ปริศนาธุรกิจที่ขาดทุนต่อเนื่องแต่ยังเดินหน้าโปรเจ็กต์คาสิโน 4 พันล้านเหรียญสหรัฐที่นัมฮอยอัน

โครงการคาสิโนที่ใหญ่ที่สุดในเวียดนาม

ในช่วงปลายเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2566 สำนักข่าว Bloomberg รายงานว่าบริษัทการลงทุนของตระกูลเฉิงที่มีชื่อว่า Chow Tai Fook Enterprises Ltd. ได้เข้ามาแทนที่ LET Group Holdings Ltd.... ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นส่วนหนึ่งของอาณาจักรธุรกิจ Suncity Group ของเจ้าพ่ออุตสาหกรรมการท่องเที่ยวอย่าง Alvin Chau โดยเข้าควบคุมการดำเนินงานของรีสอร์ต Nam Hoi An (Hoiana)

Nam Hoi An Resort เป็นที่รู้จักในฐานะโครงการคาสิโนที่ใหญ่ที่สุดในเวียดนาม ตั้งอยู่ในเขต Duy Xuyen และเขต Thang Binh จังหวัด Quang Nam องค์กรดำเนินโครงการคือบริษัท Nam Hoi An Development Company Limited ที่ปรึกษาด้านสถาปัตยกรรมต่างประเทศคือ WATG (สิงคโปร์) ที่ปรึกษาด้านเทคนิคโครงสร้างพื้นฐานต่างประเทศคือ ARUP (Ove Arup & partners Hongkong Limited) และที่ปรึกษาในประเทศคือ Contemporary Investment and Construction Consulting Company Limited

โศกนาฏกรรมธุรกิจ: ขาดทุนต่อเนื่องแต่ยังคงดำเนินโครงการคาสิโน 4 พันล้านเหรียญสหรัฐในฮอยอัน ภาพที่ 1 — ส่วนที่เสร็จสมบูรณ์ของโครงการ Hoiana South Resort ภาพโดย : ริคอนส์

โครงการ Nam Hoi An ได้รับใบรับรองการจดทะเบียนการลงทุนครั้งแรกในเดือนธันวาคม 2553 และมีการเปลี่ยนแปลงเป็นครั้งที่สามในช่วงปลายปี 2563 โดยผู้ลงทุนคือ Nam Hoi An Investment Company (Hoi An South Investments Pte. Ltd) ในสิงคโปร์ ซึ่งมีสำนักงานใหญ่ติดต่ออยู่ที่ 115, Nguyen Hue, Ben Nghe Ward, District 1, Ho Chi Minh City องค์กรนี้มีตัวแทนคือนาย Don Di Lam (สัญชาติแคนาดา) องค์กร เศรษฐกิจ ที่ดำเนินการโครงการลงทุนคือ บริษัท นามหอยอัน ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

โครงการแบ่งออกเป็น 7 ระยะการดำเนินการ โดยเฟส 1 มีพื้นที่ประมาณ 127 ไร่ ก่อสร้างรีสอร์ทคอมเพล็กซ์ พื้นที่ธุรกิจเกมที่ได้รับรางวัลพร้อมโต๊ะจำนวน 140 โต๊ะ และเครื่องเล่นจำนวน 1,000 เครื่อง สนามกอล์ฟ 18 หลุม เฟส 2 เนื้อที่ประมาณ 209 ไร่ สร้างเป็นรีสอร์ทคอมเพล็กซ์พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการค้าปลีก พื้นที่ธุรกิจเกมที่ได้รับรางวัล รวมเครื่องเล่นจำนวน 1,000 เครื่อง (ไม่รวมเครื่องเล่น 1,000 เครื่องในเฟส 1) โครงสร้างพื้นฐานที่สอดคล้องกันอาคารพาณิชย์ พื้นที่ 194.5 ไร่ ระยะที่ 3 จะเป็นโครงการก่อสร้างห้องพักและบ้านพัก ระยะที่ 4 : พื้นที่ประมาณ 97 ไร่ เพื่อสร้างสนามกอล์ฟ 18 หลุม และงานสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้อง

