BCG Land (BCR) จดทะเบียนหุ้น 460 ล้านหุ้นบน UpCoM ที่ราคา 12,000 ดองเวียดนาม

เมื่อวันที่ 1 ธันวาคม ตลาดหลักทรัพย์ฮานอย (HNX) ได้ประกาศว่าหุ้น BCR code จำนวน 460 ล้านหุ้นของ BCG Land Joint Stock Company จะมีการเทรดอย่างเป็นทางการบน UPCoM ในวันที่ 8 ธันวาคม ราคาอ้างอิงในวันซื้อขายแรกคือ 12,000 VND ช่วงผันผวน +/- 40% โดยราคาอ้างอิงนี้ มูลค่าตามราคาตลาดของ BCG Land อยู่ที่ 5,520 พันล้านดอง

BCG Land เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่หายากซึ่งจดทะเบียนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยากลำบากในปัจจุบัน กระบวนการ IPO ของ BCG Land เริ่มต้นในกลางปี 2022 อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจของเวียดนามมีการผันผวนมากมายตลอดเวลา ส่งผลให้ความคืบหน้าของ IPO ใช้เวลานานกว่าที่วางแผนไว้

บีซีจี เข้าซื้อหุ้น BCR Niem Yet จำนวน 460 ล้านหุ้นใน UPCOM ราคาเสนอขาย 12,000 หุ้น ภาพที่ 1 — โครงการอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทมาลิบูฮอยอันในตัวเมืองเดียนบาน จังหวัดกวางนาม พัฒนาโดย BCG Land

BCG Land เป็นเสาหลักด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Bamboo Capital Group (HoSE: BCG) เมื่อก่อตั้งครั้งแรกในปี 2018 BCG Land มีทุนจดทะเบียน 600 พันล้านดอง หลังจากเพิ่มทุนหลายครั้ง ปัจจุบันทุนจดทะเบียนของ BCG Land มีมูลค่า 4,600 พันล้านดอง ปัจจุบันผู้ถือหุ้นรายใหญ่ที่สุดของ BCG Land คือ Bamboo Capital Group (HoSE: BCG) ซึ่งถือหุ้น BCR จำนวน 285.6 ล้านหุ้น คิดเป็น 62.1% ของทุนจดทะเบียน บริษัทจำกัดด้านการลงทุนด้านการพัฒนาการขนส่งและอุตสาหกรรม (Tracodi, HoSE: TCD) ซึ่งเป็นหน่วยงานสมาชิกอีกแห่งหนึ่งของ Bamboo Capital Group ยังเป็นเจ้าของหุ้น BCR มากกว่า 43.4 ล้านหุ้น คิดเป็นร้อยละ 9.43 ของทุนจดทะเบียนของ BCG Land

กลุ่มการลงทุนหลักของ BCG Land คือ อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและในเมือง และอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท โครงการทั่วไปบางส่วนที่ BCG Land ได้ดำเนินการ ได้แก่ Casa Marina Resort, Casa Marina Premium (Binh Dinh), Malibu Hoi An, Hoian d'Or (Quang Nam), King Crown Village, King Crown Infinity (Ho Chi Minh City) ในระยะกลางใกล้ BCG Land จะวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอุตสาหกรรมเพิ่มเติมในจังหวัดและเมืองที่มีศักยภาพ

ตามรายงานทางการเงินที่ผ่านการตรวจสอบประจำปี 2565 รายได้ของ BCG Land อยู่ที่ 1,132 พันล้านดอง กำไรหลังหักภาษีอยู่ที่ 316 พันล้านดอง ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 รายได้สุทธิรวมของ BCG Land อยู่ที่ 583 พันล้านดอง และกำไรหลังหักภาษีอยู่ที่ 136 พันล้านดอง

ณ สิ้นเดือนกันยายน 2566 สินทรัพย์รวมของ BCG Land อยู่ที่ 12,537 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 980 พันล้านดองเมื่อเทียบกับช่วงต้นปีนี้ โดยมูลค่าคงคลังของ BCG Land อยู่ที่ 3,505 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 35% เทียบกับช่วงต้นปี โดยส่วนใหญ่รวมถึงต้นทุนการผลิตและธุรกิจที่ยังไม่เสร็จสิ้นในโครงการ Malibu Hoi An มูลค่า 2,155 พันล้านดอง และโครงการ Hoian d'Or มูลค่า 1,055 พันล้านดอง ลูกหนี้การค้าคิดเป็นร้อยละ 51 ของสินทรัพย์รวม อยู่ที่ 6,458 พันล้านดอง โดยส่วนใหญ่มาจากลูกหนี้การค้าจากกิจกรรมการส่งมอบงาน เงินล่วงหน้าการก่อสร้างแก่ผู้รับเหมางานก่อสร้าง และการให้กู้ยืมระยะสั้นและกิจกรรมความร่วมมือทางธุรกิจ

ในด้านของเงินทุน ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2566 หนี้สินรวมของ BCG Land อยู่ที่ 6,622 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับต้นปี โดยการชำระเงินล่วงหน้าระยะสั้นของ BCG Land เพิ่มขึ้นร้อยละ 69 เมื่อเทียบกับต้นปีเป็น 1,553 พันล้านดอง จำนวนเงินนี้จะรับรู้เป็นรายได้เมื่อ BCG Land ดำเนินการก่อสร้างและส่งมอบผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ให้แก่ลูกค้า ยอดคงค้างเงินกู้ระยะสั้นและระยะยาวอยู่ที่ 3,173 พันล้านดอง คิดเป็นร้อยละ 48 ของหนี้สินรวม BCG Land แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการบริหารความเสี่ยงและการควบคุมที่ดี โดยปัจจุบันอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนรวมอยู่ที่ 1.12 เท่า ซึ่งถือเป็นอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนที่ค่อนข้างปลอดภัยในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนยังค่อนข้างต่ำเพียง 0.54 เท่าเท่านั้น

ก่อนที่จะจดทะเบียนใน UPCoM บริษัท BCG Land ประสบความสำเร็จในการขยายล็อตพันธบัตรมูลค่า 2,500 พันล้านหน่วยด้วยรหัส BCLCH2124001 พันธบัตรล็อตข้างต้นออกโดย BCG Land เมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2021 อายุ 36 เดือน และวันครบกำหนดชำระคืนคือวันที่ 31 มีนาคม 2024 หลังจากการขยายเวลาสำเร็จแล้ว ระยะเวลาของพันธบัตรได้รับการปรับเป็น 60 เดือน ซึ่งหมายความว่าวันครบกำหนดชำระใหม่ของพันธบัตรล็อตนี้จะเป็นวันที่ 31 มีนาคม 2569

โครงสร้างทางการเงินที่มั่นคง อัตราส่วนหนี้สินต่อสินทรัพย์รวมที่ปลอดภัย และไม่มีแรงกดดันในการชำระคืนพันธบัตรในอีก 2 ปีข้างหน้า จะเป็นพื้นฐานที่ดีสำหรับ BCG Land ในการขยายขนาด ดำเนินกระบวนการทางกฎหมายของโครงการให้เสร็จสมบูรณ์ และเพิ่มความเร็วในการพัฒนา ด้วยกองทุนที่ดินรวมปัจจุบันของ BCG Land ที่ครอบคลุมมากกว่า 500 เฮกตาร์ และแผนพัฒนากองทุนที่ดิน 5 ปีที่สูงถึง 5,823 เฮกตาร์ การที่ BCG Land จดทะเบียนบน UPCoM ได้สำเร็จ ถือเป็นก้าวสำคัญในแผนพัฒนาของ BCG Land

แหล่งที่มา