อสังหาฯแนวราบทางตะวันตกของฮานอยคึกคักช่วงปลายปี

(CLO) วิลล่าและทาวน์เฮาส์ทางตะวันตกของฮานอยเป็นกลุ่มที่ได้รับความนิยมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองหลวง โดยกำหนดระดับราคาใหม่อย่างต่อเนื่องที่สูงถึง 300 ล้านต่อตารางเมตร อะไรคือแรงผลักดันที่ทำให้ตลาดอสังหาฯแนวราบในเขตตะวันตกของฮานอยมีความก้าวหน้าอย่างแข็งแกร่ง?

ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ตั้งแต่ปี 2021 ถึงปัจจุบัน อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตตะวันตกของฮานอยสูงกว่าพื้นที่อื่นๆ โดยเฉลี่ย 7-15%

ปัจจุบันโครงการแนวราบหลายโครงการมีมูลค่าทะลุ 300 ล้านดอง/ตรม. แล้ว ภาพ: องค์การการค้าโลก

นอกจากนั้น รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ VARS สำหรับปี 2565 และ 2566 ยังบันทึกอีกว่าในช่วงหลายไตรมาสติดต่อกัน อพาร์ตเมนต์ในเขตตะวันตกของฮานอยครองส่วนแบ่งตลาดในแง่ของอุปทานและธุรกรรม ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 จำนวนอพาร์ทเมนท์ที่เปิดใหม่ในเขตตะวันตกคิดเป็นเกือบ 62% ของอุปทานทั้งหมด

ตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ปี 2566 จนถึงสิ้นไตรมาสที่ 2 ปี 2567 พื้นที่ตะวันตกของฮานอยยังคงเป็นพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ที่มีชีวิตชีวาที่สุดในฮานอย โดยส่วนแนวราบตามเส้นทางสาย 3.5 และ 4 จะมีการกำหนดระดับราคาใหม่อย่างต่อเนื่อง

การสำรวจจริงแสดงให้เห็นว่าราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮหว่ายดึ๊ก ดานฟอง และฮาดอง เพิ่มขึ้น 30-50% เมื่อเทียบกับเมื่อกว่าปีที่แล้ว

วิลล่าและทาวน์เฮาส์ในภาคตะวันตกมีการกำหนดระดับราคาใหม่อย่างต่อเนื่อง (WTO) แม้แต่ในพื้นที่ที่มีศักยภาพบางแห่ง นายหน้าก็ "กลับมาเกิดขึ้นใหม่" และดำเนินการอย่างแข็งแกร่ง จำนวนลูกค้าที่สนใจก็เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว และราคาก็พุ่งสูงขึ้นในพื้นที่

ในความเป็นจริงการเติบโตของกลุ่มแนวราบในเขตตะวันตกมีมากกว่าพื้นที่อื่นๆ ประมาณ 5 – 10% โบรกเกอร์กล่าวว่า: หากไม่มีเงินอย่างน้อย 30,000 ล้านดองในมือ การจะหาผลิตภัณฑ์ที่มีศักยภาพในพื้นที่นี้ได้นั้นเป็นเรื่องยากมาก

เมื่ออธิบายตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักที่สุดในภูมิภาคตะวันตกของเมืองหลวง ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ มีสองเหตุผลหลัก

นางสาวโด กาม ญุง เจ้าของสำนักงานนายหน้าในฮานอย กล่าวว่า สาเหตุสำคัญที่สุดคือพื้นที่นี้มีความก้าวหน้าทั้งด้านการวางแผนและโครงสร้างพื้นฐาน

การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่โดดเด่นในภูมิภาคตะวันตกก่อให้เกิดเสาการเติบโตที่แข็งแกร่งให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคตะวันตกโดยทั่วไปในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาและอีก 10 ปีข้างหน้า เพราะตามแนวโน้มถึงปี 2050 ภาคตะวันตกจะมีเมืองอยู่ภายใต้การบริหารจัดการอีก 2 เมือง คือ เมืองวิทยาศาสตร์และการฝึกอบรมฮัวหลัก และเมืองท่องเที่ยว ในพื้นที่ซอนเตย์-บาวี

นอกจากนี้ ตามแผนแม่บทถึงปี 2030 และวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 ฮานอยจะเปลี่ยนจากรูปแบบศูนย์กลางเดียวไปเป็นรูปแบบศูนย์กลางหลายแห่งตามแนวโน้มทั่วไปของเมืองใหญ่ๆ ทั่วโลก

