การประมูลที่ดินกลับมา “ร้อนแรง” อีกครั้ง ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าอย่าทำผิดพลาดซ้ำเดิม

ตลาดประมูลที่ดินคึกคัก

ในช่วงที่ผ่านมาตลาดประมูลที่ดินในหลายพื้นที่คึกคัก โดยทั่วไปการประมูลที่ดินในบั๊กซางจะมีอุณหภูมิที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่องและอยู่ในสถานะ "ร้อนระอุ" มาเป็นเวลาหนึ่งเดือนที่ผ่านมา

ล่าสุดการประมูลที่ดินในอำเภอตานเยนเมื่อต้นเดือนมิถุนายน มีลูกค้าเข้าร่วมนับร้อยและมีผู้สมัครเกือบ 700 ราย เป็นผลให้มีการประมูลสำเร็จจำนวน 84/87 ล็อต ล็อตที่ประมูลส่วนใหญ่เพิ่มขึ้นทำให้ราคาทั้งหมด 84 ล็อตพุ่งสูงเกิน 130 พันล้านดอง สูงกว่าราคาเริ่มต้นเกือบ 55 พันล้านดอง

ในเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา ในเขตอำเภอตานเยน ยังได้จัดการประมูลที่ประสบความสำเร็จอีกด้วย มีกิจกรรมที่ทำให้คน “ตกใจ” จำนวนมาก เช่น การประมูลที่ตำบลง็อกเทียน ที่มีผู้เข้าเยี่ยมชมเกือบ 1 พันคน ขายที่ดินหมด 66 แปลง และราคาที่ดินส่วนต่างสูงสุดกว่า 1.2 พันล้านดอง

ที่ดินประมูลในเขตเมลินห์ ฮานอย (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

ในทำนองเดียวกัน ในกรุงฮานอย ข้อมูลจากคณะกรรมการประชาชนเขตด่งอันห์ระบุว่า ในไตรมาสแรก หน่วยงานต่างๆ ได้จัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำเร็จ 6 ครั้ง จัดเก็บเงินได้ประมาณ 800,000 ล้านดองสำหรับงบประมาณ การประมูลส่วนใหญ่ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนเป็นอย่างมาก

ก่อนหน้านี้ ตามรายงานตลาดอสังหาฯ ไตรมาสแรกของกระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า หลังจากวันหยุดตรุษจีน ในบางพื้นที่ ราคาขายปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อย และธุรกรรมก็ค่อนข้างคึกคัก การประมูลที่ดินในเขตเมืองและที่อยู่อาศัยใหม่ดำเนินการโดยท้องถิ่นมากขึ้นกว่าในช่วงเดียวกันของปี 2566

กระทรวงก่อสร้างประเมินว่า การที่ท้องถิ่นต่างๆ จัดการประมูลที่ดินจำนวนมาก ถือเป็นปัจจัยที่จะส่งผลให้ตลาดที่ดินคึกคักมากขึ้นในอนาคตด้วย

กระทรวงก่อสร้างยังกล่าวอีกว่า ตลาดที่ดินในฮานามในไตรมาสแรกมีสัญญาณเชิงบวกจำนวนมากในการทำธุรกรรมโดยใช้ที่ดินราคาประมาณ 2 พันล้านดองต่อแปลง เนื่องจากผังเมืองที่ได้รับอนุมัติใหม่ ทำเลที่ตั้งที่ดีติดกับฮานอย และการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง

ในทำนองเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ Hai Duong ก็เจริญรุ่งเรืองด้วยโครงการใหม่ๆ จำนวนมากและอัตราการดูดซึมที่สูงถึง 100% ทั้งนี้ โครงการดังกล่าวมีสถานะทางกฎหมาย โครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคที่พร้อมใช้งานและมีการปรับราคาเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 40 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ระมัดระวังในการต่อรองราคา

จุดร่วมในท้องถิ่นที่มีกิจกรรมการประมูลที่ดินคึกคักในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มักจะเป็นในพื้นที่ที่มีการวางแผนโครงสร้างพื้นฐานใหม่ ชุดข้อมูลเกี่ยวกับเขตต่างๆ ที่กลายมาเป็นเขตต่างๆ หรือการดำเนินการสร้างเส้นทางคมนาคม เช่น ถนนสาย 3.5 ถนนสาย 4... ในกรุงฮานอย ได้รับความสนใจจากนักลงทุนเป็นพิเศษ

ในความเป็นจริงมีหลายกรณีที่นักลงทุนที่ชนะการประมูลที่ดินต้องสูญเสียเงินฝากของตน สาเหตุส่วนใหญ่มาจากผู้ชนะการประมูลไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่กำหนดไว้

จากมุมมองของนักลงทุน การ "ละทิ้งเงินฝาก" เกิดจากผู้ชนะต้องจ่ายราคาสูงเมื่อตลาด "ร้อนแรง" แต่เมื่อตลาดเงียบสงบ การขาดสภาพคล่องและการ “โต้คลื่น” ก็ไม่สามารถเกิดขึ้นได้ ทำให้ผู้ลงทุน “ละทิ้งเงินฝาก”

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวไว้ ที่ดินที่นำมาประมูลมีข้อได้เปรียบทางกฎหมายที่ชัดเจน หลังการประมูลจะมีหนังสือปกแดงและโครงสร้างพื้นฐานที่พร้อมใช้งาน อย่างไรก็ตาม นักลงทุนต้องระมัดระวังเพื่อหลีกเลี่ยงการทำผิดพลาดซ้ำเหมือนในอดีต

ที่ดินประมูลมีอุปทานคงที่ ตอบสนองความต้องการจริงของผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือการลงทุนระยะยาว อย่างไรก็ตามที่ดินที่นำมาประมูลจะต้องมีราคาที่เหมาะสมและเป็นไปตามราคาตลาดอย่างใกล้ชิด เป็นไปไม่ได้ที่จะใช้ราคาที่ได้มาตอนที่ตลาด “ร้อนแรง” มาใช้เมื่อตลาดยังผันผวนเหมือนตอนนี้

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า การที่ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในบริบทของเศรษฐกิจ โดยไม่พ้นจากความยากลำบากอย่างแท้จริง มีเพียงสัญญาณการฟื้นตัว และรายได้ของประชาชนยังไม่มั่นคง ถือเป็นสัญญาณของความผิดปกติและฟองสบู่ เป็นไปได้ที่กลุ่มนักเก็งกำไรจะสร้างข้อมูลที่สับสนขึ้นเพื่อผลักดันให้ราคาตลาดสูงขึ้นเพื่อทำกำไร

ดังนั้นคุณดิงห์จึงกล่าวว่าผู้ซื้อต้องตื่นตัวและเลือกผลิตภัณฑ์อย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ อย่ารีบร้อนเข้าสู่ไข้เสมือนจริงเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่ไม่จำเป็น

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm