่างยั่งยืน

เสริมสร้างการตรวจสอบและกำกับการบริหารจัดการและการใช้ที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ ดำเนินการโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ ขจัดปัญหาและอุปสรรคในการลงทุนและก่อสร้างบ้านพักคนงาน บ้านพักผู้มีรายได้น้อย บ้านพักสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ในนิคมอุตสาหกรรม...

คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาฯ ปี 2568 มีแนวโน้มฟื้นตัวและพัฒนาได้อย่างมั่นคง โดยภาคธุรกิจมีโอกาสเข้าถึงสินเชื่อ ออกพันธบัตร และระดมทุนจากลูกค้าเพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัย บ้านพักสังคม และที่พักอาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรมมากขึ้น ผู้รับผลประโยชน์จากนโยบายที่อยู่อาศัยทางสังคมจะมีโอกาสเข้าถึงนโยบายที่ได้รับสิทธิพิเศษและการสนับสนุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคม ดังนั้น คาดว่าปริมาณการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะธุรกรรมที่อยู่อาศัยทางสังคม จะเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้

นหิ ตรัน

ที่มา: https://baotayninh.vn/de-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-an-toan-lanh-manh-ben-vung-a186142.html