ผมซื้อที่ดินราคา 5 พันล้านดอง และฝากเงินไว้ 200 ล้านดอง ทั้งสองฝ่ายตกลงเลือกวันที่จะไปที่สำนักงานรับรองเอกสารและชำระราคาซื้อที่นั่น อย่างไรก็ตาม ผู้ขายได้นัดหมายเพื่อไปที่สำนักงานรับรองเอกสารสองครั้ง แต่ก็หาข้ออ้างในการไม่ไปอยู่เสมอ ฉันคิดว่าพวกเขากำลังเสียเวลาของกันและกัน เนื่องจากพวกเขาละเมิดสัญญามัดจำ ฉันจึงต้องการที่จะได้รับเงินมัดจำคืน แต่พวกเขาปฏิเสธที่จะจ่าย
แล้วฉันจะได้เงินคืนได้อย่างไร? ฉันสามารถเชิญเจ้าหน้าที่บังคับคดีมาบันทึกได้ไหมหากครั้งต่อไปพวกเขาไม่มาตรงเวลาอีก เพื่อที่ฉันจะมีเหตุผลในการเรียกร้องเงินคืน?
ผู้อ่าน โห่ ถุ่ย
คำตอบจากผู้เชี่ยวชาญ
นายเหงียน เตี๊ยน ฟัป หัวหน้าสำนักงานเจ้าพนักงานบังคับคดีไซง่อน ให้คำแนะนำว่า:
ตามประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 328 “ถ้าผู้รับเงินฝากไม่ยอมทำสัญญาหรือปฏิบัติตามสัญญา ผู้รับเงินฝากต้องคืนเงินดังกล่าวให้แก่ผู้ฝาก พร้อมทั้งเงินจำนวนเท่ากับมูลค่าเงินฝาก เว้นแต่จะตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่น”
ตามข้อมูลที่คุณให้มา เจ้าของที่ดินได้ละเมิดสัญญามัดจำระหว่างคู่สัญญา ดังนั้นในกรณีนี้คุณมีสิทธิที่จะขอให้เจ้าของที่ดินคืนเงินมัดจำ 200 ล้านบาทและปรับเจ้าของที่ดินเป็นจำนวนเงินตามสัญญามัดจำก็ได้ หากสัญญาเงินฝากไม่ได้ระบุอัตราค่าปรับ คุณสามารถจ่ายค่าปรับเท่ากับยอดเงินฝาก 200 ล้านได้
นายเหงียน เตี๊ยน ฟัป กล่าวว่า หากเจ้าของที่ดินละเมิดสัญญา ผู้ซื้อมีสิทธิ์เชิญเจ้าหน้าที่บังคับคดีมาเป็นพยานในการจัดทำบันทึก
“สิ่งสำคัญคือคุณต้องมีหลักฐานว่าเจ้าของบ้านละเมิดสัญญามัดจำ เพราะหากคุณขอปรับทันที พวกเขาอาจพูดตรงกันข้ามว่าคู่กรณีไม่ได้ตกลงกันเรื่องสถานที่ที่จะรับรองสัญญา หรือคุณไม่ได้แจ้งให้พวกเขาเชิญพวกเขาไปหาทนายความ หรือพวกเขาไปหาทนายความแล้วแต่คุณไม่อยู่” นายพัพ กล่าว
ดังนั้น เพื่อให้มีหลักฐานว่าเจ้าของบ้านได้ละเมิดสัญญามัดจำ หรืออย่างน้อยที่สุดเพื่อพิสูจน์ว่าคุณไม่ได้ละเมิดสัญญา คุณมีสิทธิ์เชิญพนักงานบังคับคดีมาเป็นพยานในการจัดทำบันทึก (มาตรา 36 แห่งพระราชกฤษฎีกา 08/2020 ของรัฐบาล)
ดังนั้นคุณต้องดำเนินการ 2 ขั้นตอนต่อไปนี้:
ขั้นตอนที่ 1: คุณ ส่ง หนังสือแจ้งไปยังเจ้าของที่ดินเกี่ยวกับเวลาและสถานที่ที่จะลงนามในสัญญาที่ได้รับการ รับรอง
เนื้อหามีอยู่ว่าเจ้าของที่ดิน “ล้มเหลว” ในการรับรองเอกสารโดยทนายความถึง 2 ครั้ง และนี่คือคำเชิญครั้งสุดท้ายในการรับรองเอกสารโดยทนายความ หากเจ้าของที่ดินไม่อยู่และไม่ลงนามในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ ถือว่าปฏิเสธการลงนามในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ เงินมัดจำที่ได้รับต้องคืนและต้องชำระค่าปรับเงินมัดจำ ในหนังสือแจ้งต้องระบุเวลาและสถานที่รับรองเอกสารและขอให้นำเอกสารทั้งหมดมาอย่างชัดเจน
หากสัญญามัดจำมีข้อตกลงเกี่ยวกับแบบฟอร์มการแจ้งระหว่างคู่สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรและตามที่อยู่ของคู่สัญญา คุณต้องปฏิบัติตามข้อตกลงดังกล่าว
กระบวนการที่คุณส่งข้อความ โทร ส่งการแจ้งเตือน จะมีเจ้าหน้าที่บังคับคดี มาเป็นพยาน และบันทึกการประชุมไปด้วย ไม่ว่าเจ้าของที่ดินจะยอมรับหรือปฏิเสธ หรือหลีกเลี่ยงการรับการแจ้ง การกระทำด้วยความสมัครใจของคุณที่กล่าวไว้ข้างต้น รวมถึงหลักฐานของทนายความ ก็เพียงพอที่จะพิสูจน์ได้ว่าคุณปฏิบัติตามภาระผูกพันในการส่งการแจ้งดังกล่าวแล้ว และพร้อมที่จะทำธุรกรรม
ขั้นตอนที่ 2 : เดินทางไปพบเจ้าหน้าที่รับรองเอกสาร ตามเนื้อหาที่ประกาศ ไว้
เมื่อไปหาทนายความคุณต้องนำบัตรประจำตัว เอกสารที่เกี่ยวข้อง และเงินเพื่อจ่ายให้กับเจ้าของที่ดินไปในวันเซ็นสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ นอกจากนี้ คุณยังต้องส่งข้อความหรือโทรหาเจ้าของที่ดินเพื่อแจ้งให้ทราบว่าคุณอยู่ที่สำนักงานรับรองเอกสาร และขอให้พวกเขาอยู่ที่นั่นเพื่อลงนามในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์
หากเจ้าของที่ดินอยู่ด้วยและให้ความร่วมมือในการลงนามสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ ถือว่าทั้งสองฝ่ายได้ดำเนินการธุรกรรมเสร็จสิ้นแล้ว ในทางกลับกัน ถ้าเจ้าของบ้านไม่อยู่หรืออยู่แต่ไม่ได้เซ็นสัญญาหรือไม่ได้รับเงินตามที่ตกลงไว้ นั่นหมายความว่าเจ้าของบ้านได้ละเมิดสัญญาเงินมัดจำ
พนักงานบังคับคดีจะเป็นผู้เห็นเหตุการณ์ทั้งหมดและบันทึกเหตุการณ์ไว้ นี้เป็นหลักฐานที่พิสูจน์ได้ว่าเจ้าของที่ดินละเมิดสัญญามัดจำ จากนั้นคุณมีสิทธิ์ที่จะขอให้เจ้าของบ้านคืนเงินมัดจำและค่าปรับตามที่ตกลงกัน หากเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตาม คุณจะใช้หลักฐานยื่นฟ้องต่อศาล
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)