การเก็บภาษีผู้ที่มีบ้านและที่ดินหลายหลังจะช่วยลดราคาที่อยู่อาศัยได้หรือไม่?

ในรายงานที่ส่งถึงสำนักงานรัฐบาล กระทรวงก่อสร้างเสนอนโยบายภาษีสำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของและใช้บ้านและที่ดินหลายหลังเพื่อจำกัดการเก็งกำไรและการซื้อขายระยะสั้นเพื่อแสวงหากำไร รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังเหงียน ดึ๊ก จี ก็เห็นด้วยกับข้อเสนอนี้ โดยเน้นย้ำว่าข้อเสนอนี้สมควรได้รับการยอมรับและศึกษา

นี่ไม่ใช่ครั้งแรกที่มีการเสนอเรื่องการเก็บภาษีผู้ที่มีบ้านและที่ดินจำนวนมาก เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีความเห็นคล้ายๆ กันเกิดขึ้นในตลาดเกี่ยวกับการ "ผ่อนคลาย" อสังหาริมทรัพย์ในบริบทของราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

ผู้เชี่ยวชาญได้แสดงความกังวลมากมายเกี่ยวกับข้อเสนอที่จะเก็บภาษีผู้ที่มีบ้านและที่ดินจำนวนมากในขณะนี้ (ภาพ: Trinh Nguyen)

รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ ตรง ติงห์ ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ กล่าวว่าภาษีเป็นเครื่องมือควบคุมในระบบเศรษฐกิจตลาด อย่างไรก็ตามการเก็บภาษีเพื่อลดราคาบ้านไม่ได้ผล สิ่งสำคัญที่ต้องทำคือการเพิ่มอุปทานสินค้า

“ในบริบทที่อุปทานบ้านมีจำกัด หากเราเพิ่มภาษีอสังหาริมทรัพย์ ราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น ดังนั้น มาตรการที่สำคัญที่สุดในการลดราคาบ้านคือการเพิ่มอุปทาน” นายทินห์กล่าว

เขาแนะนำว่าในกระบวนการพิจารณาการใช้เครื่องมือภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องประเมินและพิจารณาอย่างรอบคอบโดยพิจารณาตามปัจจัยที่เหมาะสม จากนั้นเครื่องมือภาษีสามารถใช้งานได้ตามวัตถุประสงค์ที่ต้องการ

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Tran Khanh Quang กล่าว เราควรพิจารณาอย่างรอบคอบในการเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ที่มีบ้านและที่ดินจำนวนมาก ทฤษฎีเศรษฐศาสตร์คือว่าเมื่อมีการเรียกเก็บภาษี การเป็นเจ้าของผลิตภัณฑ์ก็จะจำกัดลง และทุกคนก็จะสามารถใช้ผลิตภัณฑ์ที่ดีได้ อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงแล้ว อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นผลิตภัณฑ์ที่เป็นเอกลักษณ์ที่ทุกคนปรารถนาและจำเป็นต้องเป็นเจ้าของ

ดังนั้น ตามที่นายกวางกล่าวไว้ การเก็บภาษีผู้ที่มีอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากจะส่งผลกระทบต่อผู้บริโภคปลายทางโดยไม่ได้ตั้งใจ ภาษีและค่าธรรมเนียมจึงเป็นภาระหนักสำหรับผู้ที่พยายามออมเงินเพื่อซื้อบ้าน ราคาบ้านจะไม่ลดลงอีกต่อไปตั้งแต่นั้นเป็นต้นไป ดังนั้น โอกาสในการเป็นเจ้าของสำหรับผู้บริโภคปลายทางก็จะยิ่งห่างไกลออกไป

ทนายความ Tran Minh Cuong ผู้อำนวยการสำนักงานกฎหมาย TMC Lawyers เชื่อว่าการสร้างกลไกการกำกับดูแลผ่านเครื่องมือทางภาษีจะต้องมีความยืดหยุ่น สมเหตุสมผล ไม่ใช่การคัดลอกสูตรจากประเทศอื่น และต้องทำให้เกิดความเป็นธรรมในสังคม

เขากล่าวว่าการจัดเก็บภาษีจำเป็นต้องมีฐานข้อมูลแห่งชาติเกี่ยวกับที่ดินแบบซิงโครนัส เพื่อให้แผนก สาขา และภาคส่วนต่างๆ สามารถเชื่อมโยงกันในการตรวจสอบจำนวนบ้านและที่ดินที่แต่ละคนเป็นเจ้าของ นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องควบคุมการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ผ่านธนาคาร ตลาดแลกเปลี่ยน และแม้กระทั่งเงินสด เพื่อรวบรวมข้อมูลอย่างแม่นยำ ตามที่ทนายความรายนี้กล่าวไว้ การจัดเก็บภาษีไม่สามารถดำเนินการได้ในทันที เพราะจะส่งผลต่อจิตวิทยาของนักลงทุนและตลาด

ดร. ดินห์ เธียน ผู้อำนวยการสถาบันสารสนเทศและเศรษฐศาสตร์ประยุกต์ ยอมรับว่าภาษีเป็นแหล่งรายได้งบประมาณที่สำคัญเพื่อให้แน่ใจว่ามีความมั่นคงทางสังคมและผลประโยชน์ของชาติ อย่างไรก็ตามการชำระภาษีอย่างไรขึ้นอยู่กับการพัฒนาของแต่ละประเทศ โดยขึ้นอยู่กับลักษณะของตลาด ควรมีการปรับเปลี่ยนที่เหมาะสม ไม่ควรนำไปใช้โดยอัตโนมัติ

เขากล่าวว่าในบริบทที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องการข้อมูลที่ดีในการฟื้นตัว เราควรหยุดการดำเนินนโยบายที่ทำให้เกิดความไม่มั่นคงทางจิตใจชั่วคราว รัฐบาลจำเป็นต้องเน้นการรักษาเสถียรภาพของตลาด สร้างความโปร่งใส และสร้างความไว้วางใจกับประชาชน กระทรวงการคลัง กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กระทรวงก่อสร้าง ต้องมีนโยบายบริหารจัดการผังเมือง การออกใบอนุญาตโครงการ ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ฯลฯ เพื่อให้ตลาดดำเนินการได้ราบรื่นยิ่งขึ้น

นายโว ฮ่อง ถัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่มบริษัท DKRA ได้มีมุมมองเดียวกันว่า ไม่ควรมีการเรียกเก็บภาษีจากผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านและที่ดินจำนวนมากในเวลานี้ จากมุมมองมหภาค ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความยากลำบาก สภาพคล่องต่ำ อุปทานมีจำกัด และความรู้สึกของนักลงทุนก็ไม่ดี หากมีการเรียกเก็บภาษีในตอนนี้ ตลาดอาจหยุดชะงักได้ ซึ่งคงเป็นเรื่องยากมาก

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/danh-thue-nguoi-so-huu-nhieu-nha-dat-co-lam-gia-nha-giam-20240930150121287.htm