โดยอ้างถึงความเห็นที่ว่าบ้านพักอาศัยสังคมนั้นแท้จริงแล้วถูกซื้อ ขาย แลกเปลี่ยน และเช่าโดยคนรวยเป็นหลัก แม้แต่ชาวต่างชาติ ไม่ใช่คนงานหรือกรรมกร คณะกรรมการเศรษฐกิจได้เสนอให้รัฐบาลดำเนินการตรวจสอบการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมอย่างครอบคลุมในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เพื่อหาแนวทางแก้ไขที่มีประสิทธิผล การวิจัยเพื่อใช้มาตรการที่เข้มแข็งต่อการละเมิดนโยบายและกฎหมายที่อยู่อาศัยทางสังคม
ขั้นตอนที่ซับซ้อนและการคาดเดาทำให้ผู้ที่ต้องการความช่วยเหลือเข้าถึงที่อยู่อาศัยของรัฐได้ยาก
รายงานการทบทวนผลการดำเนินการตามแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม พ.ศ. ๒๕๖๗ ในการประชุมสมัยที่ ๓๘ คณะกรรมการถาวรของรัฐสภา เช้าวันที่ 9 ตุลาคม นายหวู่ ฮ่อง ถัน ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจสภาแห่งชาติ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงสัญญาณการฟื้นตัว แต่ยังคงเผชิญกับความยากลำบาก
หน่วยงานตรวจสอบระบุว่าตั้งแต่ต้นปี 2567 ราคาของอพาร์ทเมนท์ในใจกลางเมืองหรือชานเมืองฮานอยปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างกะทันหัน
ตามความเห็นของคณะกรรมการเศรษฐกิจ มีความคิดเห็นบางส่วนระบุว่า สาเหตุหลักก็คืออุปทานอพาร์ทเมนท์ในฮานอยมีน้อยมาก จำนวนโครงการมีจำกัดมากขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ในขณะที่ความต้องการของลูกค้า โดยเฉพาะจากครอบครัวหนุ่มสาว ยังคงมีมาก
โครงสร้างผลิตภัณฑ์ในตลาดไม่สมดุลเมื่อกลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดมีน้อย ส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์ในกลุ่มหลักและกลุ่มรองถูกปรับสูงขึ้น ทำให้ผู้ที่มีความต้องการที่พักอาศัยจริงเข้าถึงได้ยาก
“แม้แต่บ้านพักอาศัยสังคมก็ยังมีสถานการณ์ที่คนเดือดร้อนไม่สามารถซื้อได้เนื่องจากมีขั้นตอนและการเก็งกำไรที่ซับซ้อน โดยราคาขายที่ผู้ลงทุนลงทะเบียนไว้กับรัฐกับราคาขายจริงมีส่วนต่างสูงมาก
มีความเห็นว่าที่อยู่อาศัยสังคมนั้นแท้จริงแล้วถูกซื้อ ขาย แลกเปลี่ยน และเช่าโดยคนรวยเป็นหลัก แม้กระทั่งชาวต่างชาติ ไม่ใช่คนงาน คนงาน หรือคนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทนี้จริงๆ” รายงานการตรวจสอบระบุ
คณะกรรมการเศรษฐกิจอ้างถึงข้อมูลสื่อและความคิดเห็นของประชาชนที่สะท้อนความเป็นจริงของชาวต่างชาติจำนวนมากที่เช่าและอาศัยอยู่ในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในบั๊กซางและบั๊กนิญ ซึ่งเป็นเมืองหลวงด้านอุตสาหกรรม 2 แห่งในภาคเหนือ
พื้นที่ที่มีชาวต่างชาติอาศัยอยู่จำนวนมาก ได้แก่ เอเวอร์กรีน บั๊กซาง, วันจุง, นอยฮวง (บั๊กซาง), กิงห์บั๊ก, วีซิตี้, กัตเตือง, ทองเณร (บั๊กนิญ) กระทรวงก่อสร้างได้ส่งเอกสารร้องขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กซางและบั๊กนิญ ตรวจสอบสถานการณ์ชาวต่างชาติที่เช่าและอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมในพื้นที่
