Премьер-министр предложил изучить кредитный пакет для социальных жилищных кредитов сроком на 10–15 лет со ставкой на 3

16 марта, завершая конференцию по устранению трудностей и содействию развитию социального жилья, премьер-министр Фам Минь Чинь обозначил многие ключевые моменты на ближайшее время.

Для развития социального жилья и строительства не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов премьер-министр поручил активно пересмотреть и усовершенствовать институты, механизмы и политику в области развития рынка недвижимости, в том числе связанные с социальным жильем.

Премьер-министр пообщался с делегатами конференции. Фото: ВЬЕТ ЧУНГ

Правительство представило, а Национальная Ассамблея одобрила Закон о жилье (с изменениями) и Закон о земле (с изменениями); Закон о сделках с недвижимостью (с изменениями), включающий множество механизмов стимулирования проектов социального жилья. Министерства активно пересмотрели и пересмотрели множество соответствующих правовых документов, выпустили руководящие документы с большим количеством нового содержания, устранили множество трудностей и препятствий на практике... стремясь завершить и представить отчет Национальному собранию с просьбой о вступлении в силу ранее 1 июля 2024 года (в настоящее время вступает в силу с 1 января 2025 года).

Премьер-министр выступил на конференции с речью. Фото: ВЬЕТ ЧУНГ

Указывая на недостатки в развитии социального жилья по сравнению с целями, требованиями и ожиданиями, премьер-министр заявил, что максимальная норма прибыли в размере всего 10% в соответствии с Законом о жилье 2023 года для инвесторов в социальное жилье не является высокой, если есть дополнительные расходы на соблюдение требований. Если местные власти не создают благоприятных условий и поддержки, а вместо этого выдвигают требования, создают трудности и притесняют, предприятия также потеряют энтузиазм.

При этом время успешной реализации проекта достаточно велико — от 3 до 5 лет, что делает его непривлекательным для инвесторов с финансовым потенциалом и возможностями реализации. Процедуры отбора инвесторов и оформления площадок в основном такие же, как и для обычных инвестиционных проектов. Существуют и другие трудности, связанные с условиями и субъектами, имеющими право на покупку социального жилья. Выделение льготного кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов по-прежнему идет медленно по сравнению с ожиданиями и практическими потребностями (было взято только 5,8% кредитных обязательств, но выплачено менее 1%...)

Указывая на точки зрения по развитию социального жилья и жилья для рабочих, премьер-министр в первую очередь подтвердил, что социальное жилье является обычным жильем, как и другие типы жилья, должно обеспечивать качество, безопасность, экологическую санитарию, обеспечивать инфраструктуру для здравоохранения, образования, социальных и других услуг, обеспечивать электроэнергией и водой, но разница в том, что существуют соответствующие механизмы и политика для покупателей и продавцов.

Не только отдаленные, безлюдные места, места, где невозможно построить коммерческое жилье, но и социальное жилье, или социальное жилье, в котором отсутствует медицинская инфраструктура, образование, электричество и вода, и не обеспечивается санитарная обстановка... Социальное жилье, помимо покупки, должно также иметь аренду и рассрочку с правом выкупа.

Поставив перед министерствами и отраслями ключевые задачи и пути их решения на ближайшее время, Премьер-министр поручил сосредоточиться на устранении трудностей и препятствий в духе минимизации административных процедур, усиления децентрализации и делегирования полномочий для минимизации сроков и затрат на реализацию проектов социального жилья.

Министерство строительства играет ведущую роль в разработке процесса упрощения административных процедур отбора инвесторов и реализации проектов социального жилья с целью экономии времени, а также поощрения и мобилизации социальных ресурсов.

Государственный банк поручает крупным государственным коммерческим банкам объединить усилия с предприятиями для исследования, разработки и предоставления кредитных пакетов для покупателей сроком на 10–15 лет и процентными ставками на 3–5% ниже, чем по коммерческим кредитам; Изучите и рассмотрите возможность снижения процентной ставки по кредиту для источника финансирования в размере 120 000 млрд донгов.

Премьер-министр поручил партийным комитетам издать резолюции по руководству развитием социального жилья на местах, а Народным советам — разработать политику и правила, соответствующие местным особенностям. Местные органы власти отвечают за планирование и распределение земельных фондов для строительства социального жилья и жилья для рабочих. Земли и красивые места с преимуществами должны быть приоритетными для производства, бизнеса и создания рабочих мест для людей, откуда люди будут приезжать на работу, а когда люди будут приезжать на работу, они будут приезжать сюда жить и покупать дома, тем самым развивая недвижимость и устойчивые городские районы.

Организовать аукционы и торги для отбора инвесторов с потенциалом, финансовыми возможностями и опытом, осуществлять их публично и прозрачно, а также увеличить коэффициент депозита и гарантии для обеспечения отбора инвесторов с хорошим потенциалом. Призвать инвесторов проектов коммерческого жилья и городских территорий инвестировать в строительство социального жилья на 20% земельного фонда этих проектов согласно утвержденному графику; В случае невыполнения инвестором своих обязательств, 20% земельного фонда будет возвращено для отбора других инвесторов для реализации.

Премьер-министр также запросил конкретные механизмы и решения для сокращения административных процедур по разработке проектов, утверждению, выделению земли, аренде земли, расчистке участка, процедурам инвестирования в строительство и т. д. для поддержки и поощрения предприятий инвестировать в строительные проекты, создавать предложение на рынке и использовать преимущественные источники капитала для развития социального жилья.

Премьер-министр поручил местным органам власти зарегистрировать цели развития социального жилья в 2024 году; Министерство общественной безопасности и Министерство национальной обороны стремятся построить к 2024 году по 5000 квартир социального жилья; Всеобщая конфедерация труда Вьетнама 2000 квартир... Провинции и города полны решимости достичь цели, количество социального жилья в 2024 году определяется Министерством строительства.

Премьер-министр также попросил соответствующие структуры принять активное участие в общенациональном движении по ликвидации временного жилья, которое будет запущено в ближайшее время.

ФАН ТАО

Источник