22 сентября в Ханое официально прошла конференция по недвижимости «Хайфон: яркие пятна в каждом сегменте». Выступая на открытии конференции, д-р Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), сказал, что в последнее время усилия правительства, министерств и отраслей по разрешению трудностей и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости изначально показали определенную эффективность. Однако процесс внедрения, усвоения политики и пропаганды «в каждом месте разный», что приводит к разным результатам восстановления в разных местностях и регионах.
Соответственно, любая местность, имеющая преимущества с точки зрения земельного фонда, инфраструктуры и инвестиционной политики, будет иметь хорошее конкурентное преимущество, а рынок недвижимости также будет иметь возможность скоро восстановиться.
По словам доктора Нгуен Ван Диня, Хайфон — одно из редких светлых пятен на рынке недвижимости в 2023 году, когда он все еще сохраняет определенные темпы роста на фоне «замороженного» рынка по всей стране. Благодаря потенциалу морской экономики, транспортной инфраструктуры, промышленности, услуг... в сочетании с радикальной реализацией ключевых транспортных проектов рынок недвижимости Хайфона начнет процветать уже со второго квартала 2023 года.
«Это также будет район с самой быстрой и ранней скоростью восстановления объемов сделок с недвижимостью и предложения в стране с присутствием различных сегментов во многих новых проектах», - сказал д-р. добавил Нгуен Ван Динь.
Потенциал конвергенции
Выступая на конференции, экономический эксперт, доктор Нгуен Минь Фонг сказал, что Хайфон является одним из пяти регионов с крупнейшими промышленными масштабами в стране, с быстрым экономическим ростом и синхронными и современными инвестициями в транспортную инфраструктуру. Хайфон также является одним из крупнейших экономических, культурных, медицинских и образовательных центров в Северном и Северном прибрежных регионах. Поэтому, наряду с политикой привлечения инвестиций, Хайфон считается территорией с большим потенциалом для экономического и социального развития в целом и рынка недвижимости в частности.
Более четко описывая огромный потенциал и перспективы каждого сегмента рынка недвижимости Хайфона, доктор Нгуен Минь Фонг выделил 5 выдающихся факторов.
Во-первых, Хайфон располагает большим земельным фондом и обильными ресурсами иммигрантской рабочей силы в промышленных парках (ИП).
Во-вторых, цены на недвижимость в Хайфоне в настоящее время низкие и растут медленно.
В-третьих, корректировки планирования в Хайфоне повышают привлекательность местного рынка недвижимости.
В-четвертых, план по ускорению процесса государственных инвестиций, безусловно, окажет положительное влияние на рынок недвижимости в Хайфоне.
Наконец, промышленная недвижимость Хайфона привлекла внимание многих международных инвесторов, в результате чего привлекательность прямых иностранных инвестиций в Хайфон постоянно растет в последние годы.
«В ближайшем будущем Хайфон, безусловно, станет динамичным рынком недвижимости, привлекающим инвесторов со всей страны», — прокомментировал г-н Фонг.
С точки зрения предприятия, занимающегося инвестициями в недвижимость и развитием, г-н Фам Хонг Диеп, председатель совета директоров акционерной компании Shinec, инвестора промышленного парка Nam Cau Kien, поделился тем, что в условиях нестабильного рынка недвижимость Хайфона по-прежнему остается «светлым пятном» благодаря постоянному получению множества позитивных сигналов в плане привлечения инвестиций. Начата реализация ряда ключевых проектов: от транспортных работ до проектов строительства социального жилья.
«Вышеуказанные результаты достигнуты благодаря вниманию со стороны центральных органов власти, усилиям города по планированию и инвестированию в строительство, развитию городской транспортной инфраструктуры; «Благодаря крупным проектам известных экономических групп, использующих и продвигающих потенциал портового города», — сказал г-н Дьеп.
По словам представителя бизнеса, Хайфон имеет большой потенциал и сильные стороны в развитии промышленных парков и кластеров. Поэтому местные власти сосредоточили ресурсы на развитии сегмента промышленной недвижимости посредством ряда избирательных механизмов и политик привлечения инвестиций. В то же время, изложить конкретные решения по развитию промышленных парков и кластеров; Содействовать управлению и развитию промышленных парков и промышленных кластеров в городе.
