На рынке земли в Хокмоне и Кути наблюдается «волна» сокращения убытков

Пройдена фаза увеличения в разы

Если на первых этапах 2021 года рынок недвижимости в районах Хокмон и Кучи был достаточно «спокойным», то в начале 2022 года это место стало центром внимания инвесторов. К началу 2022 года земля в этом районе приносила прибыль в 2–3 раза больше покупной цены, что сделало ее изюминкой рынка недвижимости в Хошимине.

Объясняя эту лихорадку, многие эксперты говорят, что рынок недвижимости в целом растет в цене из-за шокирующего роста цен в центральном районе Хошимина. С тех пор рынок в пригородных районах также набирает обороты, присоединяясь к гонке роста цен, поскольку еще есть возможности для развития.

Кроме того, предлагаемый план по преобразованию района Ку Чи в город под управлением Хошимина также станет стимулом для рынка недвижимости. Сразу же были установлены новые цены, большинство из которых выросли в 1,2–1,5 раза по сравнению с более чем полугодовой давностью.

Среди них есть некоторые «горячие точки» Ку Чи, которые представляют особый интерес для многих инвесторов, такие как район улицы Нгуен Тхи Ран (коммуна Ан Нхон Тай), где цены выросли в 2-3 раза до 8,2 - 8,5 млн донгов/м2; Цены на землю на улице Буй Тхи Дьет (коммуна Нхуан Дык) выросли в 4 раза и составили 7,2 млн донгов/м2. По некоторым статистическим данным, земля в некоторых районах с развитой инфраструктурой в районе Ку Чи стоит около 17,5 млн донгов/м2.

Период, когда все приглашали друг друга посмотреть землю в пригородах Хошимина, закончился.

В Хокмоне цены на землю растут с 2020 года, когда широко распространилась информация о предложении Народного комитета Хошимина о повышении статуса трех районов — Хокмон, Биньчань и Нябе. Многие инвесторы скупили здесь большие участки земли по низким ценам, а затем подняли цены с помощью срочных сделок. С тех пор Хок Мон стал одним из эпицентров земельной лихорадки. Цены на землю в Хок Моне значительно выросли вдоль таких дорог, как Фам Тхи Гиай, Данг Тхук Винь, Тринь Тхи Миенг, Нгуен Ань Тху и т. д.

В 2020 году самая низкая цена на землю в районе Хокмон на улице Ле Тхи Ха составляла 25–27 млн ​​донгов/м2. Самая высокая цена составляет 45 миллионов донгов/м2, при этом площадь фасада составляет почти 3000 м2, стоимость этого участка земли составляет до 13,5 миллиардов донгов. Другие маршруты, такие как параллельная автомагистраль 22 дорога, улица Тран Ван Муой, улица Нгуен Тхи Сок, являются маршрутами с наиболее быстрорастущими ценами на землю в Хок Моне. В частности, параллельный маршрут национального шоссе 22 имеет наименьшее увеличение цен: с 13–14 млн донгов/м2 до 17–18 млн донгов/м2.

Угловые участки в Ку Чи, районе с хорошей транспортной инфраструктурой, когда-то пользовались спросом и за них шла борьба среди инвесторов.

Наряду с ростом цен объявления о продаже недвижимости в районах Ку Чи и Хок Мон также возглавили результаты поиска на онлайн-рынках недвижимости. По статистике некоторых поисковых систем, после Лунного Нового года 2022 года, наряду с землями в Районе 2 и Районе 9, ключевыми словами, которые чаще всего ищут на торговых площадках, являются Hoc Mon и Cu Chi.

В то время бурный рост рынка вызвал опасения по поводу надвигающегося краха. Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин г-н Ле Хоанг Чау, общаясь с прессой, отметил, что некоторые люди воспользовались информацией, полученной на встречах, в личных целях. По словам г-на Чау, спекулянты, земельные брокеры и недобросовестные предприниматели привели к тому, что цены на землю в округах Ку Чи и Хок Мон «сошли с ума».