ดังนั้น คณะกรรมการเศรษฐกิจจึงขอแนะนำให้รัฐบาลดำเนินการตรวจสอบการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมอย่างครอบคลุมในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เพื่อค้นหาวิธีการแก้ไขที่มีประสิทธิผล การวิจัยเพื่อใช้มาตรการที่เข้มแข็งต่อการละเมิดนโยบายและกฎหมายที่อยู่อาศัยทางสังคม
พร้อมกันนี้ หน่วยงานตรวจสอบของรัฐสภายังได้ระบุว่า ความจริงก็คือ ราคาที่ดินในเขตเมืองและชานเมืองของฮานอยได้แสดงสัญญาณของการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอีกครั้ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตที่มีข้อมูลเกี่ยวกับการยกระดับเป็นเขตต่างๆ พร้อมกับการปรับราคาขึ้นอย่างกะทันหัน
โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเร็วๆ นี้ การประมูลที่เกิดขึ้นในเขตชานเมืองฮานอยได้สร้างความวุ่นวายให้กับตลาด โดยเฉพาะในเขตฮว่ายดึ๊ก มีนักลงทุนหลายร้อยคนเข้าร่วมการประมูลที่กินเวลาตลอดทั้งคืน ส่งผลให้ราคาที่ดินที่ถูกประมูลไปมากกว่า 12 แปลงพุ่งสูงเกิน 100 ล้านดองต่อ ตารางเมตร ล็อตสูงสุดถูกรางวัลราคาเกิน 133 ล้าน VND/ ตรม. - 18 เท่าของระดับเริ่มต้น
การประมูลบางครั้งสามารถดึงดูดใบสมัครได้นับพันใบ มากกว่าจำนวนแปลงที่ขายออกไปถึง 10 เท่า และราคาเสนอที่ชนะยังสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายสิบเท่าอีกด้วย สถานการณ์ “สละเงินมัดจำ” หลังชนะการประมูล ส่งผลกระทบเชิงลบต่อระดับราคาและตลาดที่อยู่อาศัย
นอกจากนี้ สถานการณ์ของการผูกขาด เงินเฟ้อ การสร้างคลื่น และการเก็งกำไรที่ดิน ส่งผลให้ราคาที่ดินสูงขึ้น ส่งผลให้การซื้อขายเกิดขึ้นเกือบจะเฉพาะในหมู่ผู้เก็งกำไรเท่านั้น
รายงานการตรวจสอบยังสะท้อนให้เห็นว่าในพื้นที่ชานเมืองของเมืองใหญ่หลายแห่ง อัตราการครอบครองหลังจาก "จัดวางและขายที่ดิน" อยู่ที่เพียง 5% เท่านั้น นั่นหมายความว่าหลังจากแบ่งและขายที่ดินไปแล้ว 100 แปลงเป็นเวลาหลายปี มีเพียง 5 แปลงเท่านั้นที่นำมาใช้ (สร้างบ้าน) ในขณะที่แปลงที่เหลืออีก 95 แปลงถูกทิ้งร้าง ส่งผลให้ทรัพยากรทางสังคมสูญเปล่าไป
ปัญหาของสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่เสร็จสิ้นก็ควรค่าแก่การใส่ใจเช่นกัน เมื่อมีบ้านเรือนนับพันหลังถูกทิ้งร้างมานานหลายทศวรรษโดยมีมูลค่ารวมมหาศาล พื้นที่เมืองใหม่หลายแห่งมีอัตราการครอบครองอพาร์ตเมนต์ต่ำ ในขณะเดียวกัน ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านและที่ดินจริงๆ ก็ต้องจ่ายเงินจำนวนมากให้กับนักเก็งกำไร
“นี่คือปัญหาที่อาจส่งผลกระทบเชิงลบต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ” ด้วยเหตุนี้ จึงมีการถกเถียงกันว่าถึงเวลาแล้วที่ต้องกำหนดให้ที่ดินเป็นวิธีการผลิตพิเศษเพื่อสังคม ไม่ใช่เป็นสินค้าที่ซื้อขายเพื่อผลกำไร จากนั้นจะมีทางออกที่มีประสิทธิผลในการแก้ไขสถานการณ์ดังกล่าวโดยละเอียด" ตามที่คณะกรรมการเศรษฐกิจกล่าว
