2 กลุ่มอสังหาฯ ที่จะ ‘ครอง’ ได้ในปี 2568

หากในปี 2024 อพาร์ทเมนท์กลายเป็น "ดาวเด่น" ในปี 2025 ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ จะมี 2 กลุ่มที่ดึงดูดกระแสเงินสดจากนักลงทุน

ที่ดินแย่งชิง “บัลลังก์”?

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าในช่วงไตรมาสที่ 2 ถึงไตรมาสที่ 4 ปี 2568 กลุ่มที่ดินจะดึงดูดนักลงทุนจำนวนมาก

นายเล ดินห์ จุง สมาชิกกลุ่มทำงานตลาดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ภายในไตรมาสที่ 2 ปี 2568 ตลาดที่ดินอาจมีการพัฒนาที่เท่าเทียมกันมากขึ้นในหลายๆ พื้นที่ อย่างไรก็ตาม การลงทุนในที่ดินในปัจจุบันจำเป็นต้องมีวิสัยทัศน์ในระยะกลาง โดยมีระยะเวลาคืนทุนอย่างน้อย 1-3 ปี แทนที่จะคาดหวังแค่ “คลื่นซัด” สั้นๆ

“ นักลงทุนบางส่วนเริ่มเดินทางเพื่อซื้อที่ดินในบางพื้นที่ที่ราคาไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในช่วงที่ผ่านมา โดยคนเหล่านี้มักจะเป็นฝ่ายรุก เนื่องจากตามกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 ฉบับปัจจุบัน ไม่อนุญาตให้แบ่งและขายที่ดินใน 105 เมืองและเทศบาลทั่วประเทศ ” นายจุงกล่าว

คาดการณ์ว่าที่ดินจะเจริญเติบโตดีในปี พ.ศ.2568

นายโว ฮ่อง ทัง ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของ DKRA Group กล่าวด้วยว่า กฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการแบ่งและแยกที่ดินที่เข้มงวดยิ่งขึ้นอาจทำให้อุปทานของที่ดินแบ่งย่อยลดลงอย่างรวดเร็วหลังปี 2568 ในขณะเดียวกัน ความต้องการก็ไม่น่าจะลดลงในระยะยาว เนื่องจากชาวเวียดนามชื่นชอบอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มาก เมื่ออุปทานมีน้อยและความต้องการมีสูง ราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้น นักลงทุนจำนวนมากจึงต้องการจับกระแสนี้และเริ่มมองหาที่ดินก่อนที่กฎหมายฉบับใหม่จะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ

“ ในอนาคต ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในเมืองใหญ่ๆ จะยังคงดึงดูดนักลงทุนได้ โดยเฉพาะราคาที่ดินที่ปรับขึ้นสูงอาจมาจากการประกาศราคาที่ดินในต่างจังหวัดและต่างจังหวัดที่ปรับขึ้นสูงจนใกล้เคียงกับราคาตลาด ” นายทังกล่าว

นาย Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า ที่ดินไม่เพียงแต่มีคุณค่าในการเก็บทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังเป็นรูปแบบของการลงทุนระยะยาวที่มีความเสี่ยงจากความผันผวน ทางเศรษฐกิจ น้อยอีกด้วย อย่างไรก็ตาม เพื่อให้ได้ผลกำไรที่ดี นักลงทุนจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่พื้นที่ที่มีการวางแผนที่ชัดเจนและมีศักยภาพในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

ในปัจจุบันสภาพคล่องของตลาดที่ดินจะเน้นไปที่โครงการที่มีเอกสารกฎหมายครบถ้วน หนังสือปกแดง หรือโครงการที่มีเอกสารกฎหมายดี มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่สอดประสานกัน อยู่ติดกับเขตที่อยู่อาศัย เขตอุตสาหกรรม และเส้นทางเชื่อมต่อที่สะดวกสู่ใจกลางเมือง ในระยะยาวกลุ่มที่ดินจะมีโมเมนตัมที่ดีในตลาดอสังหาฯ

อสังหาฯภาคอุตสาหกรรมยัง “สดใส” ต่อเนื่อง

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงเป็นจุดสดใสในปี 2568 เนื่องจากธุรกิจต่างชาติแสวงหาการลงทุนในเวียดนาม

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญจาก MB Securities (MBS Research) ระบุว่าเวียดนามถือเป็นจุดหมายปลายทางอันดับต้นๆ สำหรับธุรกิจต่างชาติที่ต้องการย้ายเงินลงทุนออกจากจีน เนื่องมาจากตำแหน่งที่ตั้งเชิงกลยุทธ์ในห่วงโซ่อุปทานโลก ความเปิดกว้างในนโยบายเศรษฐกิจและ การเมือง รวมทั้งข้อได้เปรียบทางการแข่งขันที่เหนือกว่า

อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังเติบโตต่อเนื่อง (ภาพประกอบ)

ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญด้านการวิจัยของ MBS จึงเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมจะน่าดึงดูดใจมากยิ่งขึ้น เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการปรับปรุงและราคาค่าเช่าที่มีการแข่งขัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาคเหนือมีความได้เปรียบเนื่องจากทำเลที่ตั้งติดกับประเทศจีนและมีโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัสที่เหมาะกับการดึงดูดกระแสเงินทุนไหลเข้าโดยตรงจากต่างประเทศ อย่างไรก็ตาม ภูมิภาคภาคใต้ยังคงให้คำมั่นว่าจะพัฒนาอย่างแข็งแกร่งเมื่อดำเนินการตามแผนงานปี 2564-2573 ซึ่งจะนำมาซึ่งอุปทานที่ดินใหม่และขยายโอกาสการลงทุนในอนาคต

นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ประเมินว่าในช่วงที่ผ่านมา การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรได้ส่งเสริมการพัฒนากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม นอกจากนี้ ในบริบทที่ทุน FDI ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม การแข่งขันด้านอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมจะยังคงดุเดือดต่อไปในปี 2568

นายโด ฮ่อง ฉวน กรรมการผู้จัดการบริษัทที่ปรึกษาการลงทุนเวียดนาม (VNIC) เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในปี 2567 แสดงสัญญาณเชิงบวก “ ปี 2025 จะเป็นปีที่อสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมเติบโตอย่างแท้จริง เมื่อคลื่นการย้ายฐานการผลิตจะกลับมาเพิ่มขึ้นอีกครั้ง ” นายฉวนกล่าว

ในช่วงปี 2567 - 2570 คาดว่าเวียดนามจะมีพื้นที่อุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นอีก 15,200 เฮกตาร์ และคลังสินค้าอีก 6,000,000 ตร.ม. เพื่อตอบสนองความต้องการของนักลงทุนได้อย่างทันท่วงที

ผู้เชี่ยวชาญคาดว่าในปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่งและยั่งยืน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเวียดนามยืนยันตำแหน่งของตนในฐานะแหล่งเชื่อมโยงสำคัญในห่วงโซ่อุปทานโลกมากขึ้นเรื่อยๆ

แหล่งที่มา