Кроме того, многие эксперты предупреждают о мошенничестве на рынке, которое может принести убытки инвесторам в землю, когда реальная стоимость земли оказывается слишком высокой. Похоже, это предупреждение сбылось, поскольку в настоящее время имеется много информации, указывающей на то, что земля в этом районе продается с убытком.

Сокращение потерь по многим причинам

На некоторых рынках недвижимости, а также в брокерских группах в социальных сетях было размещено множество статей с фразами «ликвидация товаров по удушающим ценам», «быстрое сокращение убытков», «продажа земли для погашения банковского долга»... Многие продавцы готовы сократить убытки до 30–40% от стоимости земли, чтобы вернуть деньги по разным причинам, например, для погашения банковских кредитов, выплаты денег в другие органы, чтобы избежать штрафа или ликвидации.

Например, на улице Нгуен Ван Кха участок земли площадью 123 м2 продается владельцем по цене 1,52 млрд донгов, что эквивалентно более 12 млн донгов/м2. Землевладелец заявил, что это цена в 500 миллионов донгов, позволяющая сократить убытки, поскольку это прекрасный участок земли, расположенный недалеко от промышленного парка и других удобств. Кроме того, покупатели также могут договориться о более выгодной цене.

Подобные новости о сокращении потерь можно нередко увидеть в районах Ку Чи и Хок Мон.

Или еще один угловой участок на Провинциальной дороге 8 (город Ку Чи) площадью 90 м2 также продается с убытком в 1 млрд донгов, этот участок также расположен в новом жилом районе с развитой инфраструктурой и множеством удобств. Землевладелец заявил, что ему нужны были деньги для выплаты банку, поэтому он был вынужден продать этот участок земли дешево, и даже был готов поддержать высокие комиссионные брокерам, чтобы они быстро нашли покупателей.

В Хокмоне некоторые участки земли стоимостью более 5 млрд донгов в период 2021–2022 гг. были выставлены землевладельцем на продажу за 4 млрд донгов в течение последних 2 месяцев, но до сих пор не нашли покупателей. Подобная ситуация характерна и для многих других инвесторов, купивших землю в период бурного роста.

Согласно исследованиям, рынок земли в этих районах сократился на 5–15% в период с конца 2022 года по январь 2023 года. В настоящее время общее снижение достигло 20–35% и демонстрирует признаки усиления в ближайшее время, поскольку многие землевладельцы испытывают давление со стороны банков. Хотя имели место некоторые сделки по «донному вылову», когда земельные участки резко падали, в некоторых случаях до 50%. Однако большая часть рынка неликвидна, особенно это касается больших участков земли.

Эксперты, объясняя данную ситуацию, отмечают, что отчасти это связано с влиянием рынка недвижимости в целом, когда денежный поток направляется по другим инвестиционным каналам с высокой краткосрочной доходностью. В частности, многие инвесторы все еще ждут, когда же наступит дно в текущем периоде, из-за чего ликвидность не улучшится. Волна убытков от сокращения расходов также распространилась из центра Хошимина на отдаленные районы и соседние провинции, в результате чего на рынке стало слишком много вариантов выбора, а в некоторых районах вообще нет ликвидности.

Кроме того, рынок в Хокмоне и Кучи также серьезно пострадал, поскольку в конце 2022 года Народный комитет Хошимина потребовал, чтобы пригородные районы не подавали заявки на получение статуса районов или городов. Это оказало существенное психологическое воздействие на инвестиционные и торговые решения в этой области, что привело к резкому снижению ликвидности рынка недвижимости.

Однако, согласно данным, при текущей цене убытков многие инвесторы, владеющие акциями с 2019 по 2020 год, все равно получают большую прибыль. Таким образом, не 100% земельных участков, выставленных на продажу с убытком, на самом деле являются убыточными, они просто снижают прибыль, чтобы избавиться от товара, подготавливая финансы для другого инвестиционного этапа с большей прибылью.

Источник: https://www.congluan.vn/qua-thoi-tang-bang-lan-thi-truong-dat-nen-tai-hoc-mon-va-cu-chi-cung-xuat-hien-lan-song-cat-lo-post254667.html