มูลค่าการลงทุนรวมของโครงการอยู่ที่มากกว่า 81,200 พันล้านดอง (~4 พันล้านเหรียญสหรัฐ) โดยมีเงินทุนที่นำมาใช้ในการดำเนินโครงการจำนวน 12,600 พันล้านดอง คิดเป็นร้อยละ 15.5 ของเงินลงทุนทั้งหมด นักลงทุนบริษัท Nam Hoi An ได้สมทบทุนทั้งหมดเทียบเท่ากับ 617 ล้านเหรียญสหรัฐเป็นเงินสดใน 7 ระยะ โครงการมีระยะเวลาดำเนินการ 70 ปี (ตั้งแต่วันที่ 10 ธันวาคม 2553)

ในการพัฒนาที่เกี่ยวข้อง เมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามได้ออกเอกสารเกี่ยวกับการเร่งดำเนินการเอกสารการวางแผนที่เกี่ยวข้องและดำเนินการเกี่ยวกับการชดเชยและการอนุมัติพื้นที่สำหรับโครงการรีสอร์ท Nam Hoi An ตามเอกสารดังกล่าว คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ขอให้บริษัท นามหอยอัน ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ยืนยันว่าจะไม่ลงทุนในธุรกิจที่อยู่อาศัยในรีสอร์ทนามหอยอัน

คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนของอำเภอ Duy Xuyen และ Thang Binh ทบทวนและดำเนินการจัดทำแผนแม่บทเขตเมือง Duy Hai-Duy Nghia แผนแม่บทระดับภูมิภาคอำเภอ Thang Binh แผนแม่บทการก่อสร้างชนบทใหม่ของตำบล Binh Duong และเอกสารการวางแผนอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องโดยด่วน โดยไม่จัดสรรที่ดินที่อยู่อาศัยภายในขอบเขตโครงการรีสอร์ท Nam Hoi An เพื่อขออนุมัติตามอำนาจหน้าที่ หรือส่งให้หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่เพื่อประเมินและอนุมัติเป็นพื้นฐานในการดำเนินโครงการต่อไป

หน่วยงานไหนที่เป็นผู้ดำเนินโครงการซุปเปอร์โปรเจ็ค?

บริษัท Nam Hoi An Development จำกัด ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 10 ธันวาคม 2553 โดยเริ่มต้นจากนาย Le Minh Phuc ดำรงตำแหน่งผู้อำนวยการทั่วไปและตัวแทนทางกฎหมาย ในเดือนตุลาคม 2016 ตำแหน่งนี้ได้ถูกโอนไปยังนาย Lam Chi Keung (สัญชาติอังกฤษ) ซึ่งมีทุนจดทะเบียน 15,600 พันล้านดองเวียดนาม (800 ล้านเหรียญสหรัฐ) และเป็นเจ้าของโดย Hoi An South Investments Pte. จำกัด ทั้งหมด บริษัท เป็นเจ้าของและได้รับอนุญาตจากบุคคลต่างชาติ 6 ราย รวมถึงนายดอน ดี ลัม

ในเดือนพฤศจิกายน 2562 บริษัทได้เปลี่ยนตัวแทนทางกฎหมายเป็นบุคคลธรรมดา ได้แก่ สตีเวน วอลสเตนโฮล์ม (สัญชาติอเมริกัน) - กรรมการ, มร. เบอนอ อังเดร อองรี อามาโด (ฝรั่งเศส) - กรรมการ, มร. คู ชิง หยาน (มาเลเซีย) - กรรมการ, มร. ลัม ชี เคือง - กรรมการทั่วไป หลังจากมีการเปลี่ยนแปลงทุนจดทะเบียนหลายครั้ง ณ เดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2564 บริษัทฯ มีทุนจดทะเบียนเกือบ 4,055 พันล้านดอง (178 ล้านเหรียญสหรัฐ) และอนุมัติทุนทั้งหมดให้กับนายสตีเวน วูลสเตนโฮล์ม

