Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

บุคคลที่สร้างอาคารชุดขนาดเล็ก 2 ชั้นที่มีจำนวน 20 ยูนิตขึ้นไป จะต้องจัดทำโครงการลงทุน

Báo Dân tríBáo Dân trí26/10/2023


บุคคลที่สร้างอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กจะต้องจัดตั้งโครงการลงทุน

ร่างพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขล่าสุดที่รัฐบาลเสนอต่อรัฐสภา กำหนดว่า บุคคลสามารถสร้างบ้านได้เฉพาะบนที่ดินสำหรับอยู่อาศัยซึ่งใช้เอง ซึ่งได้รับการจัดสรรหรือชดเชยโดยรัฐ หรือเช่าหรือยืมจากองค์กรหรือบุคคลอื่น

บนพื้นฐานนี้ ร่างกฎหมายกำหนดเงื่อนไขในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแบบหลายชั้นและหลายห้องชุดสำหรับบุคคล (อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก) โดยเฉพาะ โดยเฉพาะอย่างยิ่งบุคคลจะได้รับอนุญาตให้สร้างบ้านที่มีตั้งแต่ 2 ชั้นขึ้นไป โดยที่แต่ละชั้นจะมีห้องชุดที่ออกแบบและสร้างไว้เพื่อขายหรือเช่าซื้อสำหรับแต่ละห้องชุด การก่อสร้างบ้าน 2 ชั้นขึ้นไป และขนาดตั้งแต่ 20 ยูนิตขึ้นไป เพื่อให้เช่า

การจะก่อสร้างที่อยู่อาศัยประเภทนี้ บุคคลจะต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขในการเป็นนักลงทุนในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย การลงทุนก่อสร้างดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและบทบัญญัติทางกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย

“การซื้อขาย เช่าซื้อ และให้เช่าห้องชุดดังกล่าว ให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้ และกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ส่วนการออกหนังสือรับรองให้ห้องชุดแต่ละห้อง ให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน” ร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยที่แก้ไขใหม่ระบุ

นอกจากนี้ร่างกฎหมายยังกำหนดว่า บุคคลผู้มีสิทธิใช้ที่ดินอยู่อาศัยสร้างบ้าน 2 ชั้นขึ้นไป และมีขนาดพื้นที่ไม่เกิน 20 ยูนิต และในแต่ละชั้นมียูนิตที่ออกแบบและสร้างเพื่อให้เช่า การลงทุนสร้างบ้านหลังนี้ต้องดำเนินการตามกฎหมายดังต่อไปนี้

ตอบสนองข้อกำหนดมาตรฐานการก่อสร้างบ้านพักอาศัยหลายชั้นและอาคารชุดให้เช่าส่วนบุคคลตามกฎกระทรวงก่อสร้าง

จะต้องมีการออกแบบและอนุมัติการป้องกันและดับเพลิง และต้องมีการดำเนินการตามมาตรการการจัดการความปลอดภัยจากอัคคีภัยตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและดับเพลิง สำหรับบ้านหลายชั้นและอาคารชุดให้เช่าแต่ละหลัง

การบริหารจัดการและการดำเนินงานอาคารหลายชั้นและหลายห้องชุดของแต่ละบุคคลดำเนินการตามข้อบังคับว่าด้วยการบริหารจัดการและการใช้ตึกชุดที่ออกโดยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง

Cá nhân xây chung cư mini 2 tầng, 20 căn hộ trở lên phải lập dự án đầu tư - 1

ประธานคณะกรรมาธิการกฎหมายสภานิติบัญญัติแห่งชาติ นายฮวง ถัน ตุง นำเสนอรายงานการอธิบาย ยอมรับ และแก้ไขร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยที่แก้ไขแล้ว (ภาพ: Quochoi.vn)

เมื่อพิจารณาเนื้อหาการพัฒนาที่อยู่อาศัยแบบหลายชั้นและหลายอพาร์ตเมนต์สำหรับบุคคล คณะกรรมการถาวรกล่าวว่ามีความคิดเห็นจำนวนมากที่ชี้ให้เห็นถึงความจำเป็นที่จะต้องมีกฎระเบียบที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเกี่ยวกับการพัฒนา การจัดการ และการใช้ที่อยู่อาศัยแบบหลายชั้นและหลายอพาร์ตเมนต์สำหรับบุคคล โดยเฉพาะข้อกำหนดเกี่ยวกับมาตรฐานการก่อสร้าง กฎระเบียบ การป้องกันและดับเพลิง ไม่มีการออกใบรับรองให้สำหรับอพาร์ทเมนท์แต่ละห้องและอพาร์ทเมนท์ประเภทนี้สามารถให้เช่าได้เท่านั้น การบริหารจัดการและการดำเนินการเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน

เพื่อแก้ไขข้อบกพร่องและข้อจำกัดในการพัฒนา บริหารจัดการ และใช้งานที่อยู่อาศัยประเภทนี้ในช่วงที่ผ่านมา คณะกรรมาธิการสามัญสภาแห่งชาติได้เสนอให้มีการปรับปรุงที่เข้มงวดยิ่งขึ้น โดยอิงตามความคิดเห็นของสมาชิกสภาแห่งชาติและรัฐบาล