План развития города Хайфон до 2030 года с перспективой на 2045 год заключается в том, чтобы превратить Хайфон в промышленный город с современным, интеллектуальным и устойчивым морским портом. Строительство и развитие города Хайфон на основе эффективного использования преимуществ, потенциалов, взаимосвязей, региональных связей и международных связей; является движущей силой развития Северного региона и всей страны.
«Утверждение корректировки генерального плана города Хайфон является предпосылкой для того, чтобы помочь рынку недвижимости Хайфона, имеющему большой потенциал и сильные стороны, совершить значительный прорыв для привлечения отечественных и международных инвесторов в недвижимость», - добавил г-н Дьеп.
Торговля восстанавливается во многих сегментах
Более четко описывая позитивные изменения на рынке недвижимости Хайфона, г-н То Хунг, генеральный директор Recbook/глава представительства VARS в Хайфоне, сказал, что в третьем квартале 2023 года банки продолжили снижать процентные ставки, смягчать условия кредитования инвестиций в недвижимость, разрешать «пролонгацию долга» от других банков и т. д., что частично решило трудности с ликвидностью для инвесторов, одновременно стимулируя покупательский спрос со стороны инвесторов, располагающих наличными деньгами. Хотя цены не сильно выросли, на рынке недвижимости Хайфона зафиксировано больше сделок во всех сегментах. Рынок приветствует возвращение в «гонку» большого количества брокеров, офисов, компаний и торговых площадок, предоставляющих услуги в сфере недвижимости.
Оценивая ликвидность рынка недвижимости Хайфона в ближайшие 3 месяца, г-н Хунг сказал, что около 55% транзакций в основном приходится на потребительское жилье и земельные участки стоимостью от 1 до 3 миллиардов долларов; 28% пригородных продуктов имеют низкую стоимость от 200 до 600 миллионов, а 17% инвестиционных продуктов будут иметь сделки с убыточными продуктами, более низкими ценами, чем рыночные, или инвестиционными продуктами, которые создают эксплуатацию денежного потока, но имеют стоимость от 3 до 10 миллиардов.
«В ближайшее время крупные проекты будут инвестироваться и развиваться авторитетными инвесторами, такими как проект международной туристической зоны Dragon Ocean Do Son группы Geleximco; «Проект Royal River City компании Newland Construction Investment Joint Stock Company и проект Hoang Huy Commerce Apartment компании Hoang Huy Financial Group обещают привлечь волну инвестиций, что приведет к повышению уровня цен на недвижимость в Хайфоне, который пока невысок и все еще имеет большой потенциал для роста в будущем», - сказал г-н То Хунг.
Говоря конкретно о ценах на недвижимость в Хайфоне, г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes, сказал, что цены на недвижимость в Хайфоне пока несоизмеримы с потенциалом местной недвижимости. В Северном регионе Хайфон по вкладу в ВВП следует только за Ханоем и Куангнинем, но цены на недвижимость в Хайфоне значительно отстают от этих двух населенных пунктов.
Таким образом, благодаря открытому потенциалу, привлекательной политике привлечения инвестиций и низкому уровню цен, сейчас самое подходящее время для инвесторов вкладывать средства в рынок недвижимости Хайфона.
В ответ на мнения, оценивающие потенциал рынка недвижимости Хайфона, завершая конференцию, г-н Нгуен Куанг Ван, председатель Ассоциации недвижимости Хайфона, выразил надежду, что правительство города в ближайшее время будет иметь механизмы и политику для повышения качества человеческих ресурсов, сосредоточится на применении науки и технологий для удовлетворения требований цифровой трансформации, прозрачном планировании и открытой правовой политике, совершенствовании институтов, правовых коридоров, предоставлении информации, создании всех условий для прихода инвесторов в Хайфон.
«Хотя рынок недвижимости сталкивается и будет продолжать сталкиваться со многими трудностями, возможности и перспективы восстановления для рынка недвижимости Хайфона всегда присутствуют», — сказал г-н Нгуен Куанг Ван.
Пастбища
Источник
Комментарий (0)