На рынок выходит множество брендов
Согласно анализу отдела коммерческой аренды Savills Hanoi, вьетнамский рынок в целом и Ханой в частности становятся идеальным местом для международных брендов, от сегментов быстрой моды до сегментов люксовой и элитной розничной торговли.
Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор по коммерческому лизингу компании Savills Hanoi, отметила: «С момента начала пандемии COVID-19 Вьетнам превратился в потенциальный рынок с высокой привлекательностью. Рост внутреннего потребления считается одним из факторов, обусловливающих растущий интерес международных брендов к этому рынку».
Кроме того, еще одним важным фактором, обуславливающим привлекательность рынка розничной торговли во Вьетнаме, является ограниченное присутствие международных брендов, особенно по сравнению с соседними рынками, такими как Сингапур, Таиланд или Индонезия. Это создает огромные возможности для брендов, стремящихся выйти на рынок, особенно если они только собираются сделать здесь свои первые шаги.
Отсутствие международных брендов является преимуществом вьетнамского розничного рынка.
В частности, Ханой привлекает внимание как перспективное место для развития розничной торговли благодаря своей быстрой урбанизации, большой численности населения, высокой плотности населения, растущему числу домохозяйств со средним уровнем дохода и большой численности населения трудоспособного возраста. Эти прочные основы создали огромный розничный спрос на рынке капитала.
На рынке также отмечен рост активности в сегменте розничной торговли премиум-класса за счет расширения деятельности и открытия новых магазинов. Люксовые бренды используют стратегию одного магазина в престижных местах.
В Ханое район Хоан Кием, особенно на улицах Нго Куен, Ли Тхай То и Транг Тиен, с 2021 года по настоящее время постоянно приветствует появление и расширение элитных и люксовых брендов, таких как: Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp или совсем недавно Piaget, Watches of Switzerland...
Одной из причин, по которой рынок привлекает известные бренды, является то, что число сверхбогатых людей во Вьетнаме за последние 5 лет удвоилось, а число богатых людей увеличилось на 70%, и ожидается, что в ближайшие 5 лет оно продолжит стремительно расти. Кроме того, перспективы продаж люксовых брендов во Вьетнаме также способствуют созданию импульса для дальнейшего расширения и привлечения новых брендов на вьетнамский рынок.
Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор по коммерческому лизингу, Savills Hanoi.
Однако в настоящее время для розничных брендов, особенно в сегменте элитной розничной торговли, существует проблема с предложением помещений. В настоящее время предложение, отвечающее требованиям элитных брендов в Ханое, составляет всего 3500 м2 торговой площади. В то же время потребность в расширении и открытии новых магазинов элитных брендов во Вьетнаме растет. Недостаток предложения приводит к ценовой конкуренции и росту цен на аренду на улице Трангтьен, в районе, который не является частью пешеходной улицы.
«Район Трангтьен в Ханое в настоящее время разделен на две группы. Первая группа, в районе, где сосредоточены люксовые бренды, такие как Louis Vuitton и Dior, и улицы не являются пешеходными, имеет высокие цены на аренду, такие же, как цены на аренду в районе улицы Донг Хой в Хошимине. «Вторая группа находится в районе пешеходной улицы, стоимость аренды составляет всего 1/3, даже 1/4 от первой группы», — проанализировала г-жа Минь.
Помещения в торговых центрах имеют множество преимуществ
По данным экспертов Savills, отечественные и зарубежные ритейлеры переходят в торговые центры. Благодаря преимуществу более системного развития по сравнению с арендой небольших таунхаусов торговые центры добиваются все больших успехов в формировании портфеля арендаторов, совершенствовании услуг, коммунальных услуг и четком правовом коридоре для поддержки розничных клиентов. В то же время старый квартал, где расположено множество таунхаусов и малых предприятий, будет испытывать трудности с поиском арендаторов для заполнения своих площадей в этот период.
Однако все еще существуют некоторые существенные проблемы, поскольку количество торговых центров в Ханое по-прежнему недостаточно для удовлетворения потребностей международных брендов. Поэтому появление новых торговых центров в будущем станет решающим фактором, не только создающим пространство для новых брендов, но и способствующим конкуренции и диверсификации на рынке розничной торговли.
Торговые центры доминируют над другими типами торговых площадей.
Комментируя рынок розничной торговли в 2024 году, г-жа Минь сказала: «Рынок розничной торговли в 2024 и 2025 годах будет становиться все более и более динамичным, поскольку Вьетнам рассматривается как ключевой рынок в Юго-Восточной Азии для международных ритейлеров, желающих расширить свою деятельность, что приведет к большому рыночному спросу».
Кроме того, в ближайшие 3 года рынок также будет приветствовать новые высококачественные предложения для сегмента торговых центров в Ханое. Между тем, сегменты таунхаусов и торговых площадей в многоквартирных домах столкнутся с трудностями при сдаче в аренду, а цены на аренду вряд ли вырастут в соответствии с общим уровнем цен в торговых центрах из-за специфики масштаба, услуг и базы арендаторов каждого проекта.
Источник
Комментарий (0)