Сегодня (27 июня) Народный комитет округа 1 (HCMC) провел конференцию для встреч с предпринимателями, чтобы вызвать интерес и призвать к инвестициям в «Проект рынка Га Гао».

Почти 50 лет ожидания перемен

На конференции партийный секретарь округа 1 Зыонг Ань Дык рассказал, что этот населенный пункт является центром города, но, к сожалению, все еще есть некоторые районы, где люди живут в ситуации, когда «спят посменно и пользуются одним туалетом».

изображение 6.jpg
Некоторые жители рынка Га Гао живут в стесненных условиях, не имея спальных мест. Фото: Нгуен Ха

Г-н Дык сказал, что правительство района на протяжении многих лет заботилось о реконструкции этих территорий, надеясь обеспечить безопасную жизнь людям.

«Но прошло 50 лет, эти территории все еще существуют, инвесторы приходят и уходят...» - сказал г-н Дык.

По словам г-на Дуонг Ань Дука, если будет найден инвестор, готовый поддержать район, и проект рынка Га Гао окажется успешным, это станет основой для реконструкции других районов района, таких как Ма Ланг, Ма Ло...

картинка 1.jpg
Секретарь парткома округа 1 Зыонг Ань Дык на конференции. Фото: Хо Ван

Архитектор Кхыонг Ван Муой, первым высказавшийся по этому поводу, сказал, что необходимо рассматривать потенциал рынка Га Гао в общем контексте всего района.

«Это участок земли около парка 29/3, где будут запланированы подземное пространство станции метро и подземная коммерческая зона... Кроме того, участок земли примыкает к рынку Бен Тхань, центральной оси Хам Нги, Ле Лой, набережной реки Сайгон... В городе сложно найти район с таким потенциалом», - подтвердил г-н Муой.

картинка 2.jpg
Архитектор Кхыонг Ван Муой выступил с комментариями на конференции. Фото: Хо Ван

По словам г-на Муоя, проект с таким потенциалом станет движущей силой развития центральной части города. С любой точки зрения проект должен быть реализован, чтобы изменить облик района и улучшить жизнь людей.

«Требуется специальный достаточно прочный механизм»

Между тем представитель корпорации Nova Real Estate Investment Group сообщил, что подразделение уже сделало первые попытки привлечь его к данному проекту.

«Однако в проекте пока четко не показан механизм инвестирования, в какой форме? Переселение на место или в другое место? Как осуществляется компенсация и расчистка территории? Как государство участвует в проекте?...» - прокомментировал представитель.

Площадь рынка Га Гао довольно большая — более 6000 м2. Однако критерии проекта по плотности, высоте, коэффициенту использования земли... в случае реализации можно построить только 600 квартир. Из них 300 квартир предназначены для расселения людей, остальные 300 квартир могут быть проданы в коммерческих целях, что не соответствует потенциалу района.

«Согласно нашим исследованиям, на данном этапе для успешной реализации этого проекта необходим специальный механизм, который будет достаточно сильным, чтобы инвесторы смогли его реализовать», - подчеркнул представитель Nova.

Представитель Bitexco Group прокомментировал, что текущий коэффициент использования земли 10 и максимальная высота 50 м существенно затрудняют реализацию проекта.

«По предварительным расчетам, данный проект должен иметь высоту 24-25 этажей (80 м), чтобы соответствовать коэффициенту использования земли 10. Проект должен как отвечать потребностям расселения людей на месте, так и отвечать хозяйственным потребностям реализуемых предприятий», - предложил этот человек.

Предложение о строительстве социального жилья

Одно из заметных предложений на конференции поступило от представителя Hoang Quan Group, который заявил, что необходимы исследования для разработки проекта социального жилья.

«Механизм социального жилья уже доступен и понятен. Бедные и близкие к бедности домохозяйства имеют приоритет при переселении, а инвесторам разрешено продавать на коммерческой основе 20% квартир проекта для компенсации затрат. Таким образом, если проект социального жилья будет реализован, он будет удовлетворять как условиям инвестора, так и интересам жильцов», — проанализировал он.

изображение 4.jpg
Представитель Hoang Quan Group предложил изучить политику строительства социального жилья. Фото: Хо Ван

Однако этот человек также отметил, что если будет построено социальное жилье, государство не будет взимать плату за пользование землей. Кроме того, этот участок находится в центральной части города, строительство социального жилья несовместимо с городской эстетикой. Это противоречие требует подходящего решения.

Со стороны Департамента планирования и инвестиций представитель этого подразделения выразил согласие с мнением об исследовании строительства социального жилья и сообщил, что Народный комитет Хошимина рассмотрел возможность отнесения этого проекта к категории «зеленых инвестиций».

картинка 5.jpg
Председатель Народного комитета округа 1 г-н Ле Дык Тхань получил мнения экспертов и представителей бизнеса. Фото: Хо Ван

Получив комментарии и предложения, председатель Народного комитета округа 1 г-н Ле Дык Тхань сказал, что существование таких мест, как рынок Га Гао, рядом с великолепными зданиями в этом районе — это то, что может увидеть каждый.

По его словам, помимо ознакомления, округ также хочет выслушать мнения экспертов и инвесторов, чтобы скорректировать проект с учетом интересов трех сторон: инвесторы - люди - власть.

«На основе полученных комментариев район проведет исследование и найдет подходящее решение для проекта, а также предложит городу механизм и политику, достаточно эффективные для его эффективной реализации.

«Власти всех уровней всегда стремятся отремонтировать эти районы, сделать их более просторными, чтобы люди могли жить лучше, достойной цивилизованного и гуманного города», - высказал свое мнение г-н Тхань.

По данным Народного комитета района 1, проект рынка Га Гао имеет площадь земли 6339 м2, пригодная для планирования площадь составляет 5949 м2; Максимальная плотность застройки 50%; Коэффициент использования земли – 10; максимальная высота 50м; Население 700 человек.