Рынок недвижимости-спутника города Хошимин в конце года оживает

(Дан Три) - Благодаря большому потенциалу развития и разумным ценам районы-спутники вокруг Хошимина стали привлекательными направлениями в контексте постепенного оживления рынка недвижимости к концу 2024 года.

Денежный поток покупателя смещается в сторону поиска возможностей

По данным CBRE Vietnam, в третьем квартале цены на недвижимость, связанную с землей, в некоторых районах Ханоя достигли 235 млн донгов/м2, что на 16% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 27% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время цены на вторичную недвижимость были зафиксированы на уровне 167 млн ​​донгов/м2.

В ноябре цена продажи квартир в Ханое достигла 61 млн донгов/м2, превзойдя показатель в Хошимине (55 млн донгов/м2). Цены на частные дома составили 197 млн ​​донгов/м2, что на 58% больше, чем в январе 2023 года. По данным Batdongsan.com.vn, стоимость земли составляет 70 млн донгов/м2.

Цены на недвижимость в Ханое растут, выходя далеко за рамки доступности для большинства людей, в сочетании с оценкой большого потенциала развития южного рынка недвижимости, что заставляет многих инвесторов переключать свое внимание с севера на юг. В четвертом квартале число жителей Ханоя, ищущих недвижимость в Хошимине, выросло на 7% по сравнению с январем 2024 года.

В то время как цены на недвижимость в Ханое продолжают расти, рынок Хошимина также демонстрирует уверенный рост. За последние 11 месяцев в Хошимине было 4 проекта коммерческого жилья, подлежащих продаже, с общим числом 1611 домов, все из которых относятся к сегменту элитной недвижимости, с общей стоимостью привлеченного капитала 15 142 млрд донгов, в среднем 9,39 млрд донгов на дом. В этом контексте инвесторы начали стекаться во многие районы-спутники около Хошимина.

В 2024 году рынок недвижимости Ханоя столкнется с резким ростом цен и превзойдет рынок Хошимина по многим сегментам. (Фото: Хоанг Йен).

Помимо цены, дефицит земельного фонда в центральной части города также является фактором, способствующим оживлению рынка недвижимости-спутника в текущем и предстоящем периодах. Поскольку фонды чистой земли на крупных рынках, таких как Ханой или Хошимин, становятся все более дефицитными и «ценными», основное развитие в ближайшие годы будет происходить в соседних городских районах, которые находятся близко к центру и всегда поддерживают сильную инфраструктуру, экономическое и урбанизированное развитие.

Кроме того, поддержка правительством модели развития, ориентированной на транзит, способствовала созданию потенциальных городских кластеров-сателлитов.

Большой потенциал развития инфраструктуры и конкурентоспособности

В последние годы Донгнай превратился в район с динамично развивающейся инфраструктурой. Не только аэропорт, но и Донгнай в ближайшие годы будут реализованы и введены в эксплуатацию еще множество крупных инфраструктурных проектов. К этому времени провинция станет транзитными воротами для всего Юга со всеми видами транспорта, включая: автомобильные, железнодорожные, воздушные и водные пути.

Недвижимость в районе Лонг Тхань, обладающая множеством преимуществ, оценивается как имеющая большой потенциал для развития в ближайшем будущем.

Благодаря этим преимуществам данный населенный пункт концентрируется на развитии высокотехнологичной промышленности, торговли, услуг и логистики. Когда международный аэропорт Лонгтхань вступит в эксплуатацию, он станет магнитом, притягивающим инвестиции в промышленность, логистику, торговые услуги и городские районы. С тех пор проекты в сфере недвижимости в этом районе значительно выиграли от такой ориентации на развитие.

По мнению экспертов, появление аэропорта Лонг Тхань дало толчок развитию рынка недвижимости Донг Най, особенно сегмента жилья, расположенного вблизи аэропорта.

Расположенный за пределами зоны шумового воздействия, рядом с государственными инвестиционными проектами, такими как аэропорты, скоростная автомагистраль Хошимин — Лонгтхань — Даужай, скоростная автомагистраль Бьенхоа — Вунгтау, ... Городской район Gem Sky World все больше подтверждает свое преимущество в плане роста цен, которое отражается не только в факторе местоположения или транспортной доступности, но и в добавленной стоимости самого проекта.

Инвестиционные ценности, такие как ландшафт, инфраструктура, жилые помещения, а также соединительные пространства, торговые улицы и услуги на территории проекта, со временем создадут добавленную стоимость для продуктов недвижимости. Это также реальные и устойчивые ценности, к которым стремится инвестор Gem Sky World.

Разнообразная, синхронная, качественная внутренняя система инженерных коммуникаций, соответствующая международным стандартам, является одним из факторов, на который инвестор обращает особое внимание. Многие удобства в проекте, такие как: спортивная зона, детская игровая площадка, зона бассейна, смотровая площадка, игровой комплекс Adventure Forest, созданный по образцу международных парков, школы, детские сады, больницы и торговые улицы, считаются факторами, которые набирают очки у клиентов при посещении проекта.

Подчеркивая жилой фактор, каждый таунхаус в проекте Gem Sky World имеет современный стиль дизайна, площадью 100–120 м2, что одновременно отвечает потребностям теплого общего жилого пространства для семьи и обеспечивает личное пространство для каждого ее члена.

Факторы, влияющие на здоровье и безопасность, также наглядно показаны в таких деталях, как удобство лестницы, использование оконных рам и больших стеклянных дверей для максимального использования естественного света или обустройство дополнительного пространства на заднем дворе и просторной балконной системы, тем самым способствуя развитию экологичного образа жизни у домовладельца.

Подробную информацию о проекте Gem Sky World можно найти на сайте: https://gemskyworld.vn/

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ve-tinh-tphcm-soi-dong-cuoi-nam-20241229115007552.htm