Цены на квартиры неуклонно растут на протяжении многих лет.
По словам г-жи Фам Тхи Миен, заместителя руководителя отдела консалтинга по исследованию рынка и привлечению инвестиций Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), в последние месяцы 2023 года сегмент квартир восстановился, снова поймал волну роста и даже сохранил динамику роста на протяжении всего прошедшего периода.
Проекты многоквартирных домов в городах постоянно устанавливают новые уровни цен. Многие квартиры подорожали на 40% по сравнению с пиком эпидемии и примерно на 20% по сравнению с серединой 2022 года.
Только за 2023 год индекс цен на квартиры в Ханое на конец 2023 года вырос на 16 процентов по сравнению с началом года.
В Хошимине индекс цен на квартиры в этом районе также снова вошел в цикл роста с третьего квартала 2023 года. Средняя первичная цена продажи квартир по всей стране также высока, поскольку новое предложение на рынке в основном представляет собой продукцию стоимостью свыше 40 млн донгов/м2, при этом проектов в сегменте доступных квартир практически нет.
ТС. Вице-президент VARS Нгуен Ван Динь заявил, что многоквартирные проекты в городах постоянно устанавливают новые уровни цен. Многие квартиры подорожали на 40% по сравнению с пиком эпидемии и примерно на 20% по сравнению с серединой 2022 года.
По данным VARS, цены на аренду квартир в Ханое за последние годы выросли относительно сильно: квартиры с одной спальней сдаются в аренду за 7–8 миллионов донгов в месяц, что на 10–15% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Двухкомнатная, полностью меблированная квартира стоит дороже, при этом рост составит около 10% за тот же период, до 10–11 миллионов донгов в месяц.
Аналогично, в Хошимине цены на аренду квартир в последнее время также начали немного расти, особенно в центральной части города, обычно с 500 000 до 1 миллиона донгов в месяц.
Хотя до этого, в середине 2023 года, цены на аренду квартир в Хошимине оставались прежними, в некоторых крупных квартирах даже немного снизились после резкого роста цен на аренду в конце пандемии.
Например, арендная плата за однокомнатную квартиру в комплексе Vinhomes Golden River в районе 1 выросла с 15 млн донгов в месяц до 20 млн донгов в месяц сразу после истечения срока действия старого договора. Проекты, удаленные от центра, такие как Sunrise Riverside, New Saigon (район Нябе)... также выросли в цене из-за значительного увеличения спроса со стороны арендаторов.
Ожидается, что цены на квартиры продолжат расти примерно на 10% как минимум еще год, когда появится больше предложения доступного жилья.
Спрос на арендное жилье имеет тенденцию к росту.
По данным ТС. Нгуен Ван Динь, в настоящее время многие семьи выбирают аренду дома, поскольку высокие цены на квартиры делают владение жильем для большинства людей все более затруднительным. Хотя ставки по кредитам, включая ипотечные, снизились.
В настоящее время инвестирование в квартиры и последующая сдача их в аренду стали популярной тенденцией в крупных городах, поскольку это не только приносит стабильный денежный поток от ежемесячной аренды, превышающий сбережения, но и позволяет выиграть от потенциального роста цен.
Однако заем на покупку дома и ежемесячная выплата долга по-прежнему остаются бременем для многих семей, поскольку люди не уверены в своей будущей работе и доходе из-за нестабильной экономической ситуации. Цены на аренду жилья продолжат резко расти благодаря значительному увеличению числа иностранных специалистов, приезжающих во Вьетнам в рамках проектов прямых иностранных инвестиций.
«Особенно в контексте многочисленных изменений в потребительских тенденциях, когда поколение миллениалов-Z, составляющее 47% населения Вьетнама, уделяет больше внимания образу жизни, среде обитания и коммунальным системам для улучшения качества жизни. Они в основном выберут квартиры с полным набором удобств и лучшей средой обитания — то, чего не может предложить жилая земля с аналогичными ценами. Аренда дома также является приоритетным выбором этого поколения. «Таким образом, спрос на аренду по-прежнему растет, в то время как предложение невелико из-за постоянного сокращения предложения жилья, особенно квартир, что приводит к росту цен на аренду», — д-р. Нгуен Ван Динь проанализировал.
Постоянный рост цен на квартиры за последнее время также сломал стереотип о том, что инвестиции в квартиры являются «потребительским активом». Раньше большинство людей считало, что квартиры — это невыгодная форма торговли, приносящая только убытки, но выбор в пользу инвестиций в жилую землю и наличие участка земли для поселения оказался оптимальным решением из-за его легкой ликвидности и высокой доходности.
В настоящее время инвестирование в квартиры и последующая сдача их в аренду стали популярной тенденцией в крупных городах, поскольку это не только приносит стабильный денежный поток от ежемесячной аренды, превышающий сбережения, но и позволяет выиграть от потенциального роста цен.
ТС. Нгуен Ван Динь также предсказал, что цены на аренду продолжат расти, но более медленными темпами. Перспективы рынка квартир становятся все более ясными, поскольку производство и деловая активность постепенно полностью восстанавливаются, что приводит к большому спросу на жилье в крупных городах.
Источник
Комментарий (0)