โดยเฉพาะบ้านหลายชั้นและห้องชุดเดี่ยว หากมี 2 ชั้นขึ้นไป และมีห้องชุดให้เช่าไม่เกิน 20 ยูนิต จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดเกี่ยวกับมาตรฐานการก่อสร้างตามกฎกระทรวงก่อสร้าง โครงการจะต้องได้รับการออกแบบ อนุมัติการป้องกันและดับเพลิง และดำเนินการตามมาตรการการจัดการความปลอดภัยในการป้องกันและดับเพลิง ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและดับเพลิง

กรณีที่บุคคลธรรมดาปลูกสร้างบ้าน 2 ชั้นขึ้นไป เพื่อขายหรือเช่าซื้อ หรือสร้างบ้าน 2 ชั้นขึ้นไป และให้เช่าพื้นที่ตั้งแต่ 20 ยูนิตขึ้นไป จะต้องจัดทำโครงการลงทุนและปฏิบัติตามเงื่อนไขเพื่อเป็นนักลงทุนในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย

ข้อเสนอไม่ให้ออกใบรับรองให้ห้องชุดขนาดเล็กแต่ละห้อง

เกี่ยวกับเรื่องนี้ ในระหว่างการหารือกับสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ผู้แทน Hoang Van Cuong (คณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติประจำกรุงฮานอย) สมาชิกคณะกรรมการการคลังและงบประมาณของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ กล่าวว่า ในกฎหมายที่ใช้ในปัจจุบัน ไม่มีกฎหมายควบคุมอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กแต่อย่างใด จริงๆ แล้วอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กถูกสร้างขึ้นโดยบุคคลที่มีที่ดินและนำไปขายต่อ จึงเรียกว่าอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก

Cá nhân xây chung cư mini 2 tầng, 20 căn hộ trở lên phải lập dự án đầu tư - 2

ปัจจุบันมีมินิอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ปลอดภัยหลายแห่งอยู่ในพื้นที่หลายแห่ง (ภาพประกอบ: เหงียนไห่)

ผู้แทน Cuong กล่าวว่า จากปัญหาที่เกิดขึ้น จำเป็นต้องปรับเปลี่ยน 2 ประเด็นในมินิอพาร์ทเมนท์

ประการแรกคือการซ่อมแซมและปรับปรุงตามมาตรฐานอพาร์ตเมนต์ด้วยโครงการก่อสร้าง “อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่สร้างและขายไปแล้วต้องได้รับการตรวจสอบว่าได้รับอนุญาตและออกแบบไว้หรือไม่ เรามีมาตรฐานที่อยู่อาศัยอยู่แล้ว ดังนั้นเราจึงต้องใช้หลักเกณฑ์ที่นี่ หากอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กหลังการตรวจสอบไม่เป็นไปตามมาตรฐาน ผู้ลงทุนจะต้องซ่อมแซมเองเพื่อให้มีทางหนีไฟ สถานที่สำหรับความบันเทิงและกิจกรรมสาธารณะ” ผู้แทน Cuong กล่าว

ประการที่สอง ตามที่ผู้แทน Hoang Van Cuong กล่าว ความรับผิดชอบหลักในการเกิดมินิอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ตรงตามเงื่อนไขและมาตรฐานที่ถูกต้องตกอยู่ที่นักลงทุน ความรับผิดชอบของหน่วยงานบริหารของรัฐในการจัดการกับการอนุมัติที่ไม่ถูกต้องและไม่แน่นอนยังต้องได้รับการจัดการในทางบริหารด้วย

“นี่ไม่ใช่การยอมรับความผิดพลาด แต่จะต้องพิจารณาว่ามีเหตุการณ์ฉุกเฉินเกิดขึ้นแล้ว และต้องได้รับการแก้ไขเพื่อให้แน่ใจถึงชีวิตความเป็นอยู่และเงื่อนไขการดำรงชีวิตขั้นต่ำของผู้คน” ผู้แทนเน้นย้ำ

สำหรับโครงการมินิอพาร์ตเมนต์ ก่อนหน้านี้ ตามที่กระทรวงก่อสร้างระบุไว้ในร่างกฎหมาย ยังได้เสนอไม่ให้ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิความเป็นเจ้าของบ้านสำหรับอพาร์ตเมนต์แต่ละห้องเมื่อสร้างบ้านเดี่ยวแบบหลายชั้นและหลายอพาร์ตเมนต์อีกด้วย ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องกำหนดข้อกำหนดให้แยกพื้นที่การใช้สอยส่วนกลางและส่วนส่วนตัวออกจากกัน



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

ตลาดภาพยนตร์เวียดนามเริ่มต้นอย่างน่าตื่นตาตื่นใจในปี 2025
ฟาน ดิงห์ ตุง ปล่อยเพลงใหม่ก่อนคอนเสิร์ต 'Anh trai vu ngan cong gai'
ปีท่องเที่ยวแห่งชาติเว้ 2568 ภายใต้แนวคิด “เว้ เมืองหลวงโบราณ โอกาสใหม่”
ทัพบกมุ่งมั่นซ้อมสวนสนามให้ 'สม่ำเสมอที่สุด ดีที่สุด สวยงามที่สุด'

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์