Обзор самого дорогого «супер» проекта в Ханое, непрерывно передающего «золотую землю»

TPO - West Lake — городской район с самой высокой стоимостью земли в Ханое, согласно новому прейскуранту цен на землю. Недавно компания THT Development Company Limited, являющаяся инвестором этого городского района, передала около 20 составных проектов вторичным инвесторам.

15 января 2025 г. | 12:38

TPO - West Lake — городской район с самой высокой стоимостью земли в Ханое, согласно новому прейскуранту цен на землю. Недавно компания THT Development Company Limited, являющаяся инвестором этого городского района, передала около 20 составных проектов вторичным инвесторам.

Проект центральной зоны городского округа Тэй Хо Тэй (коммерческое название Starlake Tay Ho Tay - PV) имеет выгодное местоположение и считается «золотой землей» столицы. Проект реализуется в административных границах округов Суан Ла (округ Тэй Хо), Нгиа До (округ Кау Гиай), Суан Тао и Ко Нхуэ 1 (округ Бак Ту Лием) города Ханой. Площадь земельного участка, инвестированного и застроенного компанией THT Development Company Limited (THT Company), составляет более 160 гектаров, а общий объем инвестиций превышает 1,3 млрд долларов США.

Согласно новому городскому прейскуранту цен на землю, Старлейк Тэй Хо Тэй по-прежнему остается городским районом с самой высокой стоимостью земли в Ханое — более 113 млн донгов/м2, что на 225% больше после корректировки.

Однако, согласно опросу, проведенному журналистами Tien Phong, эта цена все еще во много раз ниже цены покупки и продажи на рынке в последнее время. В проекте Starlake Tay Ho Tay малоэтажные дома продаются по цене около 350–400 млн донгов за м2.

В этом городском районе Народный комитет Ханоя недавно вернул себе 15 087 квадратных метров земли на участке B1CC4 (обведен красным - PV) в районе Сюань Тао, округ Бак Ту Лием, который компания THT Company использует для сдачи в аренду компании VIESTA Company Limited с целью продолжения реализации проекта B1CC4. Причиной отзыва является то, что компания THT передала инвестиционный проект на земельном участке с обозначением B1CC4 компании VIESTA согласно договору передачи в конце 2023 года.

Соответственно, Ханой сдаст в аренду VIESTA более 15 000 м2 для продолжения реализации проекта B1CC4 в виде ежегодной арендной платы за землю сроком до 2062 года. Стоимость аренды земли, подлежащая уплате, определяется в соответствии с прейскурантом на землю.

Компания THT не только передала земельный участок B1CC4 в городской зоне Tay Ho Tay, но и передала около 20 составных проектов вторичным инвесторам, среди которых: участок B2CC3; A1TT1, H4HH1, H3TH1, H3Th2, H3NT1, H2CC1. H2CC2, H5CC1, B1CC3, B2CC1, B2CC2, D1CC1, D1CC3, B3CC1, B3CC2, C1CC1, B2CC4, B1-CC1-2...

В конце ноября 2024 года руководство Elcom Technology - Telecommunications (HOSE: ELC) одобрило политику объединения усилий с другим партнером для получения земельного участка H1CC1 площадью более 7500 м2 по максимальной цене 215 млрд донгов от компании THT для инвестирования, строительства, управления и эксплуатации комплекса офисов, услуг, торговых центров и культурных комплексов в Tay Ho Tay на вышеуказанном земельном участке.

В 2023 году компания THT также передала CMC Technology Group (HOSE: CMG) локацию B2CC3 — земельный участок площадью более 1,1 га, обслуживающий проект комплекса креативных пространств CMC (CMC Creative Space Hanoi). Общий инвестиционный капитал проекта составляет около 1,789 млрд донгов.

Между тем, проект торгово-сервисного и торгового центра на земельном участке B1CC1-2 площадью около 2,4 га был передан акционерной компании Dai Quang Minh Real Estate Investment Joint Stock Company.

По данным репортера, на земельных участках, которые компания THT Company передала в качестве составных проектов другим партнерам, ведутся работы, а некоторые проекты все еще представляют собой пустующие земли, засаженные травой.

Например, на земельном участке B3CC1 проекта Starlake Tay Ho Tay компания JR22 Viet Company Limited строит офисно-гостиничный комплекс с 3 подвалами и 35 надземными этажами. В комплексе завершены черновые работы и ведется монтаж внешнего остекления.

Или проект строительства Oriental Square на земельном участке H2CC1 площадью около 4000 м2, в который инвестировала акционерная компания Dai Nam Tien Construction Investment. Девелопером проекта выступает акционерная компания Dong Thanh International Investment (OSI Holdings).

Реализация этого проекта началась в январе 2024 года и, как ожидается, будет завершена в декабре 2025 года. Проект будет включать 3 подвала и 16 надземных этажей.

На земельном участке B2CC4 в декабре акционерное общество «TAH Investment» начало строительство торгово-сервисного комплекса, совмещенного с офисами, с масштабом 2 подвальных + 23 надземных этажа. Общая площадь 81 000 м2. Ожидается, что проект будет завершен в апреле 2027 года.

Между тем, многие участки земли в городской зоне Старлейк в Тэй-Хо-Тэй по-прежнему пустуют, и на них нет никаких признаков строительства.

Территория проекта Starlake Tay Ho Tay, расположенная рядом с улицей Во Чи Конг, используется как парковка, построено несколько временных домов для продажи керамики, декоративных растений, брусчатки...

Динь ​​Фонг

Источник: https://tienphong.vn/toan-canh-sieu-du-an-co-gia-dat-do-nhat-ha-noi-lien-tiep-chuyen-nhuong-dat-vang-post1709488.tpo