กระทรวงเกษตรฯ แจงกรณีใช้ข้อมูลรวมจังหวัด-เมือง หวังโกยราคาที่ดินพุ่ง

ในช่วงไม่นานมานี้ในหลายท้องถิ่น เกิดกระแสความเคลื่อนไหวเรื่องข้อมูลข่าวสารเกี่ยวกับการรวมเขตการปกครองของจังหวัดและเมืองเข้าด้วยกัน หลายๆ คนยังใช้ประโยชน์จากข้อมูลนี้เพื่อ "เพิ่มราคา" อสังหาริมทรัพย์ จนก่อให้เกิดความวุ่นวายในความคิดเห็นสาธารณะ

เกี่ยวกับเรื่องนี้ นายเล วัน บิ่ญ รองอธิบดีกรมที่ดิน กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า “ในอดีต การใช้ประโยชน์จากข้อมูลการควบรวมกิจการเพื่อปรับราคาที่ดินนั้นเป็นเพียงชั่วคราวเท่านั้น และไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะล่อลวงนักลงทุนให้ “ตกหลุมพราง” นักลงทุนในปัจจุบันมีความฉลาดมากขึ้น จึงรู้ว่าข้อมูลใดเป็นข้อมูลทางการ บางคนที่ขาดข้อมูลก็จะทำตามที่บอก หรือโบรกเกอร์ที่ดินหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะปล่อยข่าวลือเพื่อปรับราคาให้สูงขึ้นในลักษณะเก็งกำไรเพื่อสร้างความแตกต่าง และจะจบลงภายในไม่กี่วันเท่านั้น”

ตามที่รองอธิบดีกรมจัดการที่ดินได้กล่าวไว้ว่า ในอดีต ประชาชนมักมีความคิดว่าสำนักงานใหญ่ของคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลหรือจังหวัดตั้งอยู่ที่ใด ก็จะมีศูนย์กลางอยู่ที่นั่น และโครงสร้างพื้นฐานก็จะได้รับการลงทุนที่ดีขึ้น ดังนั้นราคาที่ดินบริเวณรอบใจกลางเมืองจึงมักสูงกว่าที่อื่นเสมอ

อย่างไรก็ตาม นายบิ่ญ กล่าวว่า นโยบายของรัฐคือการรวมตำบล 3-5 แห่งเข้าด้วยกัน โดยให้ศูนย์กลางตั้งอยู่ตามจุดที่สำนักงานใหญ่ของตำบลตั้งอยู่ ราคาที่ดินในตำบลที่ไม่เป็นศูนย์กลางอาจลดลงอย่างรวดเร็ว ในทำนองเดียวกัน การรวมเขตการปกครองของจังหวัดและเมืองก็เหมือนกัน

“หลังการควบรวมกิจการ ราคาที่ดินจะขึ้นหรือลงขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น การวางแผน แผนการใช้ที่ดิน แผนพัฒนาเศรษฐกิจท้องถิ่น นโยบายดึงดูดการลงทุนของท้องถิ่นนั้น... หากไม่มีการวางแผน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะไม่เข้ามา ราคาที่ดินที่สูงจะไม่ดึงดูดธุรกิจ นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะตื่นเต้นมากขึ้นเมื่อมีข้อมูลเกี่ยวกับการวางแผนและการพัฒนาเมืองใหม่ในพื้นที่ที่ควบรวมกิจการมากขึ้น นั่นเป็นเพียงผลกระทบทางจิตวิทยา จิตวิทยาของฝูงชนจะมีผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่จะไม่ยั่งยืน ความจริงที่ว่านักลงทุนใช้ประโยชน์จากข้อมูลการควบรวมกิจการเพื่อปรับราคาที่ดินในอดีตเป็นเพียงการกระทำชั่วคราว นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพได้วิเคราะห์และกำหนดผลกระทบของข้อมูลนี้แล้ว ไม่ใช่เรื่องง่ายสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่จะล่อลวงพวกเขาให้ติดกับดัก” นายเล วัน บิ่งห์เน้นย้ำ

(ตามข้อมูลจาก VOV)

ที่มา: https://baoyenbai.com.vn/12/348135/Bo-NNMT-len-tieng-ve-viec-loi-dung-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-de-thoi-gia-dat.aspx