3 กฎหมายที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์ มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ 1 สิงหาคม 2567

เช้านี้ 29 มิ.ย. 60 ที่ประชุมสมัชชาสมัยที่ 7 สภานิติบัญญัติแห่งชาติชุดที่ 15 ลงมติเห็นชอบร่าง กฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดินเลขที่ 31/2024/QH15 กฎหมายที่อยู่อาศัยเลขที่ 27/2023/QH15 กฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เลขที่ 29/2023/QH15 กฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อเลขที่ 32/2024/QH15 โดยมีผู้แทนเข้าร่วมการลงคะแนนเสียงเห็นด้วย 404 จาก 469 ราย (คิดเป็นร้อยละ 83.3 ของจำนวนผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติทั้งหมด)

ร่างพระราชบัญญัตินี้รัฐบาลได้เสนอให้นำเสนอสภานิติบัญญัติแห่งชาติพิจารณาอนุมัติตามกระบวนการสมัยประชุมสมัยที่ 1 และได้รับความเห็นชอบจากสภานิติบัญญัติแห่งชาติแล้ว ในการประชุมสมัยที่ 7 สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ปรับปรุงแผนงานการทำงานและเพิ่มเนื้อหานี้เพื่อพิจารณาและอนุมัติ

หลังจากที่กฎหมายดังกล่าวได้รับการผ่านแล้ว กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับ จะเริ่มมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เร็วกว่ามติของรัฐสภาครั้งก่อน 5 เดือนที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 (ยกเว้นมาตรา 252 วรรค 2 และ 3 ของกฎหมายที่ดิน)

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎหมายดังกล่าวประกอบด้วย 5 มาตรา และจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 กฎหมายดังกล่าวกำหนดการแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดินหมายเลข 31/2024/QH15 เช่น การแก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 251 วรรค 2: “ยกเลิกมติหมายเลข 132/2020/QH14 ลงวันที่ 17 พฤศจิกายน 2020 ของรัฐสภาที่นำร่องนโยบายต่างๆ เพื่อขจัดความยากลำบากและปัญหาค้างคาในการบริหารจัดการและใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงควบคู่ไปกับกิจกรรมการผลิตแรงงานและการก่อสร้างทางเศรษฐกิจตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2025” แก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 252 วรรค 1 “พระราชบัญญัตินี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป ยกเว้นกรณีตามที่กำหนดไว้ในวรรค 2 และวรรค 3 ของมาตรานี้”

ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ หวู่ ฮ่อง ถัน นำเสนอรายงานการรับ แก้ไข และอธิบายร่างกฎหมายที่แก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดินเลขที่ 31/2024/QH15 กฎหมายที่อยู่อาศัยเลขที่ 27/2023/QH15 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เลขที่ 29/2023/QH15 และกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อเลขที่ 32/2024/QH15 ภาพ: Quochoi.vn

พร้อมกันนี้ ให้แก้ไขเพิ่มเติมมาตรา 255 วรรคหนึ่งว่า “โครงการลงทุนกรณีจัดสรรที่ดินและให้เช่าที่ดินโดยมิได้ดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติที่ดิน ฉบับที่ 45/2013/QH13 กฎหมายที่เกี่ยวข้อง และตามผังเมืองและผังการใช้ที่ดิน แต่ยังไม่ได้จัดสรรหรือให้เช่าที่ดิน ให้ดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปตามลำดับและขั้นตอนการจัดสรรที่ดินและให้เช่าที่ดิน เพื่อจัดสรรที่ดินและให้เช่าที่ดินแก่ผู้ลงทุนและเจ้าของโครงการตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัตินี้ หากเข้าข่ายกรณีใดกรณีหนึ่งดังต่อไปนี้

ก) โครงการมีการคัดเลือกนักลงทุนและเจ้าของโครงการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย และกฎหมายว่าด้วยการประมูล ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2557 ถึงวันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567

ข) โครงการที่ผู้ลงทุนได้ส่งเอกสารหลักฐานที่ถูกต้องเพื่อดำเนินการคัดเลือกผู้ลงทุนและเจ้าของโครงการก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567 และได้รับคัดเลือกผู้ลงทุนและเจ้าของโครงการก่อนวันที่ 1 มกราคม 2568

การคัดเลือกผู้ลงทุนและเจ้าของโครงการสำหรับโครงการที่ระบุไว้ในข้อนี้ จะต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย และกฎหมายว่าด้วยการประมูลที่มีผลบังคับใช้ในขณะที่ยื่นเอกสาร

พร้อมกันนี้ กฎหมายยังแก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 197 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย ฉบับที่ 27/2023/QH15 ด้วย แก้ไขและเพิ่มเติม วรรค 1 มาตรา 82 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฉบับที่ 29/2023/QH15

