บาเรีย-วุงเต่า มีโอกาสมากมายในการเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจทางทะเลของภูมิภาคภาคใต้

ด้วยทำเลที่ตั้งทางยุทธศาสตร์ จังหวัดบ่าเรีย-วุงเต่า มีเป้าหมายที่จะเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจทางทะเล พัฒนาอย่างยั่งยืนทั้งด้านอุตสาหกรรมและการบริการ

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการภูมิภาคตอนใต้ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าตั้งแต่เริ่มก่อตั้ง จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่าด้วยทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ มีเป้าหมายที่จะเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจทางทะเล พัฒนาอย่างยั่งยืนทั้งในด้านอุตสาหกรรมและการบริการ จนถึงปัจจุบัน จังหวัดได้มีการพัฒนาอย่างเท่าเทียมกันและยั่งยืน โดยโครงสร้างอุตสาหกรรมและบริการมีสัดส่วนที่มาก

ตามข้อมูลของกรมวางแผนและการลงทุน จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่ามีการเติบโตทางเศรษฐกิจและการจ่ายเงินลงทุนของภาครัฐที่โดดเด่นเมื่อเทียบกับเมือง โฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียง โดยเฉพาะในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2024 GRDP (ผลิตภัณฑ์มวลรวมตามภูมิภาค) ของเมืองวุงเต่าสูงถึง 11.5% สูงกว่าของเมือง โฮจิมินห์ (6.9%), บิ่ญเฟื้อก (7.8%), ด่งนาย (7.7%), บิ่ญเซือง (7.1%)…

ขณะเดียวกัน ณ สิ้นเดือนกันยายน พ.ศ. 2567 อัตราเบิกจ่ายทุนการลงทุนสาธารณะในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่าอยู่ที่ 50% สูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ (47%) และสูงกว่าจังหวัดบิ่ญเซือง (43%) ด่งนาย (38%) และนครโฮจิมินห์ โฮจิมินห์ (20%)...ยอดรวมทุน FDI ที่จดทะเบียนใหม่ในจังหวัดในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2567 อยู่ที่ 36.5 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ในภาคการท่องเที่ยว ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่าได้ต้อนรับนักท่องเที่ยว 13.5 ล้านคน และมีรายได้ 14.1 ล้านล้านดอง (เพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับปี 2562)

เนื่องจากการแบ่งเขตเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ออกจากกันอย่างชัดเจน ทำให้บ่าเรีย-วุงเต่าแบ่งออกเป็น 3 พื้นที่หลัก เป็นพื้นที่ที่มีการรวมกลุ่มอุตสาหกรรม (ฟู้หมี, บาเรีย, จาวดึ๊ก) ซึ่งมีประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่โดดเด่น เช่น นิคมอุตสาหกรรม บ้านส่วนตัว ที่ดิน...

ศูนย์กลางที่พักอาศัยและพาณิชย์ที่มีประเภทอสังหาริมทรัพย์หลักๆ รวมถึงบ้านส่วนตัว อพาร์ทเมนท์ ที่ดิน... และรีสอร์ทริมทะเล (Vung Tau, Long Dien, Dat Do, Xuyen Moc) ที่มีผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดเทลและรีสอร์ทกระจุกตัวอยู่เป็นจำนวนมาก

แนวทางการวางแผนของจังหวัดในปี 2564-2573 ได้กำหนดเป้าหมายใหม่ ๆ มากมายสำหรับการพัฒนาอย่างยั่งยืน ได้แก่: GRDP (ไม่รวมน้ำมันและก๊าซ) ที่ถึง 8.1% - 8.6% GRDP เฉลี่ยต่อหัว/ปีอยู่ที่ 497 ล้านเหรียญสหรัฐ สัดส่วนเศรษฐกิจดิจิทัลคิดเป็น 35-37% และสัดส่วนเศรษฐกิจทางทะเล (ไม่รวมน้ำมันและก๊าซ) อยู่ที่ 60%

นอกจากนี้ ตามแผนดังกล่าวจะกำหนดพื้นที่ตามจุดแข็งของตนเอง ทั้งด้านพื้นที่ใช้ประโยชน์ด้านการท่องเที่ยวและพื้นที่เมืองชายฝั่งทะเล เขตฟังก์ชันอุตสาหกรรมและท่าเรือ และเขตฟังก์ชันสมดุลเกษตรกรรมและนิเวศน์ ด้วยข้อได้เปรียบหลายประการทั้งในด้านทำเลที่ตั้งและเศรษฐกิจ ในไตรมาสที่ 3 จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่าพบว่าพื้นที่บางแห่ง เช่น ฟูหมี่ ลองเดียน... มีระดับราคาอสังหาริมทรัพย์เติบโตสูงสุดเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

โดยเฉพาะตลาดอสังหาริมทรัพย์ ระดับความสนใจในทุกกลุ่มในเดือนกันยายน 2567 ก็อยู่ในแนวโน้มฟื้นตัวเช่นกัน เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม 2567 โดยเฉพาะประเภทคอนโดเทล มีอัตราการเติบโตสูงถึง 64% ประเภทอื่นๆ เพิ่มขึ้นเล็กน้อย ที่ดินเพิ่มขึ้น 16% อพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น 13% บ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้น 6% และเฉพาะประเภทวิลล่าเท่านั้นที่ลดลงเล็กน้อย 3%

คุณดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการภูมิภาคตอนใต้ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า: ห่างจากตัวเมืองเพียงระยะสั้นๆ ห่างจากนครโฮจิมินห์ 96 กม. บาเรีย-วุงเต่าเป็นหนึ่งในตัวเลือกยอดนิยมของนักท่องเที่ยวในภูมิภาคนี้ ดังนั้น กลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทที่นี่ โดยเฉพาะเมืองวุงเต่าและเขตเซวียนหม็อก จึงเป็นที่สนใจอยู่เสมอ

ปัจจัยที่นักลงทุนพิจารณาสำคัญที่สุดเมื่อเลือกอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท ได้แก่ ความสามารถในการสร้างกำไรจากการให้เช่า ความโปร่งใสทางกฎหมาย สิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวข้อง ตลอดจนวัสดุและการออกแบบในการก่อสร้าง นอกจากนี้ปัจจัยที่ต้องส่งเสริมเพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า ได้แก่ การส่งเสริม พัฒนาการท่องเที่ยว การเสริมสร้างนโยบายสนับสนุน และการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน

อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้เชี่ยวชาญบางคนกล่าวไว้ แม้ว่าบ่าเรีย-วุงเต่าจะมีข้อได้เปรียบเรื่องระยะทางและดึงดูดนักท่องเที่ยวจำนวนมาก แต่กิจกรรมบันเทิงและจำนวนสถานที่ท่องเที่ยวต่างๆ ยังคงมีจำกัดอยู่มาก รายได้การท่องเที่ยวทั้งหมดของจังหวัดในปี 2566 จะสูงถึง 14.7 ล้านล้านดอง ต่ำกว่าจังหวัดอื่นๆ เนื่องจากไม่มีสวนสนุกขนาดใหญ่และสวนสนุกที่มีชื่อเสียง

นอกจากนี้ ในปัจจุบันเขตเซวียนหม็อกกำลังมุ่งเน้นไปที่โครงการขนาดใหญ่จำนวนหนึ่งที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกด้านความบันเทิงจำนวนมาก แต่โครงการเหล่านี้อยู่ค่อนข้างไกลจากใจกลางเมือง จึงอาจเป็นปัญหาในการตอบสนองต่อความคาดหวังของนักท่องเที่ยว

แม้ว่าระดับความสนใจในรีสอร์ทบ่าเรีย-หวุงเต่าจะฟื้นตัวขึ้นแล้ว แต่ในอนาคต ตลาดการท่องเที่ยวและรีสอร์ทในท้องถิ่นจะต้องเผชิญกับความท้าทายมากมายในการตอบสนองความคาดหวังของผู้บริโภค

“เมื่อปัจจัยต่างๆ ข้างต้นได้รับการแก้ไขแล้ว อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในบ่าเรีย-วุงเต่าโดยทั่วไป และอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทโดยเฉพาะ ก็จะพัฒนาไปตามข้อได้เปรียบของทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมและศักยภาพด้านการท่องเที่ยวทางทะเล” สนามบินนานาชาติลองถั่น (ด่งนาย) คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในปี 2569 ซึ่งจะทำให้การเดินทางไปยังบ่าเรีย-หวุงเต่าสะดวกยิ่งขึ้น อีกทั้งยังสร้างเงื่อนไขต่างๆ ให้กับจังหวัดเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวทั้งในและต่างประเทศมากขึ้น” นายตวนกล่าว

ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ราคาขายอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในบ่าเรีย-หวุงเต่าในเดือนกันยายน 2024 เทียบกับเดือนมกราคม 2024 โดยราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 36% คอนโดเทลเพิ่มขึ้น 15% วิลล่าและอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 6% และบ้านส่วนตัวลดลง 6%

โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ทเมนท์และคอนโดเทลบ่าเรีย-หวุงเต่า ได้เห็นการฟื้นตัวในเชิงบวกทั้งในด้านความสนใจและราคาขายในปีนี้ โดยเฉพาะระดับความสนใจในประเภทอพาร์ทเมนท์ในเดือนตุลาคม 2567 เทียบกับเดือนมกราคม 2567 เพิ่มขึ้น 13% อัตราการเช่าประเภทคอนโดเทลในช่วงเดียวกันนี้สูงถึง 64% ทั้ง 2 ประเภทข้างต้นราคาจะค่อยๆ ฟื้นตัว และคาดว่าจะปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต โดยมีโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ มากมาย

โดยรวมแล้ว ด้วยความท้าทายและข้อได้เปรียบในปัจจุบัน คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์บ่าเรีย-หวุงเต่าจะยังคงรักษาระดับความน่าสนใจและปรับปรุงในอนาคตต่อไป นโยบายสนับสนุนทางกฎหมายและความรวดเร็วในการสร้างโครงสร้างพื้นฐานจะเป็นแรงผลักดันที่ยิ่งใหญ่ในระยะยาว ปัจจัยเหล่านี้ส่งเสริมให้จังหวัดบ่าเรีย-วุงเต่ากลายเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจทางทะเลของภาคใต้

ที่มา: https://thoibaonganhang.vn/ba-ria-vung-tau-nhie-u-co-hoi-tro-thanh-trung-tam-kinh-te-bien-khu-vuc-phia-nam-156973.html