รัฐบาลเพิ่งออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 71/2024/ND-CP เพื่อควบคุมราคาที่ดิน โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่กฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้ ตามพระราชกฤษฎีกา วิธีการประเมินราคาที่ดิน ได้แก่ วิธีการเปรียบเทียบ วิธีการหารายได้ วิธีการส่วนเกิน และค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน

วิธีการเปรียบเทียบจึงดำเนินการโดยการปรับราคาแปลงที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเดียวกัน ความคล้ายคลึงกันบางประการของปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดินที่โอนในตลาด...

วิธีการสร้างรายได้จะทำโดยนำรายได้สุทธิเฉลี่ยต่อปีต่อพื้นที่ดินหารด้วยอัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำ 12 เดือน

ดินแดนแห่งยักษ์.jpeg
รัฐบาลได้ออกกฎระเบียบเกี่ยวกับวิธีการประเมินราคาที่ดินใหม่ ภาพ : ทัศทาว

วิธีการส่วนเกินจะดำเนินการโดยการนำรายได้รวมจากการพัฒนาที่ประมาณการไว้ลบด้วยต้นทุนการพัฒนาที่ประมาณการไว้ทั้งหมดของแปลงที่ดิน พื้นที่ดิน ตามการใช้ที่ดินที่มีประสิทธิภาพสูงสุด

วิธีการปรับค่าสัมประสิทธิ์ราคาที่ดินจะทำโดยการคูณราคาที่ดินในรายการราคาด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินจะพิจารณาจากการเปรียบเทียบราคาที่ดินในรายการราคากับราคาตลาด

พระราชกฤษฎีกายังระบุถึงปัจจัยที่มีผลกระทบต่อราคาที่ดินด้วย โดยปัจจัยที่มีผลกระทบต่อราคาที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร ได้แก่ ทำเลที่ตั้ง ทำเลที่ตั้งแปลงที่ดิน เนื้อที่ เงื่อนไขการจราจรได้แก่ ความกว้าง โครงสร้างผิวถนน และความใกล้ชิดกับถนนหนึ่งสายขึ้นไป

ปัจจัยที่มีผลกระทบต่อราคาที่ดินเพื่อการเกษตร ได้แก่ ผลผลิตทางการเกษตรและปศุสัตว์ ที่ตั้ง ลักษณะแปลงที่ดิน เนื้อที่: ระยะทางจากสถานที่ผลิตและบริโภคสินค้าที่ใกล้ที่สุด เงื่อนไขการใช้ที่ดิน ยกเว้นที่ดินเพื่อการเกษตรที่รัฐจัดสรรให้ครัวเรือนและบุคคลตามขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินเพื่อการเกษตร

กรณีที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดยังไม่ได้ออกกฎเกณฑ์ที่ชัดเจนหรือกฎเกณฑ์ดังกล่าวขาดปัจจัยที่มีผลกระทบต่อราคาที่ดิน... ให้หน่วยงานที่ดำเนินการประเมินราคาที่ดินเสนอข้อเสนอที่ชัดเจนในรายงานชี้แจงการพัฒนาแผนราคาที่ดินเพื่อให้สภาประเมินราคาที่ดินพิจารณาตัดสินใจ

พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ยังกำหนดด้วยว่าภายใน 5 วัน นับแต่วันที่ได้รับคำร้อง หน่วยงาน องค์กร และหน่วยงานต่างๆ จะต้องรับผิดชอบในการให้ข้อมูลเพื่อใช้ในการดำเนินการประเมินที่ดิน

รมว.ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม : เนื้อหาในกฎหมายที่ดินหลายฉบับไม่จำเป็นต้องมีเอกสารแนะนำ

รมว.ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม : เนื้อหาในกฎหมายที่ดินหลายฉบับไม่จำเป็นต้องมีเอกสารแนะนำ

ตามที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม Dang Quoc Khanh กล่าว เนื้อหาหลายประการของกฎหมายที่ดินสามารถนำไปปฏิบัติได้ทันทีโดยไม่จำเป็นต้องเอกสารแนะนำ
การอนุมัติข้อเสนอในการร่างกฎหมายแก้ไขมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดินและที่อยู่อาศัย

การอนุมัติข้อเสนอในการร่างกฎหมายแก้ไขมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดินและที่อยู่อาศัย

รัฐบาลเพิ่งออกมติเกี่ยวกับข้อเสนอในการพัฒนากฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายสถาบันสินเชื่อ
รองนายกฯ : ให้มีเงื่อนไขเพียงพอในการบังคับใช้ พ.ร.บ.ที่ดิน ตั้งแต่ ก.ค.นี้

รองนายกฯ : ให้มีเงื่อนไขเพียงพอในการบังคับใช้ พ.ร.บ.ที่ดิน ตั้งแต่ ก.ค.นี้

รองนายกรัฐมนตรี ตรัน ฮอง ฮา ร้องขอให้กระทรวงยุติธรรม และกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จัดเตรียมเอกสารและขั้นตอนอย่างเร่งด่วน เพื่อส่งให้รัฐสภาออกมติอนุมัติให้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2567