Гостиничный рынок в Ханое находится в хорошем состоянии.

Туризм возвращается к уровню, близкому к допандемийному

В первом квартале 2024 года туристическая индустрия Вьетнама получила множество признаков восстановления благодаря тому, что число иностранных туристов, посетивших Вьетнам за квартал, достигло 4,6 млн человек, что на 72% больше в годовом исчислении и на 3% больше по сравнению с первым кварталом 2019 года (до пандемии). Эксперты Savills подсчитали, что восстановление туризма дало импульс улучшению деятельности на гостиничном рынке. Кроме того, с закрытием поставок некачественной продукции состояние рынка оценивается как хорошее.

Согласно социально-экономическому отчету за первый квартал 2024 года, опубликованному Главным статистическим управлением, валовой внутренний продукт (ВВП) в первом квартале, по оценкам, увеличится на 5,66% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что выше темпов роста первого квартала 2020-2023 годов. Из них сектор услуг увеличился на 6,12%, внеся 52,23% в общий рост добавленной стоимости всей экономики. Торговая деятельность активна, туристическая отрасль значительно восстановилась благодаря эффективности благоприятной визовой политики и программ стимулирования туризма, увеличился экспортный оборот основных видов продукции.

С начала 2024 года Ханой, один из ключевых городов туризма, принял 6,5 млн посетителей, что на 11% больше, чем в предыдущем году. Из них число иностранных туристов достигло 1,4 миллиона, что на 40% больше, чем в предыдущем году; Число внутренних посетителей достигло 5,1 млн человек, что на 5% больше, чем в предыдущем году. Рост числа туристов открыл огромные возможности для гостиничной индустрии. Особенно если учесть, что этот показатель составляет всего 87% по сравнению с показателями 2019 года, а это значит, что рынку еще есть куда расти.

Недвижимость - Гостиничный рынок Ханоя в хорошей форме — В последнее время на туристическом рынке Вьетнама постоянно наблюдаются положительные тенденции. (Фото: Сукхоедоисонг)

Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, прокомментировал: «В последнее время туристическая индустрия зафиксировала довольно хорошее восстановление. Гостиничная деятельность в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, вернулась к уровню, близкому к доковидному. Можно сказать, что внутренний туризм, включая как туристические, так и деловые поездки, внес большой вклад в эти усилия. Заполняемость номеров на таких рынках, как Ханой, в частности, считается довольно хорошей — 65% в первом квартале 2024 года, что на 1 процентный пункт больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 7 процентных пунктов больше по сравнению с прошлым годом».

Что касается международных туристических прибытий в Ханой за первые 3 месяца 2024 года, то на рынке было зафиксировано 4,6 млн прибытий, что на 72% больше в годовом исчислении и на 3% больше по сравнению с первым кварталом 2019 года. Лидерами стали корейские туристы с 1,2 млн человек, что на 150% больше в годовом исчислении. Далее следуют китайские туристы с 890 тысячами прибытий, что в 6 раз больше, чем в первом квартале 2023 года.

Г-н Мэтью Пауэлл сказал, что, хотя число китайских туристов во Вьетнаме относительно стабильно по сравнению с другими рынками региона, оно все еще считается меньшим, чем до пандемии. Однако рынок отличается большим разнообразием источников международных посетителей, включая Японию, Малайзию, Австралию, Таиланд, Камбоджу и США.

В частности, следует отметить рост числа индийских посетителей. В настоящее время рынок приветствует большое количество рейсов из крупных городов Индии во Вьетнам, и ожидается, что в будущем прямых рейсов будет больше, чтобы удовлетворить растущий спрос на туризм во Вьетнам со стороны индийских туристов.

«Вьетнам добился замечательных успехов в восстановлении туризма, обладая огромным туристическим потенциалом, отвечающим разнообразным предпочтениям туристов, таким как природные ландшафты, от городов до гор, от синего моря и белого песка до ярких первобытных лесов в сочетании с культурными ценностями и привлекательной кухней.

«Благодаря своим преимуществам Вьетнам привлекает внимание сетей отелей класса люкс, создавая больше возможностей для потенциального восстановления и развития туристической отрасли в целом и курортной недвижимости в частности», — отметил директор Savills Hanoi.

Недвижимость. Гостиничный рынок в Ханое находится в хорошем состоянии (рисунок 2). — Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi

В Ханое осталось не так много проектов трехзвездочных отелей.

Наряду с активным восстановлением туристической отрасли, показатели сегмента 4- и 5-звездочных отелей также значительно растут, в то время как предложение сегмента 3-звездочных отелей постепенно исчезает с рынка. По данным Savills, во втором квартале 2024 года предложение гостиничных номеров составило 11 120 номеров от 67 проектов, что на 1% меньше по сравнению с предыдущим кварталом. Тем не менее, поскольку в 2023 году двум гостиничным проектам официально был присвоен статус 4 звезды, а четырем проектам — 5 звезд, предложение выросло на 8% в годовом исчислении.

Комментируя распределение предложения в сегменте гостиничного бизнеса, директор Savills Hanoi отметил, что тенденция постепенно смещается в сторону сегмента отелей категории 4–5 звезд. На рынке зафиксировано прекращение поставок некачественной продукции. Фактически, за последний год в Ханое вновь открылось множество пятизвездочных отелей, таких как Movenpick, а вскоре к ним присоединятся отели Hilton и Fusion. Среди других известных 5-звездочных проектов — L7 Westlake, Dusit Tu Hoa Palace, The Ritz Cartlon, Four Seasons, Waldorf Astoria Hanoi и Fairmont.

Можно увидеть, что развитие сегментов 4–5 звезд будет отражать растущий спрос клиентов на высококлассное и полностью оборудованное размещение. Ожидается, что на девять 5-звездочных проектов придется 76% будущего предложения, а на 4-звездочные проекты — 24% доли рынка. В ближайшие три года в Ханое не ожидается ввода в эксплуатацию ни одного трехзвездочного проекта.

Н.Джианг

Источник