«Разочарованные» ожиданием в очереди на кольцевую дорогу №4, инвесторы спешат сократить убытки; положения о штрафах за оставление земли

Массовые распродажи с целью сокращения убытков в проектах, «предвосхищающих» кольцевую дорогу 4 в столичном регионе, Куангчи собирается выставить на аукцион более 200 земельных участков, неиспользуемые или заброшенные земли могут быть оштрафованы и лишены права пользования... таковы последние новости о недвижимости.

Последние новости о недвижимости. (Источник: Скриншот/DT)

Спешка «поесть» по плану... а затем резкое сокращение потерь

В это же время в прошлом году многие инвесторы рассчитывали получить большую прибыль от планирования и реализации Четвертого транспортного кольца в столичном регионе. Проекты недвижимости вблизи этой кольцевой дороги стали объектом внимания инвесторов.

Ряд проектов городской территории «предвосхищают» кольцевую дорогу 4, такие как: Splendora Bac An Khanh, Ha Do Charm Villas, Vuon Cam, An Lac Green Symphony, Hinode Royal Park в районе Хоай Дук; Городской район Phoenix Garden в районе Дан Фыонг; Городской район Тханьха, городской район Донгхиа, комплекс Суанмай в районе Хадонг... все они выросли в цене.

Примечательно, что в начале июня 2022 года Корпорация жилищного строительства и городского развития (HUD) организовала продажу 202 вилл в новом проекте городской застройки Тхань Лам - Дай Тхинь 2 (коммерческое название HUD Me Linh Central) в районе Ме Линь посредством конкурсных торгов и достигла процента успешных торгов до 98% (198 единиц).

Разница в цене большинства выставленных на продажу товаров составляет несколько сотен миллионов донгов по сравнению с начальной ценой, а на некоторые единицы она составляет несколько миллиардов донгов. Однако вопреки ожиданиям прибыли от опережающего планирования, когда началось строительство кольцевой дороги № 4, объекты недвижимости в «опережающих» проектах продаются с убытком.

Согласно опросу, многие виллы и садовые дома (таунхаусы) в проекте HUD Me Linh Central продаются с убытком. Сумма убытка по сравнению с ценой договора купли-продажи составляет около нескольких сотен миллионов донгов за единицу.

Например, 2 виллы в проекте HUD Me Linh Central площадью 250 м2/квартира, расположенные напротив цветника, продаются с убытком почти за 11,3 млрд донгов, что эквивалентно 45 млн донгов/м2 (включая расходы на землю и строительство). Текущая цена продажи почти на 500 миллионов донгов за единицу ниже контрактной цены, покупатели также могут вести дальнейшие переговоры.

При исследовании каналов торговли недвижимостью в проекте HUD Me Linh Central в середине 2022 года цена продажи колебалась в пределах 48–55 млн донгов/м2, но сейчас она снизилась до среднего значения 42–54 млн донгов/м2; В середине 2022 года стоимость аренды городской территории Вуон Кам колебалась в пределах 58–85 млн донгов/м2, а сейчас снизилась до 52–61 млн донгов/м2...

Аналогично, в середине 2022 года цена продажи таунхаусов и вилл в Ha Do Charm Villas колебалась в пределах 90–115 млн донгов/м2, но сейчас она снизилась до 86–95 млн донгов/м2. Например, двухквартирный дом площадью 190 м2 стоит 86 млн донгов/м2; Угловая квартира площадью 345 м2, остаточная цена продажи 95 млн донгов/м2.

Столкнувшись с феноменом спешки инвесторов «идти» по Четвертому транспортному кольцу столичного региона, многие эксперты предупреждают, что хотя этот маршрут, проходящий через населенные пункты, и «подогреет» рынок недвижимости, существует также много потенциальных рисков, если инвесторы не определились с границами планирования, коридорами, координатами, ориентирами и т. д.

Поэтому, прежде чем вкладывать средства в недвижимость в этих районах, инвесторам необходимо подготовиться, особенно к времени ожидания реализации проекта.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что недавно построенная и расширенная транспортная инфраструктура действительно приносит большую пользу соседней недвижимости. Однако реализация этих инфраструктурных проектов должна быть долгосрочной.

«Информация о перегреве и «земельной лихорадке» — это всего лишь уловка «драйверов» для создания рыночных волн. Инвесторам нужно быть очень осторожными, тщательно изучать рынок, понимать планирование и ликвидность, чтобы избежать риска захоронения капитала», — предупредил г-н Динь.

По мнению экономического эксперта Диня Тхе Хиена, в период 2020–2022 годов цены на недвижимость в районах кольцевой дороги № 4 в Ханое и кольцевой дороги № 3 в Хошимине будут завышены в результате планирования и достигнут уровня, равного или даже превышающего фактическую цену после завершения строительства дороги.

