Реализация Закона о земле 2024 года: ожидания по высвобождению ресурсов

После многих лет реализации проекта люди, купившие землю в городском проекте компании Bach Dat An, до сих пор не получили красные книги. Фото: Х.КУАНГ

Время земельных брокеров и продажи «зеленого риса» прошло

Около 200 встреч с гражданами, организованных провинциальными агентствами для решения проблем, возникающих в связи с проектами, в которые инвестировала компания Bach Dat An, являются типичными примерами последствий периода «взрыва» так называемых проектов городского развития.

Несмотря на то, что к настоящему моменту власти приложили большие усилия и взяли на себя большую ответственность, а высшие руководители провинции выдвинули «ультиматум», для полного урегулирования дела Бах Дат Ана, вероятно, потребуется еще некоторое время.

Не только Бах Дат Ан, но и многие из почти 200 проектов жилых и городских зон в провинции, в которые в настоящее время инвестируют предприятия, сталкиваются с проблемами на разных уровнях.

Никто не подсчитывал цифры (даже приблизительные) ущерба государству, людям и бизнесу, но колоссальная трата ресурсов, особенно земельных, и социальные последствия — очевидные реалии. И властям всех уровней потребуется еще много лет, чтобы устранить последствия того времени, когда проекты были повсюду!

Закон о земле 2024 года и законы о недвижимости и жилищном строительстве (с изменениями), вступающие в силу с 1 августа 2024 года, требуют абсолютного запрета на раздел и продажу земли в районах всех городов и поселков.

В то же время проекты городского и жилого строительства также ужесточаются, начиная с этапа лицензирования и на протяжении всего процесса реализации. В частности, необходимо публично и прозрачно раскрывать законность, масштаб и ход реализации проекта.

Отмена «землепривлекательных» проектов

Согласно Закону о земле 2024 года, инвесторам проектов, не вводящим землю в эксплуатацию или отстающим в использовании земли от графика, указанного в инвестиционном проекте, будет предоставлено продление срока пользования землей на срок не более 24 месяцев с обязанностью уплатить государству дополнительную сумму денег, соответствующую плате за пользование землей и арендной плате за землю за продленный период.

Если инвестор не ввел землю в эксплуатацию по истечении продленного срока, государство истребует землю без компенсации за землю, активы, прикрепленные к земле, и оставшиеся инвестиционные затраты на землю.

По оценкам экспертов, с введением новых правовых норм будет введен строгий «отбор» инвесторов в недвижимость; Малые предприятия с ограниченными финансовыми ресурсами, беспринципными методами ведения бизнеса и непрофессионализмом будут исключены из игры.

Ситуация продажи «зеленого риса» с целью получения прибыли больше не будет существовать. Потому что предприятия могут открывать продажи проектов только после того, как они полностью выполнили свои обязательства перед государством и выполнили предписанные инфраструктурные условия.

Пересмотренный Закон о торговле недвижимостью также запрещает деятельность брокеров-любителей и фрилансеров (давно известных как земельные брокеры). Не допускать ситуации, когда строители и продавцы овощей также «торгуют» землей; или «агенты» по недвижимости уже давно распространились из сельской местности в города.

Городское мышление

С 1 августа 2024 года государство больше не будет выдавать лицензии на проекты по разделу и продаже земель в районах городов и поселков. Инвесторы в земельные проекты вынуждены сосредотачиваться на сельских районах на окраинах городов и рынков.

Аналитики прогнозируют, что в связи со значительными ограничениями на площади под застройку, а также ужесточением правовых ограничений на проекты в сфере недвижимости цены на землю в ближайшем будущем вырастут, что поставит в невыгодное положение людей с низкими доходами, которые действительно нуждаются в жилой земле.

В частности, пока политика «обложения высокими налогами лиц, имеющих много домов и земель, но не использующих их эффективно» в соответствии с Постановлением № 18 Центрального Исполнительного Комитета XIII созыва не будет закреплена законодательно, спекуляция землей, вероятно, по-прежнему будет привлекательна для многих людей.

В недавнем прошлом Куангнам серьезно пострадал от последствий бурного развития городов и, несомненно, извлечет много ценных уроков.

Наиболее очевидным из них является повсеместное запустение, которое сохраняется во многих городских районах, несмотря на полную инфраструктуру; ситуация, когда большинство людей покупают землю в проектах в основном в целях спекулятивного бизнеса; это потеря людьми земель для производства, в то время как проекты заброшены и ветшают в течение многих лет; это социальная история о многих семьях и людях, которые очень расстроены необходимостью обосноваться и построить карьеру, но цена на землю слишком высока...

Урбанизация и развитие городов — неизбежные тенденции. Но как, в каком направлении и в какой дорожной карте следует действовать на каждом этапе развития, — это проблема, которую необходимо рассмотреть каждой местности, чтобы максимально эффективно использовать земельные ресурсы в соответствии с ориентацией партии и гармонично решать социальные вопросы.

Отметим, что в Перечне проектов по привлечению инвестиций и приоритетов по привлечению инвестиций провинции Куангнам на период 2024 - 2025 гг. (Постановление Народного комитета провинции от 21 мая 2024 г. № 1221-QD/UBND) из 233 проектов в населенных пунктах насчитывается до 40 проектов, привлекающих инвестиции в городское развитие, в основном в виде рыночных площадей, городских жилых зон (земельный бизнес).

Трудно определить, сколько или сколько проектов действительно необходимы и срочны, какова их цель (бизнес-спекулянты или жилищные потребности местных жителей), включая проблемы «затраты-выпуск» проекта, но, безусловно, это будут вопросы, которые нельзя игнорировать, когда населенные пункты в провинции слишком «осведомлены» и вынуждены платить цену за проекты по разделу и продаже земли.

Еще один примечательный прогноз экспертов после вступления в силу трех вышеупомянутых законов о земле заключается в том, что промышленная недвижимость в ближайшее время будет активно привлекать отечественных и иностранных инвесторов.

Планирование провинции Куангнам предполагает освоение более 10 тысяч гектаров земель промышленного парка с настоящего момента и до 2030 года. Практика доказала, что промышленные земли были и остаются наиболее эффективными, приносящими прибыль и вносящими наибольший вклад в местное социально-экономическое развитие.

----------------------
Урок 3: Когда сельскохозяйственные земли «не связаны»

Источник: https://baoquangnam.vn/thi-hanh-luat-dat-dai-2024-ky-vong-khoi-thong-nguon-luc-bai-2-dep-loan-thi-truong-bat-dong-san-3139127.html