Согласно отчету Savills Ho Chi Minh City о торговых площадях, сдаваемых в аренду, за первый квартал 2023 года общий уровень заполняемости рынка достиг 92%, показав признаки небольшого снижения на 0,4% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Предполагается, что небольшое снижение произошло за пределами центральной зоны, когда арендаторы продолжают оставлять площади пустыми и не продлевают контракты.
Согласно отчету, на долю пищевой промышленности и производства напитков приходится 30% вакантных площадей, на индустрию моды — 21%, на индустрию развлечений — 20%, а на сферу образования — 6%. Основной причиной называют низкую посещаемость помещений с неудачным расположением для сдачи в аренду, а также неэффективную маркетинговую и управленческую политику инвесторов.
Арендная недвижимость пустует из-за изменения подхода к клиентам.
По прогнозу Savills, в 2023 году появится 6 новых проектов общей арендопригодной площадью 124 000 м2. Однако строительство многих новых проектов застопорилось, а возросшая осторожность арендаторов может привести к тому, что новые бренды отложат свои планы выхода на рынок в ближайшем будущем.
Кроме того, потребности и подходы к рынку розничной торговли со стороны клиентов, особенно молодых клиентов, также изменились, что вынуждает компании перестраиваться, чтобы идти в ногу с этой тенденцией.
Многие эксперты также полагают, что покупательские привычки, образ жизни и подходы к обслуживанию молодых людей все больше оказывают очевидное влияние на эффективность бизнеса брендов. Это заставляет торговые центры разрабатывать долгосрочные стратегии развития, планируя на 3–5 лет дальнейшее улучшение существующих помещений и привлечение новых международных брендов.
Если бренды не смогут успевать за потребительскими тенденциями и подходами к маркетингу в отношении клиентов, они потерпят неудачу и будут вынуждены уйти из этого сегмента. Например, в недавнем случае с Parkson эта компания официально ушла с вьетнамского рынка после 18 лет развития бизнеса здесь.
Бизнес-модель Parkson, также известная как универмаг, показала свою неэффективность на вьетнамском рынке за почти 10 лет. Решение Parkson об отзыве не стало большим сюрпризом и даже отражает текущую ситуацию на розничном рынке.
В частности, в настоящее время проекты коммерческих центров больше не отдают приоритет аренде больших площадей. Вместо этого они отдают приоритет предложению широкого ассортимента продукции, обеспечивая более разнообразные возможности совершения покупок для потребителей во Вьетнаме.
Компания Parkson ушла с рынка торговых площадей после периода неэффективной деятельности.
Говоря об этой тенденции, г-жа Мари Хики, директор по исследованиям коммерческой недвижимости компании Savills UK, также подтвердила, что торговые площади трансформируются из традиционных магазинов в пространства, где покупатели могут получить больше впечатлений.
В настоящее время бренды позиционируют традиционные магазины как места, сочетающие в себе шопинг, отдых и развлечения. Поэтому, чтобы постоянно отслеживать эти новые изменения, розничным брендам и арендодателям следует сотрудничать с авторитетными представителями, чтобы оптимизировать эффективность инвестиций.
Источник
Комментарий (0)