มาตรา 200 และมาตรา 210 แห่งพระราชบัญญัติสถาบันสินเชื่อ จะมีผลบังคับใช้เร็วขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2560 เพื่อให้เกิดความสอดคล้องและเข้มงวดในการรับหลักประกันจากสถาบันสินเชื่อ

ก่อนที่สภานิติบัญญัติแห่งชาติจะลงมติเห็นชอบร่างกฎหมาย ในรายงานที่อธิบายและยอมรับ ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ หวู่ ฮ่อง ถัน ได้เน้นย้ำว่ากฎหมายที่ดินปี 2024 กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 ได้สถาปนานโยบายและแนวปฏิบัติใหม่ๆ มากมายของพรรคและรัฐของเรา โดยเอาชนะข้อจำกัดและอุปสรรคของกฎหมายก่อนหน้านี้ ในเวลาเดียวกัน ยังมีกฎระเบียบที่สร้างสรรค์และก้าวหน้ามากมายที่ประชาชนและสังคมคาดหวังให้สร้างแรงผลักดันให้กับการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในช่วงเวลาใหม่ ในเวลาเดียวกัน กฎระเบียบมากมายในกฎหมายสามารถนำไปใช้ได้ทันทีโดยไม่จำเป็นต้องเอกสารแนะนำโดยละเอียด

การนำกฎหมายทั้งสี่ฉบับไปบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ไม่เพียงแต่เป็นความปรารถนาเท่านั้น แต่ยังเป็นข้อกำหนดของรัฐสภาในการลงคะแนนเสียงเพื่อให้ผ่านกฎหมายเหล่านี้ด้วย

ประธาน หวู่ ฮ่อง ถัน กล่าวว่า มีความเห็นที่แนะนำให้ใช้ความระมัดระวังและคำนวณเวลาที่เหมาะสมในการให้กฎหมายมีผลบังคับใช้ เนื่องจากมีข้อกังวลเกี่ยวกับความคืบหน้าและแผนงานในการพัฒนาและออกเอกสารแนวทางโดยละเอียดในการบังคับใช้กฎหมาย ซึ่งเป็นความรับผิดชอบของท้องถิ่น เวลาที่ท้องถิ่นต้องออกเอกสารภายใต้อำนาจของตนเป็นเรื่องเร่งด่วนมาก

คณะกรรมการถาวรสภานิติบัญญัติแห่งชาติเห็นว่าความเห็นของสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติถูกต้องสมบูรณ์ รัฐบาลรายงานความคืบหน้าการออกเอกสารราชการของรัฐบาล นายกรัฐมนตรี และกระทรวงและสาขาต่างๆ ในภาคผนวกที่ 01

ในส่วนของเอกสารแนะนำภายใต้อำนาจท้องถิ่น นายกรัฐมนตรีได้ออกเอกสารต่างๆ มากมาย เรียกร้องให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่น ให้ความสำคัญโดยด่วนในการออกกฎเกณฑ์และคำสั่งโดยละเอียดเกี่ยวกับการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ตามที่ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ระบุว่า รัฐบาลยืนยันว่าหากสภานิติบัญญัติแห่งชาติผ่านร่างกฎหมายฉบับนี้ในการประชุมสมัยที่ 7 ก็ยังมีเวลาให้ท้องถิ่นต่างๆ ดำเนินการให้แล้วเสร็จและประกาศใช้ตามอำนาจของตน เพื่อให้แน่ใจว่าจะเกิดความก้าวหน้า มีคุณภาพ และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป

คณะกรรมาธิการถาวรสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ขอให้รัฐบาลกำกับดูแลการออกระเบียบและคำสั่งปฏิบัติโดยละเอียดของกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นอย่างใกล้ชิด เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่เกิดจากการขาดหรือความล่าช้าในการออกเอกสารเฉพาะ เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่หนังสือเวียน "รอ" พระราชกฤษฎีกา เอกสารท้องถิ่น "รอ" ระเบียบและคำสั่งโดยละเอียดจากรัฐบาลกลาง และเพื่อจัดเตรียมเงื่อนไขให้พร้อมสำหรับการบังคับใช้กฎหมายตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567

นอกจากนี้ คณะกรรมการถาวรสภานิติบัญญัติแห่งชาติจะสั่งให้สภาชาติและคณะกรรมการสภานิติบัญญัติแห่งชาติกำกับดูแลการเผยแพร่เอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับเนื้อหาของกฎหมายเหล่านี้ตามหน้าที่และภารกิจที่ได้รับมอบหมาย

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/3-luat-dat-dai-nha-o-bat-dong-san-chinh-thuc-co-hieu-luc-tu-1-8-2024.html