Вьетнаму представилась историческая возможность проявить себя, поскольку США и Китай борются за влияние в ключевых регионах. Первым сектором, который получит выгоду, станет промышленная недвижимость.
Позитивные сигналы В начале нового года фондовый рынок продолжил восходящую тенденцию. Акции промышленной недвижимости торгуются довольно активно после ценового прорыва в 2023 году. Потоки прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в 2023 году также резко возрастут. Рынок промышленной недвижимости Вьетнама, как считается, переживает бурный период и имеет более радужные перспективы, чем когда-либо, в контексте двух сверхдержав, США и Китая, которые стремятся усилить свое влияние в важных регионах, включая Азию, которая, как ожидается, совершит прорыв, включая Вьетнам. Всеобъемлющее стратегическое партнерство между Вьетнамом и США, установленное в сентябре 2023 года, и политика построения Вьетнамско-китайского сообщества общего будущего обещают открыть множество возможностей для экономического развития. В недавно опубликованном отчете SSI Securities говорится, что спрос на аренду земли в индустриальных парках (ИП) в 2024 году будет положительным. Соответственно, ожидается, что спрос на аренду земли в ИП на Севере увеличится благодаря тенденции переноса производственных мощностей из Китая во Вьетнам, в основном в электронной и полупроводниковой промышленности. По данным CBRE, по состоянию на сентябрь 2023 года у Apple было 11 предприятий по производству аудиооборудования во Вьетнаме, а поставщики Apple, такие как Lux Share, Foxconn, Compal и GoTek, управляли 32 заводами во Вьетнаме. Между тем, промышленные парки на Юге могут зафиксировать восстановление после низкой базы в 2023 году, при этом основными арендаторами земель будут сектор обрабатывающей промышленности (текстиль, деревообработка, обувь), логистика, а также продукты питания и напитки. SSI сообщила, что многие инвесторы промышленных парков подписали меморандумы о взаимопонимании (МОВ) по аренде промышленных земель с новыми клиентами во второй половине 2023 года. Вероятно, что эти контракты МОВ будут преобразованы в официальные контракты, а выручка будет зафиксирована в 2024 году.
Фактически, возможности заключения сделок с Китаем появились после визита Си Цзиньпина в конце 2023 года. Одним из главных моментов, упомянутых в ходе визита, были инвестиции китайских предприятий во Вьетнам. Кроме того, Китай обладает большими капитальными ресурсами и хочет инвестировать за рубежом в рамках глобальных инфраструктурных инициатив. Это также возможность, если Вьетнам знает, как ее эффективно использовать. Недавно вьетнамские предприятия воспользовались возможностью поощрения китайских предприятий к инвестированию в отечественные промышленные парки. В сентябре 2023 года многие компании, такие как Hanaka Group, Videc, Phuc Loc и т. д., посетили конференцию в Шэньчжэне с целью содействия инвестициям в торговлю между крупными промышленными парками Вьетнама и китайскими предприятиями. Для США всеобъемлющее стратегическое партнерство открывает много новых возможностей, наряду с тенденцией переноса производства из Китая, США нацеливаются на Вьетнам во многих областях, таких как полупроводниковая электроника, минералы для полупроводников, цифровая инфраструктура, энергетика, инфраструктура и логистика... Предприятия промышленной недвижимости благоприятны . Видно, что возможности привлечения прямых иностранных инвестиций (ПИИ) огромны. Между тем предложение промышленной недвижимости ограничено. Это благоприятный фактор для предприятий в этой области, в частности для Корпорации городского развития Кинь Бак (KBC) г-на Данг Тхань Тама. В 2023 году KBC погасила всю задолженность по облигациям и одновременно расширила территорию для привлечения иностранного капитала. Компания г-на Данг Тхань Тама также расширила свой земельный фонд на Севере, чтобы привлечь волны прямых иностранных инвестиций из Кореи и Китая. В конце 2023 года компания KBC получила одобрение на планирование 1/2000 промышленного парка Trang Due 3 (Хайфон). На юге KBC готовится инвестировать в дополнительный промышленный парк в Хаузянге с общим капиталом более 5 500 млрд донгов. 
