Ночной земельный аукцион в пригородном районе Ханоя, максимальная цена 133,3 млн донгов/м2

TPO – Спустя более 19 часов, в 4:30 утра сегодня (20 августа), завершился аукцион по продаже прав на землепользование в коммуне Тянь-Йен, округ Хоайдык. Самая высокая цена аукциона составила 133,3 млн донгов/м2 за LK03-12, угловой участок с тремя фасадами, площадью более 113 м2, заплаченный инвестором в 18 раз выше стартовой цены.

Утром 20 августа представитель Центра развития земельного фонда округа Хоайдык сообщил, что аукцион по продаже 19 земельных участков в деревне Лонг Кхук коммуны Тьен Йен (Хоайдык, Ханой) завершился в 4:30 утра того же дня. Процесс аукциона абсолютно безопасен от начала и до конца финальных торгов.

Представитель Центра сообщил, что после 9 раундов аукциона самая высокая победившая ставка составила 133,3 млн донгов/м2, самая низкая ставка — 91,3 млн донгов/м2. «Этот район очень красивый, находится недалеко от кольцевой дороги №4, и в инфраструктуру округа вкладывались системные инвестиции с точки зрения планирования. Вокруг этого района осталось не так много аукционных площадей», — сказал представитель Центра развития земельного фонда.

Фактически, по словам некоторых брокеров по недвижимости, цена в 133,3 млн донгов/м2 установила новый уровень для земли здесь, поскольку эта цена намного выше рыночной цены в районе, прилегающем к выставленной на аукцион земле. Соответственно, земля на главной дороге рядом с выставленным на аукцион участком продается примерно за 80–90 миллионов донгов. Стоимость земельных участков в автомобильной аллее колеблется в районе 60–65 млн донгов/м2.

Двумя участками земли со второй по величине аукционной ценой стали LK03-6 и LK04-6, цена которых достигла 127,3 млн донгов/м2. Остальные 14 лотов имеют выигрышную цену на аукционе в диапазоне от 97,3 до 121,3 млн донгов/м2. Выиграли 2 лота с самой низкой аукционной ценой, также достигающей 91,3 млн донгов/м2...

В 23:00 19 августа в спортивном центре округа Хоайдык (Ханой) все еще находились сотни людей, ожидавших окончательных результатов аукциона по продаже 19 земельных участков в районе Лонг-Кхук, коммуна Тьен-Йен. Фото: Дэн Ха

Многие воспользовались временем ожидания объявления цены, чтобы быстро перекусить и набраться сил для продолжения торгов. Фото: Ле Куан.

Некоторые инвесторы, участвовавшие в аукционе, заявили, что по итогам 6-го раунда цена была в 5–17 раз выше стартовой. Многие земельные участки продаются на аукционах по цене от 70 до 90 миллионов донгов. Стоимость некоторых лотов достигает 121,3 млн донгов/м2, что в 16,6 раза превышает стартовую цену (стартовая цена составляет 7,3 млн донгов/м2). После 7 раундов был выбран участок земли, за который было выплачено 127 миллионов донгов/м2.

До этого многие люди из соседних провинций, таких как Хайзыонг, Бакнинь, Бакзянг... приезжали на аукцион по продаже 19 земельных участков в районе Лонгкхук, коммуны Тьенйен (округ Хоайдык) с 4 до 5 утра, чтобы дождаться проведения аукционных процедур.

На этом аукционе представлено более 700 комплектов документов, в нем принимают участие 400 покупателей.

19 выставленных на аукцион земельных участков в коммуне Тянь-Йен имеют площадь от 74 м2 до 118 м2. Начальная цена аукциона — 7,3 млн/м2. Правила аукциона: прямое голосование, проводимое не менее чем в 6 туров.

На этот раз 19 выставленных на аукцион земельных участков в районе Хоайдык расположены недалеко от района, где проходит кольцевая дорога №4.

По данным инструмента истории цен Batdongsan.com.vn, средняя цена на землю в коммуне Тьен Йен округа Хоайдык составляет 43 млн донгов за м2, что примерно на 30% больше, чем в первом квартале 2024 года, и примерно на 48,3% больше, чем за последний год.

Многие отметили, что аукционная цена в размере более 120 млн донгов/м2 намного выше рыночной цены в этом районе.

В беседе с PV Tien Phong д-р Чан Суан Лыонг, заместитель директора Вьетнамского института исследований и оценки рынка недвижимости, сказал, что ажиотаж вокруг земельных аукционов в пригородных районах, таких как Тхань Оай, Хоай Дык..., когда цены на выигрыш значительно превышают рыночную, отчасти вызван спекулятивными группами, которые манипулируют и «взвинчивают цены». После недавних аукционов появилась группа инвесторов из Хайзыонга, Бакниня, Бакзяна... сделали высокие ставки. Это фактор, который в ближайшее время приведет к росту цен на недвижимость и жилье, что затруднит доступ к ним для тех, у кого есть реальные потребности.

ТС. Чан Суан Лыонг предложил, чтобы предотвратить спекуляции и инфляцию цен, размер депозита следует увеличить до 50% от первоначальной стоимости, а победители аукциона должны будут ждать 1-2 года, прежде чем смогут покупать, продавать и нотариально заверять.

Нинь Фан – Тран Хоанг

Источник: https://tienphong.vn/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-ven-ha-noi-lo-cao-nhat-tra-1333-trieu-dongm2-post1665176.tpo