รับดำเนินการโครงการบ้านจัดสรรที่มีปัญหาด้านกฎหมายอย่างเร่งด่วน
ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 23 กันยายน 2567 ในการประชุมสมัยที่ 37 คณะกรรมาธิการถาวรสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับผลการกำกับดูแลตามหัวข้อเรื่อง “การบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566”
กรรมาธิการถาวรสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ขอให้รัฐบาลเร่งดำเนินการเพิ่มเติมและสรุปข้อเสนอและเสนอแนวทางแก้ไขที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้นเพื่อแก้ไขข้อบกพร่องและข้อจำกัดที่ระบุในรายงานการกำกับดูแล โดยต้องแน่ใจว่ามีความเป็นไปได้และสอดคล้องกับลักษณะของมติการกำกับดูแล
ซึ่งรวมถึงข้อเสนอและคำแนะนำที่เฉพาะเจาะจงเพื่อแก้ไขปัญหาการดำเนินการโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ติดขัดหรือยืดเยื้อ แนวทางแก้ไขเพื่อควบคุมการไหลของสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ การปฏิบัติตามภาระผูกพันของบริษัทที่ออกพันธบัตร และการดำเนินการโครงการ "การลงทุนในการก่อสร้างอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและพนักงานในสวนอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564-2573"
พร้อมกันนี้ยังมีการปรับลดขั้นตอนการซื้อ การเช่า การเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม และลดความยุ่งยากของแพ็คเกจสินเชื่อ 120 ล้านล้านดองอีกด้วย ลดราคาที่อยู่อาศัยในตลาดเพื่อสร้างหลักประกันทางสังคมให้กับประชาชน เน้นแก้ไขโครงการที่ยากลำบากและติดขัด ปรับปรุงและสร้างอพาร์ทเมนต์เก่า รวมไปถึงกำหนดระเบียบเกี่ยวกับการจัดการและการใช้ที่ดินอย่างสมบูรณ์แบบในกระบวนการแปลงสภาพรัฐวิสาหกิจ
ขณะเดียวกัน รัฐบาลได้ดำเนินการอย่างเร่งด่วนและเด็ดขาดในการแก้ไขปัญหาด้านอสังหาริมทรัพย์และบ้านพักอาศัยสังคมที่ประสบปัญหาทางกฎหมายและความล่าช้าอันเนื่องมาจากการบังคับใช้กฎหมายเป็นเวลานานและมีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายหลายครั้งในช่วงเวลาที่ผ่านมา โดยพิจารณาจากผลประโยชน์ ต้นทุน และความเป็นไปได้ของแนวทางแก้ไขอย่างครบถ้วนเพื่อปกป้องสิทธิที่ถูกต้องตามกฎหมายของประชาชนและธุรกิจ อันเป็นการปลดปล่อยทรัพยากรสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์
สำหรับโครงการที่ได้ข้อสรุปแนวทางแก้ไขจากหน่วยงานที่มีอำนาจแล้ว ขอแนะนำให้รีบจัดทำเอกสารข้อเสนอเพื่อส่งไปยังรัฐสภาในการประชุมครั้งต่อไปโดยเร็วที่สุด สำหรับโครงการอื่น ๆ ขอแนะนำให้ดำเนินการตรวจสอบ จัดหมวดหมู่ และพัฒนาแนวทางแก้ไขต่อไป โดยออกแนวทางแก้ไขที่เหมาะสมตามอำนาจหน้าที่ หากเกินอำนาจหน้าที่ ให้รายงานไปยังหน่วยงานที่รับผิดชอบเพื่อนำเสนอต่อรัฐสภาเพื่อพิจารณาตัดสินใจ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)