Как и KBC, Sonadezi Chau Duc (SZC), Idico Corporation (IDC), Viglacera (VGC)... также зафиксировали множество позитивных изменений. Прибыль и акции резко выросли в прошлом году и, по прогнозам, продолжат оставаться положительными в 2024 году. По данным SSI Securities, в связи с ограниченным предложением земельных участков промышленных парков для аренды, цены на аренду земли для инвесторов в зарегистрированные промышленные парки, по прогнозам, вырастут в среднем на 15,5% в 2024 году. В 2024 году предложение промышленных парков останется ограниченным из-за трудностей с оценкой земли, аукционов по переводу сельскохозяйственных земель в земли промышленных парков и компенсации за расчистку участка. Новые промышленные парки могут быть введены в эксплуатацию через 2–5 лет после одобрения премьер-министром. По данным Bloomberg, цены на аренду промышленных парков во Вьетнаме по сравнению с другими странами Юго-Восточной Азии снизились; Однако это все еще на 21% ниже средней стоимости аренды промышленных парков в Индонезии — стране с самой высокой корреляцией с Вьетнамом среди стран АСЕАН. Прогнозируется, что прибыль котируемых предприятий промышленной недвижимости будет иметь четкую дифференциацию в 2024 году, но в целом увеличится примерно на 9,3% по сравнению с 2023 годом. Некоторые предприятия, по данным SSI, могут зафиксировать выдающийся рост, например, Nam Tan Uyen (NTC), чья предполагаемая прибыль после уплаты налогов увеличится на 135% по сравнению с 2023 годом до 545 млрд донгов. Между тем, ожидается, что прибыль IDC до налогообложения увеличится на 43% и составит 2 400 млрд донгов. К концу 2023 года коэффициенты прибыли/прибыли (P/E) и цены/балансовой стоимости (P/B) инвесторов индустриальных парков составят 14,8x и 2,75x соответственно. Это самый высокий показатель с 2019 года, поскольку доли предприятий этого сектора резко выросли на 24% в 2023 году по сравнению с ростом индекса VN на 12,1%. В 2023 году акции SZC выросли вдвое, IDC увеличились на 80%, KBC увеличились на 31%... Напротив, в 2024 году отрасль индустриальных парков может столкнуться с некоторыми трудностями, такими как: глобальный минимальный налог, применяемый с 1 января 2024 года, снизит привлекательные налоговые льготы для арендаторов в индустриальных парках (включая освобождение от налога на прибыль предприятий в течение первых 2 лет работы, 50%-ное снижение налога в течение следующих 4 лет); Конкурентное преимущество цен на аренду в индустриальных парках во Вьетнаме и Азии постепенно снижается; Инвестиционные затраты на новые промышленные парки, по оценкам, будут выше из-за роста цен на землю и длительности процесса приобретения земли. В 2023 году объем прямых иностранных инвестиций во Вьетнам достигнет 23,2 млрд долларов США, увеличившись на 3,5%. Кроме того, общий объем привлеченных прямых иностранных инвестиций в 2023 году достиг 28,1 млрд долларов США, что представляет собой значительный рост на 24,4%. Ожидается, что прямые иностранные инвестиции продолжат расти в 2024 году. По данным CBRE, ожидается, что заполняемость промышленных парков увеличится в 2024 году. По данным Министерства планирования и инвестиций, в 2023 году будет создано 413 промышленных парков общей площадью 120 000 гектаров. Из них в эксплуатации находится 295 проектов общей площадью более 92 000 га. Уровень заполняемости отечественных индустриальных парков составляет около 72,9% (по сравнению с 71,9% в 2022 году).
Vietnamnet.vn
Ссылка на источник
Комментарий (0)