Скидка — это всего лишь пиковая скидка, а не справедливая цена. Разумная цена со скидкой — это цена, которая соответствует потребностям и платежеспособности покупателя для совершения реальной сделки.

Этот эксперт также считает, что сегодня инвестиции в недвижимость требуют от инвесторов наличия квалификации и знаний в области инвестиций, а также сосредоточения внимания на вложениях в продукты с реальной стоимостью, которые можно использовать для проживания, сдачи в аренду и получения немедленной прибыли.

Куангчи собирается выставить на аукцион более 200 земельных участков

В августе и сентябре на аукцион будут выставлены 204 земельных участка в районах Виньлинь, Хайлан и Джолинь провинции Куангчи. Самая высокая стартовая цена составляет более 3,4 млрд донгов за лот.

Акционерная акционерная компания «Дат Вьет» организует аукцион по продаже права пользования 124 земельными участками, являющимися активами Совета по управлению проектами, Кластера развития земельного фонда и промышленности, а также Морского туризма в районе Виньлинь (провинция Куангчи).

В августе и сентябре на аукцион будут выставлены 204 земельных участка в районах Виньлинь, Хайлан и Джолинь провинции Куангчи. (Иллюстративное фото - Источник: портал Quang Tri)

Соответственно, из 124 выставленных на аукцион участков, 14 находятся в небольших жилых районах коммуны Виньхоа; 13 земельных участков в жилом районе 1, деревня Тянь Ан, коммуна Винь Сон; 32 участка в жилом районе деревни Тан Хоа, коммуны Винь Тхай; 45 участков на северо-западе жилого района Хоа Ли Хай, город Куатунг; 19 участков в сельском жилом районе Тан Ан, коммуна Хиентхань и 1 участок в жилом районе деревни 3, город Хо Са.

Площадь выставляемых на аукцион земельных участков от 168 до 560 м2. Начальная цена от 177 миллионов донгов до более 3,4 миллиардов донгов за лот. Участники аукциона должны внести 20% от общей стоимости земли.

Ожидается, что объявление цен начнется в 7:30 утра 20 августа в зале Народного комитета района Виньлинь.

В районе Хайлан утром 31 августа акционерная аукционная компания «Баоминь» организует аукцион по продаже права пользования 7 земельными участками, являющимися активами Совета по управлению проектами, развитию земельного фонда и промышленного кластера района Хайлан.

Из 7 выставленных на аукцион участков в коммуне Хай Хынг, 2 участка находятся в деревне Фу Тан, деревня Лам Туй, и 5 участков в деревне Вэнг, деревня Кинь Зуй.

Площадь выставляемых на аукцион земельных участков от 196 до 280 м2. Начальная цена от 156 млн до 420 млн донгов за лот.

Аукцион прошел в зале Дома культуры коммуны Хайхынг района Хайлан.

В районе Джолинь утром 9 сентября акционерная аукционная компания Nam Phuong также организует аукцион по продаже 73 земельных участков, являющихся активами Совета по управлению проектами, развития земельного фонда и промышленного кластера района Джолинь.

В частности, 49 выставленных на аукцион земельных участков относятся к проекту жилой застройки коммуны Джио Сон, а 24 земельных участка относятся к проекту жилой застройки коммуны Джио Хоа.

Площадь выставляемых на аукцион земельных участков от 216 до 419 м2. Начальная цена от 295 миллионов до почти 1,4 миллиарда донгов.

Объявление цен состоялось в зале Народного комитета района Джо Линь.

Аукционы по продаже 204 участков проводились в форме косвенного голосования с использованием метода возрастающей цены.

Донг Тхап: рынок недвижимости имеет тенденцию к медленному росту

Департамент строительства провинции Донгтхап только что опубликовал отчет № 1400/BC-SXD об объявлении информации о рынке жилья и недвижимости в провинции Донгтхап во втором квартале 2023 года. Соответственно, рынок недвижимости в провинции Донгтхап имеет тенденцию к медленному росту в большинстве сегментов.

При этом наибольший объем сделок приходится на сегмент земельной недвижимости; Сегмент промышленной недвижимости не удовлетворяет рыночный спрос из-за ограниченного предложения; Рынок недвижимости, включая жилье, курорты и коммерцию, все еще развивается медленно, поскольку большинство жилищных проектов находятся на стадии подготовки инвестиций.

Согласно отчету, рынок недвижимости в провинции Донгтхап функционирует в обычном режиме, реализуются жилищные проекты. Кроме того, местные власти продолжают призывать инвесторов к участию в развитии жилищных проектов в провинции. В настоящее время в провинции реализуется ряд проектов, в том числе: социальное жилье Song Hai Long в деревне Фу Хоа, коммуна Тан Фу Донг, город Ша Дек; Коммерческое жилье в жилом районе Фу Лонг и районе таунхаусов Тан Куи Тай в городе Садэк; Жилье рабочих Винь Хоан в городе Цао Лань. Кроме того, существует ряд жилищных проектов, которые проводят процедуры подготовки проектов в соответствии с нормативными актами.

