ออกสมุดสีชมพูให้หากมีคุณสมบัติ
ทั้งนี้ โรงแรม อพาร์ทเม้นท์ รีสอร์ท (คอนโดเทล) ออฟฟิศเทล วิลล่า รีสอร์ท และกิจการอื่นๆ ที่ให้บริการที่พักและการท่องเที่ยว บนที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ หากมีคุณสมบัติ จะได้รับหนังสือรับรอง (สมุดสีชมพู)
พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้เป็นส่วนเสริมของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 43/2014 ซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน โดยเฉพาะการเพิ่มเติมกฎระเบียบการอนุญาตออกหนังสือสีชมพูตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินพาณิชยกรรมและบริการเพื่อการก่อสร้างที่ใช้เพื่อการพักอาศัยและการท่องเที่ยวตามกฎหมายว่าด้วยการท่องเที่ยวบนที่ดินพาณิชยกรรมและบริการ
เพื่อจะได้รับสมุดสีชมพู โครงการเหล่านี้จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กฎหมายว่าด้วยธุรกิจที่ดิน การก่อสร้าง และอสังหาริมทรัพย์กำหนด
เงื่อนไขการใช้ที่ดินตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 126 วรรค 3 และมาตรา 128 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน เจ้าของงานก่อสร้างต้องรับผิดชอบตามกฎหมายในการปฏิบัติตามเงื่อนไข
อสังหาฯ รีสอร์ท จะครองเมือง
นอกจากนี้ พระราชกฤษฎีกายังกำหนดด้วยว่า เมื่อโครงการแล้วเสร็จ ผู้ลงทุนมีหน้าที่ต้องส่งเอกสารต่างๆ ให้กับกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เช่น ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ใบรับรองกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน เอกสารพิสูจน์ภาระทางการเงินของเจ้าของโครงการ กรณีมีการเปลี่ยนแปลงภาระผูกพันทางการเงิน จะต้องส่งเอกสารพิสูจน์การบรรลุภาระผูกพันทางการเงินสำหรับการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว (ยกเว้นในกรณีได้รับการยกเว้นหรือชำระล่าช้าตามที่กฎหมายกำหนด)
พร้อมกันนี้ ผู้ลงทุนจะต้องยื่นแบบการออกแบบ หนังสือแจ้งให้ผู้ลงทุนรับรายการก่อสร้าง รายชื่อทรัพย์สิน พร้อมข้อมูลชื่อทรัพย์สิน เนื้อที่ พื้นที่ก่อสร้างเพื่อใช้สอยร่วมกัน และการใช้ส่วนบุคคลของทรัพย์สินแต่ละรายการ
ปลดล็อกตลาดอสังหาฯรีสอร์ท
กฎระเบียบนี้จะขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับธุรกิจและผู้ซื้อคอนโดเทล อพาร์ทเมนต์ ออฟฟิศเทล วิลล่ารีสอร์ท และโครงการอื่นๆ ที่ให้บริการที่พักและการท่องเที่ยวบนที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ
ตามสถิติของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ภายในสิ้นปี 2565 เฉพาะคอนโดเทลทั้งประเทศจะมียูนิตที่รอหนังสือสีชมพูประมาณ 83,000 ยูนิต ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่ในพื้นที่รีสอร์ท โดยใช้กองทุนที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการที่มีอายุสัญญา 50 - 70 ปี
ในความเป็นจริงแล้วเป็นเวลา 10 กว่าปีแล้วที่ผู้ซื้อไม่ได้รับหนังสือสีแดงสำหรับอพาร์ตเมนต์ของตน ทำให้ลูกค้าและนักลงทุนเกิดความสับสนและกังวลใจอย่างมากเกี่ยวกับชะตากรรมของโครงการและอพาร์ตเมนต์ของพวกเขา โดยไม่ทราบว่าจะไปอยู่ที่ไหน
อพาร์ทเม้นท์ออฟฟิศเทลนับหมื่นแห่งจะได้รับสมุดสีชมพู
นายเล ฮวง ชาว ประธาน HoREA กล่าวว่า คอนโดเทลส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในอาคารสูงในพื้นที่รีสอร์ท โดยใช้ที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการซึ่งมีระยะเวลาการใช้งานสูงสุด 50 ปี และในกรณีพิเศษไม่เกิน 70 ปี กฎหมายที่ดินอนุญาตให้หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ (ระดับจังหวัด) ออกหนังสือสีแดงสำหรับงานก่อสร้างที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
อย่างไรก็ตามในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ไม่มีการบังคับใช้กฎระเบียบสำหรับงานก่อสร้างประเภทนี้ มีคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเพียงไม่กี่แห่งเท่านั้นที่ออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับหน่วยที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย (เสถียรภาพระยะยาว) สำหรับอพาร์ตเมนต์แบบคอนโดเทล แต่ถูก "เป่านกหวีด" โดยหน่วยงานกลางที่มีอำนาจ โดยกล่าวหาว่าออกใบรับรองที่ขัดต่อบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน
ดังนั้น พ.ร.ก.ฉบับที่ 10 จะเป็น “การปลดล็อค” ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดเทล อพาร์ทเมนต์ ออฟฟิศเทล วิลล่ารีสอร์ท และกิจการอื่น ๆ ที่ให้บริการที่พักและการท่องเที่ยวบนที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ สิ่งนี้ดึงดูดทรัพยากรทั้งในและต่างประเทศจำนวนมหาศาลให้เข้ามาลงทุนในกลุ่มอพาร์ตเมนต์นี้
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)