Уровень потребления таунхаусов и курортных магазинов снизился на 99%

Новое потребление остается очень низким

Согласно отчету DKRA Group по рынку недвижимости за август 2023 года, предложение новых курортных вилл продолжает снижаться с конца второго квартала 2022 года и по настоящее время из-за того, что инвесторы стали более осторожными при выводе продукции на рынок. Таким образом, на следующем этапе продажи был зарегистрирован только 1 проект, а для продажи было открыто 27 новых объектов, что на 88% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Потребление этого типа в августе составило всего 9 единиц, что на 85% меньше по сравнению с аналогичным периодом. Спрос на рынке также крайне скромен: потребление составило всего 15% по сравнению с 2022 годом. Большинство транзакций в этом месяце были сосредоточены в основном на товарах стоимостью менее 10 млрд донгов за единицу.

Между тем, первичные цены реализации остались неизменными по сравнению с прошлым месяцем. Многие инвесторы продолжают применять программы поддержки процентных ставок, быстрые скидки до 40% - 50% и т. д. для стимулирования покупателей. Кроме того, инвесторы также сосредоточились на реструктуризации своих бизнес-операций после того, как на них повлияла экономическая нестабильность, и ожидается, что давление, вызванное продлением срока погашения облигаций в конце года, продолжит оказывать давление на рынок в ближайшее время.

В августе соотношение потребления и предложения курортных магазинов снизилось на 99%, рисунок 1 — Предложение и потребление курортных вилл (Фото: DKRA Group).

Что касается курортных таунхаусов/магазинных домов, то, по данным DKRA Group, новое предложение продолжило тенденцию к снижению, снизившись примерно на 99% по сравнению с тем же периодом и сконцентрировавшись локально в Южном регионе. По результатам обследования было установлено, что на следующей стадии продажи открыты только для этого проекта, а новое предложение включает всего 11 квартир. В Северном и Центральном регионах новых проектов, выставленных на продажу, по-прежнему не открывается.

Спрос на рынке на этот тип также очень низок, потребление по-прежнему ограничено, снижение составило до 99% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, когда было продано 3 новых единицы. Упадок рынка в сочетании с темпами восстановления туризма , не оправдавшими ожиданий, привели к тому, что ликвидность рынка оказалась довольно низкой.

Первичные цены продажи существенно не изменились, а в проектах, выставленных на продажу, по-прежнему широко применяются многочисленные льготные политики, скидки за быструю оплату, поддержка процентных ставок, льготный период по выплате основного долга, обязательства по обратной аренде и т. д. для стимулирования рыночного спроса в текущих сложных условиях. Ожидается, что в последующие месяцы спрос и предложение на рынке восстановятся, но незначительно, в основном в провинциях Кьензянг и Биньтхуан .

Что касается типа Condotel, то здесь зафиксировано снижение предложения более чем на 75% по сравнению с предыдущим месяцем и снижение более чем на 77% по сравнению с тем же периодом. Новое предложение поступает из двух проектов, оба находятся на следующей стадии продаж, по 100 единиц, в основном сосредоточенных в Южном регионе (87%) и Северном регионе (13%). Только в Центральном регионе по-прежнему не зарегистрировано ни одного нового предложения на продажу. Между тем спрос на рынке продолжает оставаться низким: было продано всего 17 новых автомобилей, что на 86% меньше, чем в предыдущем году.

По данным DKRA Group, макроэкономическая нестабильность, а также мрачная ситуация на рынке заставляют покупателей быть более осторожными при принятии инвестиционных решений. Соответственно, первичные цены продажи не претерпели существенных колебаний по сравнению с прошлым месяцем и продолжали оставаться высокими ввиду текущей высокой стоимости капитала.

В августе соотношение потребления и предложения курортных магазинов снизилось на 99%, рисунок 2 — Кондотель — один из видов избыточного предложения и низкого уровня потребления.

Программы поощрений, скидки за быструю оплату, льготные периоды по уплате основного долга, поддержка процентных ставок и т. д. по-прежнему широко применяются для привлечения внимания клиентов. Рынок остается в состоянии длительной стагнации. В условиях многочисленных проблем макроэкономики туризм не восстановился, как ожидалось, что является фактором, делающим торговую ситуацию менее позитивной.

Большой запас делает курортную недвижимость стагнирующей

Также в предыдущем отчете DKRA Group совокупный номерной фонд Condotel к июню увеличился до 42 364 единиц. Из них общий перечень прибрежных таунхаусов увеличился примерно до 30 000 наименований. Только для пляжных вилл совокупный запас к концу второго квартала 2023 года достигнет 15 000 единиц как на севере, так и на юге.

Данные отдела маркетинговых исследований BHS Group также показывают, что с 2020 года по настоящее время по всей стране насчитывается 81 проект курортной недвижимости, которые были переданы или находятся в процессе сдачи, что обеспечивает рынок более чем 44 000 наименований продукции, включая как высотные, так и малоэтажные объекты.

В настоящее время введено в эксплуатацию 67/81 проектов, что эквивалентно почти 20 000 наименований продукции. Однако полностью работоспособными являются только 31 из 67 проектов, остальные проекты работают частично. Таким образом, хотя только 14 из 81 проектов еще не введены в эксплуатацию, 24 000 продуктов все еще остаются «неиспользованными».

В августе соотношение потребления и предложения курортных магазинов снизилось на 99%, рисунок 3 — Прогнозируется, что курортная недвижимость будет восстанавливаться медленнее всех типов.

Избыточное предложение привело к ежемесячному снижению потребления, несмотря на то, что инвесторы постоянно предлагают льготные условия, такие как гибкая оплата, высокие прямые скидки, поддержка процентной ставки и т. д. Такая ситуация наблюдается во всех типах курортной недвижимости по всей стране, что приводит к тревожным уровням запасов.

По мнению экспертов, сокращение курортной недвижимости отчасти обусловлено общими трудностями рынка, а также восстановлением туристической отрасли, которое не оправдало ожиданий. Это повлияло на психологию инвесторов в целом, в результате чего денежный поток в этот тип инвестиций оказался «заблокирован».

Многие мнения также говорят о том, что восстановление курортной недвижимости в сравнении с другими сегментами рынка почти наверняка. По этой причине по-прежнему требуется больше мотивации для устранения правовых препятствий, создания здоровой и стабильной инвестиционной среды для продуктов курортной недвижимости. Чтобы таким образом вернуть денежный поток на этот рынок.

Источник