Городские районы провинции Донгтхап развиваются, обеспечивая постоянное улучшение удобств, качества жизни, комфортных условий для работы и ведения бизнеса, что способствует привлечению и росту населения. Однако жилой земли в этом районе по-прежнему очень мало, в то время как спрос растет; Инвестиционное участие в жилищных проектах со стороны секторов экономики по-прежнему остается низким; Разница в спросе и предложении приводит к высоким ценам на недвижимость, как это происходит сегодня.

Во втором квартале 2023 года продолжите инвестировать в 2 проекта коммерческого жилья: городской район Фу Лонг, коммуна Тан Фу Донг, город Са Дек, площадью 15,11 га, инвестиционный капитал более 1,011 млрд донгов и проект таунхауса Тан Куй Тай, коммуна Тан Куй Тай, город Са Дек, площадь 0,389 га, инвестиционный капитал почти 82,5 млрд донгов.

В настоящее время Dong Thap продолжает реализацию проекта социального жилищного района Song Hai Long в деревне Фу Хоа, коммуна Тан Фу Донг, город Шадек, реализуемого компанией Song Hai Long Dong Thap Construction and Trading Company Limited. Площадь этого социального жилья составляет 0,8 га, а инвестиционный капитал составляет более 75 млрд донгов.

В округе 11 города Цаолань реализуется проект строительства жилья для рабочих, реализуемый акционерной компанией Vinh Hoan. Площадь проекта составляет 1,99 га, инвестиционный капитал — 90 млрд донгов. Во втором квартале 2023 года в провинции Донгтхап было продано всего 528 земельных участков и 57 индивидуальных домов.

Неиспользование или оставление земли может привести к штрафам и утрате прав землепользования.

Действующий Закон о земле не содержит конкретных положений о том, что считать заброшенными землями. Однако под заброшенными землями можно понимать земли, которые не использовались в течение длительного времени, что приводит к растрате земельных ресурсов и даже потере ценности и целевого назначения земли. Земли, заброшенные и не введенные в эксплуатацию в течение определенного срока, изымаются государством, после чего землепользователь утрачивает право пользования данным земельным участком.

Права землепользования представляют собой права субъектов на эксплуатацию и получение выгод от использования земель, предоставленных, арендованных государством или переданных от других субъектов путем перевода, передачи, аренды, субаренды, наследования, дарения... от субъекта, обладающего правами.

Когда государство истребует землю в соответствии с законом, лицо, чья земля была истребована, больше не будет иметь права пользоваться землей, как указано выше. Закон о земле 2013 года предусматривает множество случаев, когда государство истребует землю, включая истребование земли в связи с ее постоянным и регулярным неиспользованием в течение определенного периода времени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Закона о земле 2013 года предусмотрены следующие случаи истребования земель в связи с нарушением земельного законодательства: земельные участки для выращивания однолетних культур не используются в течение 12 месяцев подряд; Земли под многолетними культурами не используются в течение 18 месяцев подряд; Лесные земли не использовались в течение 24 месяцев подряд; Земля, выделенная или сданная в аренду государством для реализации инвестиционных проектов, но не используемая в течение 12 месяцев подряд.

Согласно статье 32 Указа 91/2019/ND-CP, в случае неиспользования земель под однолетними насаждениями в течение 12 последовательных месяцев, земель под многолетними насаждениями в течение 18 последовательных месяцев, земель лесного хозяйства в течение 24 последовательных месяцев при отсутствии обстоятельств непреодолимой силы будут налагаться административные штрафы.

А именно: штраф от 500 000 до 1 миллиона донгов, если неиспользуемая площадь земли составляет менее 0,5 га; Штраф от 1 до 3 миллионов донгов, если площадь неиспользуемого земельного участка составляет от 0,5 га до 0,3 га; Штраф от 3 до 5 миллионов донгов, если площадь неиспользуемой земли составляет от 0,3 га до 10 га; Штраф от 5 до 10 миллионов донгов, если площадь неиспользуемой земли составляет 10 гектаров и более.

Кроме того, лица и организации, нарушающие закон, также вынуждены использовать землю в целях, предусмотренных законодательством, арендованных или признанных государством на правах землепользования. В случае наложения штрафа, но не ввода земли в эксплуатацию, государство истребует землю в соответствии с правилами.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-vo-mong-om-hang-doi-duong-vanh-dai-4-nha-dau-tu-o-at-cat-lo-quy-dinh-ve-xu-phat-neu-bo-hoang-dat-238073.html