DNVN - По данным DKRA Group, на рынке жилой недвижимости в Дананге и прилегающих районах в первом квартале 2024 года произойдут позитивные изменения благодаря действиям правительства по устранению трудностей в сфере законодательства, источников капитала и развития туризма...
Группа компаний DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) только что, 17 апреля, опубликовала «Отчет о рынке жилой недвижимости в Дананге и прилегающих районах за первый квартал 2024 года», в котором говорится, что позитивные шаги правительства по устранению трудностей с законностью, источниками капитала, развитием туризма... приносят положительные изменения на рынок.
По прогнозам DKRA, на рынке жилой недвижимости в Дананге и близлежащих районах в первом квартале 2024 года произойдут позитивные изменения.
На рынке квартир в первом квартале было зарегистрировано 14 проектов, стартовавших в продажах, при этом первичное предложение составило около 1334 единиц, что на 33% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Все проекты сосредоточены в Дананге, в то время как в Куангнаме и Тхыатхиен-Хюэ по-прежнему наблюдается дефицит нового предложения. Уровень поглощения достиг около 8% от первичного предложения, что эквивалентно 106 единицам, что в 2,4 раза выше, чем за аналогичный период прошлого года. Объем транзакций сосредоточен на сегментах продукции стоимостью от 50 до 65 млн донгов/м2.
Первичное предложение таунхаусов/вилл увеличилось на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года: в продажу поступило около 734 единиц из 12 проектов. Уровень потребления достиг 6% (около 47 единиц), что на 38% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Цены на первичном рынке остались стабильными, тогда как на вторичном рынке зафиксировано снижение на 3–5% по сравнению с концом года (в основном это касается проектов, реализация которых осуществляется в течение длительного времени, отстает от графика и не завершены юридические процедуры).
По прогнозу DKRA Group, во втором квартале 2024 года рынок земли в Дананге и близлежащих районах немного вырастет по сравнению с предыдущим кварталом и составит от 120 до 150 участков. При этом Дананг и Куангнам продолжают сохранять лидирующие позиции по спросу и предложению на рынке. Первичные цены, как правило, колеблются в боковом диапазоне, а инвесторы продолжают применять политику стимулирования рынка для увеличения ликвидности.
В сегменте квартир ожидается, что во втором квартале новое предложение будет иметь более позитивные изменения в связи с тем, что несколько крупных проектов будут выставлены на продажу. Сегмент квартир класса А по-прежнему составляет большую долю нового предложения на рынке, сосредоточенного в районах Нгу Хань Сон и Сон Тра (Дананг). Первичные цены продажи могут немного вырасти из-за давления затрат на производство.
Прогнозируется, что во втором квартале предложение новых таунхаусов/вилл по-прежнему будет скудным, в основном за счет следующей фазы ранее запущенных проектов. Общий спрос может увеличиться по сравнению с первым кварталом, но в краткосрочной перспективе маловероятно резкое изменение ситуации. Основное внимание будет уделяться проектам с полностью пройденными юридическими процедурами, гарантированным ходом строительства и ценами продажи менее 10 млрд донгов за единицу. Уровень первичных цен остается стабильным. Ожидается, что ликвидность на вторичном рынке улучшится по сравнению с первым кварталом.
Хай Чау
Источник
Комментарий (0)