ตามการเปลี่ยนแปลงใบอนุญาตประกอบธุรกิจล่าสุดเมื่อวันที่ 26 มิถุนายน บริษัทมีตัวแทนทางกฎหมาย 5 ราย ได้แก่ นาย Steven Wolstenholme ประธานคณะกรรมการบริหารและผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัท นาย Lam Chi Keung รองประธานคณะกรรมการบริหาร นาย Lok Man Wai (จีน) กรรมการ นาย Jimmy Rene Yvan Lopez (ฝรั่งเศส) กรรมการ นาย Gillian Murphy (สหราชอาณาจักร) กรรมการ ขณะเดียวกัน ทุนก่อตั้งของบริษัทก็เพิ่มขึ้นเป็นเกือบ 5,911 พันล้านดอง (259 ล้านเหรียญสหรัฐ)

นามหอยอันเป็นองค์กรขนาดใหญ่ หลังจากช่วงขยายตัวต่อเนื่องระหว่างปี 2560-2563 สินทรัพย์รวมของ Nam Hoi An มีมูลค่าเกิน 1 พันล้านเหรียญสหรัฐแล้ว อย่างไรก็ตาม สินทรัพย์ส่วนใหญ่ของบริษัทนี้มาจากทุนหนี้ หนี้สินรวมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอย่างต่อเนื่อง ณ สิ้นปี 2565 อยู่ที่เกือบ 29,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้นเกือบ 10 เท่าหลังจาก 5 ปี และเกินมูลค่าทรัพย์สิน (25,900 พันล้านดอง) ในเวลาเดียวกัน

การเพิ่มขึ้นของหนี้สินส่วนใหญ่เกิดจากการกู้ยืมทางการเงิน ภายในสิ้นปี 2565 หนี้ทางการเงินรวมของ Nam Hoi An จะมีมูลค่ามากกว่า 23,700 พันล้านดอง โดยมีหนี้ระยะสั้นคิดเป็นกว่า 13,000 พันล้านดอง และหนี้ระยะยาวเกือบ 10,700 พันล้านดอง หนี้จำนวนมากทำให้ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยพุ่งสูงเกือบ 1,100 พันล้านดองในปี 2565 และเป็นสาเหตุหลักประการหนึ่งที่ทำให้ธุรกิจนี้ขาดทุนอย่างหนักถึง 2,800 พันล้านดอง

โศกนาฏกรรมธุรกิจ: ขาดทุนต่อเนื่องแต่ยังคงดำเนินโครงการคาสิโน 4 พันล้านเหรียญสหรัฐในฮอยอัน ภาพที่ 2

ก่อนปี 2020 การขาดทุนของ Nam Hoi An ส่วนใหญ่เกิดจากการต้องแบกรับต้นทุนการจัดการธุรกิจขนาดใหญ่ในขณะที่ยังไม่สามารถสร้างรายได้ ตั้งแต่ปี 2020 Nam Hoi An เริ่มสร้างรายได้ จากนั้นเติบโตอย่างต่อเนื่องแข็งแกร่งปีต่อปีและไปถึงมากกว่า 1,900 พันล้านในปี 2022 อย่างไรก็ตาม รายได้ไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมต้นทุนที่เกิดขึ้น ทำให้บริษัทต้องประสบกับภาวะขาดทุนอย่างต่อเนื่องด้วยตัวเลขที่น่าเวียนหัว

ธุรกิจที่ย่ำแย่มาหลายปีทำให้ Nam Hoi An ขาดทุนสะสมเกือบ 8,100 พันล้านดอง ณ สิ้นปี 2022 ตัวเลขนี้ทำให้ทุนจดทะเบียนทั้งหมดลดลงและทำให้มูลค่าสุทธิของบริษัทติดลบมากกว่า 3,000 พันล้านดอง แม้ว่าจะเพิ่มทุนจดทะเบียนเป็นมากกว่า 5,900 พันล้านดองเมื่อสิ้นเดือนมิถุนายน แต่ Nam Hoi An ยังคงหนีไม่พ้นสถานการณ์สินทรัพย์สุทธิติดลบ

แหล่งที่มา