โดยแผนนี้ ฮานอยมีเป้าหมายที่จะพัฒนาเขตเมือง 5 แห่งที่สอดคล้องกับเมือง 4 แห่งข้างต้น และพื้นที่เขตเมืองใจกลางเมือง 1 แห่ง โดยเฉพาะภาคตะวันตกมีเมืองใหม่เพิ่มขึ้นถึง 2 เมือง นับเป็นพลังขับเคลื่อนที่แข็งแกร่งมากสำหรับตลาดอสังหาฯ บริเวณนี้ในอนาคตอันใกล้นี้” นางสาวนุงกล่าว

อุปทานที่มีจำกัดเป็นหนึ่งในเหตุผลที่ทำให้ตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์กลายเป็นกลุ่มตลาดที่ร้อนแรง ภาพ: WTO

นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท Savills Hanoi เปิดเผยว่า สาเหตุสำคัญที่ทำให้ราคาโอนกรรมสิทธิ์วิลล่าและทาวน์เฮาส์ในพื้นที่ตะวันตกปรับสูงขึ้นตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี 2567 เนื่องมาจากอุปทานใหม่มีจำกัดและราคาหลักที่สูง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานหลักในไตรมาสที่ 2 มีจำนวนเพียงกว่า 600 หน่วย ซึ่งลดลงร้อยละ 9 เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส และร้อยละ 24 เมื่อเทียบเป็นรายปี เนื่องจากมีอุปทานจำกัด ราคาขายทาวน์เฮาส์และวิลล่าจึงเพิ่มขึ้น 2-9% ตามลำดับ ที่ 188 และ 178 ล้านดองต่อตารางเมตร

“ในบริบทที่ตลาดอสังหาฯ ขาดผลิตภัณฑ์เพื่อการลงทุน อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำมายาวนาน ส่งผลให้ผู้ลงทุนหันแสวงหาโอกาสในตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์

ในบริบทดังกล่าว อุปทานที่ไม่เพียงพอทำให้ราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์เพิ่มสูงขึ้น ตลาดแสดงสัญญาณความคึกคักมากขึ้นกว่าช่วงก่อนหน้านี้ โครงการต่างๆ จำนวนมากที่เปิดขายได้รับสภาพคล่องในเชิงบวกมาก เนื่องจากสามารถดึงดูดความต้องการจากตลาดได้ทันที” นางสาวฮัง กล่าวแสดงความคิดเห็น

Hinode Royal Park โดดเด่นทางฝั่งตะวันตกของฮานอย โดยมีกลุ่มผลิตภัณฑ์หลักคือทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ และวิลล่า ภาพ: WTO

นอกจากนี้ ความน่าดึงดูดของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ยังเพิ่มมากขึ้น เมื่อในช่วงเวลาสั้นๆ ภูมิภาคตะวันตกได้ดึงดูดผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ได้อย่างรวดเร็วด้วยโครงการพื้นที่เมืองอัจฉริยะและผลงานอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสัญลักษณ์

ตัวอย่างเช่น บริษัทการค้าก่อสร้าง (WTO) ที่มีโครงการ Hinode Royal Park Urban Area (พื้นที่เมือง Kim Chung - Di Trach) เป็นเจ้าของชุมชนที่อยู่ติดกันที่โดดเด่นที่สุด ซึ่งเป็นอาคารพาณิชย์และวิลล่าทางทิศตะวันตกของฮานอย

นอกเหนือจากทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมทางฝั่งตะวันตกของเมืองหลวงแล้ว โครงการอาคารชุดแบบ Low Rise ที่ HinodeRoyal Park ยังดึงดูดนักลงทุนด้วยราคาขาย "ต่ำสุด" และการลงทุนมาตรฐานแบบมีระเบียบวิธี

ตามคำแนะนำของผู้ลงทุน โครงการนี้ประกอบด้วยประเภททาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์, บ้านเดี่ยว, วิลล่าแฝด, บูรณาการกับระบบสาธารณูปโภคระดับไฮเอนด์

พื้นที่ความบันเทิงระดับไฮเอนด์ แทรกด้วยสวนสาธารณะกลาง สวนสาธารณะภายใน พื้นที่สีเขียว... มอบช่วงเวลาแห่งการพักผ่อนอันเงียบสงบให้แก่ผู้พักอาศัย ชาร์จพลังหลังจากวันอันแสนวุ่นวาย

ที่มา: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html