รายงานทางการเงินของ DIC Holdings "สวยงามมากขึ้น" เนื่องมาจากธุรกรรมภายใน

ด้วยการขายที่ดิน 5,270.9 ตร.ม. ในโครงการ Chi Linh Central Area (บ่าเรีย-วุงเต่า) ให้กับผู้ถือหุ้นผู้ก่อตั้ง บริษัท DIC Holdings Construction Joint Stock Company จึงหลีกเลี่ยงการขาดทุนในภาคการก่อสร้างและทำกำไรได้สูงกว่าแผนธุรกิจปี 2023 เป็นอย่างมาก

หันไปใช้การซื้อขายข้อมูลภายในเมื่อการก่อสร้างประสบปัญหา

ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยากลำบาก เช่นเดียวกับบริษัทก่อสร้างอื่นๆ บริษัท DIC Holdings Construction Joint Stock Company (รหัส DC4) ก็ได้รับผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน อย่างไรก็ตาม DIC Holdings ยังคงมีผลประกอบการทางธุรกิจเชิงบวกจากการขายสินทรัพย์ในช่วงวันสุดท้ายของปีงบประมาณ 2023

โดยเฉพาะในภาคการก่อสร้าง ในปี 2021 DIC Holdings บันทึกรายได้สูงถึง 513 พันล้านดอง คิดเป็น 83.6% ของรายได้ทั้งหมด ในปี 2022 รายได้สูงถึง 216 พันล้านดอง คิดเป็น 81.5% ของรายได้ทั้งหมด อย่างไรก็ตาม ในปี 2023 รายได้จากการก่อสร้างอยู่ที่เพียง 304.8 พันล้านดอง คิดเป็น 52.6% ของรายได้รวม ซึ่งลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับสัดส่วนรายได้รวมในปีก่อนๆ

ในทางกลับกัน ในภาคอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2022 DIC Holdings บันทึกรายได้ 34,350 ล้านดอง คิดเป็น 13% ของรายได้ทั้งหมด ในปี 2023 รายได้อยู่ที่ 263.88 พันล้านดอง คิดเป็น 45.5% ของรายได้ทั้งหมด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในไตรมาสสุดท้ายของปี 2566 บริษัทฯ บันทึกรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์สูงถึง 263,550 ล้านดอง คิดเป็น 82.2% ของรายได้รวมในช่วงเวลาดังกล่าว

จากการค้นคว้าพบว่า ในช่วงปลายเดือนธันวาคม 2023 Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp, รหัส DIG) ได้อนุมัติการถ่ายโอนสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับแปลงที่ดิน A2-1 ในโครงการ Chi Linh Central Area (เมือง Vung Tau, Ba Ria - Vung Tau) จาก DIC Holdings โดยไม่คาดคิด พื้นที่ทั้งหมด 5,270.9 ตร.ม. ราคาโอน 50 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) มูลค่าสัญญาประมาณการณ์รวม 289.76 พันล้านดอง

ดังนั้น รายได้จากอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างกะทันหัน ส่วนใหญ่มาจากการที่ DIC Holdings โอนที่ดินจำนวน 5,270.9 ตร.ม. ข้างต้น เมื่อพิจารณาคุณภาพกำไรขั้นต้นตามกลุ่มธุรกิจในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 พบว่า DIC Holdings ดำเนินงานต่ำกว่าต้นทุนราคาในภาคก่อสร้าง ส่งผลให้ขาดทุน 10,170 ล้านดอง และหลีกเลี่ยงการขาดทุนได้ เนื่องจากกำไรขั้นต้นที่บันทึกในภาคอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 201,570 ล้านดอง

ในปี 2566 DIC Holdings บันทึกรายได้รวม 579,650 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 119.7% จากช่วงเวลาเดียวกัน และมีกำไรหลังหักภาษี 101,970 ล้านดอง (ช่วงเวลาเดียวกัน ขาดทุน 2,050 ล้านดอง) เป็นที่ทราบกันว่าบริษัทได้วางแผนธุรกิจในปี 2566 โดยมีรายได้รวม 510,000 ล้านดอง และกำไรหลังหักภาษี 2,400 ล้านดอง

DIC Holdings เป็นบริษัทในเครือของ DIC Corp.

DIC Holdings ก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2537 โดยเป็นบริษัทการค้าวัสดุก่อสร้างของ DIC Corp. อย่างไรก็ตาม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2023 DIC Corp เป็นเจ้าของทุนเพียง 35.89% ใน DIC Holdings และบันทึกเป็นการลงทุนในบริษัทร่วม

DIC Holdings ดำเนินงานในด้านการลงทุนและการพัฒนาธุรกิจในเขตเมืองและเขตอุตสาหกรรม การลงทุนด้านพัฒนาธุรกิจที่อยู่อาศัยและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในเมือง เขตอุตสาหกรรม เขตอุตสาหกรรม เขตเศรษฐกิจใหม่ ณ เวลาที่มีการอัปเดตรายการคงคลังล่าสุด (รายละเอียด) เมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2023 รายการคงคลังต้นทุนการผลิตและธุรกิจที่ยังไม่เสร็จสิ้นสูงสุดของบริษัทอยู่ที่ 330.98 พันล้านดองสำหรับโครงการ Chi Linh Center (อยู่ในโครงการ Chi Linh Central Area) และ 84.86 พันล้านดองสำหรับโครงการ Ruby Tower Apartment...

ทราบกันว่าโครงการ Chi Linh Central Area ที่ลงทุนโดย DIC Corp มีเงินทุนการลงทุนเริ่มต้นรวม 1,113 พันล้านดอง โดยเฉพาะโครงการ Chi Linh Center มีพื้นที่ 7,482 ตรม. ความสูงอาคาร 25 ชั้น รวม 600 ยูนิต มูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 960 พันล้านดอง โครงการ Ruby Tower มีมูลค่าการลงทุนรวม 100,000 ล้านดอง มีความสูง 15 ชั้น

ด้วยเหตุนี้ ด้วยเหตุที่ DIC Corp เป็นผู้ถือหุ้นผู้ก่อตั้งและยังคงเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ใน DIC Holdings ทำให้ DIC Holdings ยังคงดำเนินโครงการต่างๆ มากมายที่เกี่ยวข้องกับ DIC Corp ตลอดจนได้รับเงินกองทุนที่ดินและดำเนินโครงการส่วนประกอบในโครงการขนาดใหญ่ที่ DIC Corp. ลงทุนอยู่

การขายกองทุนที่ดินโครงการ Chi Linh Central Area ในไตรมาสที่ 4 ปี 2023 ช่วยให้ DIC Holdings บันทึกกำไรพิเศษในไตรมาสนี้และทั้งปี 2023 โดยพื้นฐานแล้วนี่คือธุรกรรมภายในระหว่างหน่วยงานที่เกี่ยวข้องแทนที่จะขายให้กับพันธมิตรภายนอก

แหล่งที่มา