Беспокоитесь о покупке земли под проект

Вышеуказанный проект расположен в районе Кханьбинь города Танъюйен провинции Биньзыонг, инвестирован компанией Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, площадь объекта составляет более 51 гектара, включая 3700 участков.

Ожидание доставки по суше

Это проект, примыкающий к промышленному парку Нам Тан Уен, расположенный на обочине дороги DT746. Это место рекламируется как современный, густонаселенный, самый процветающий жилой район города Тан Уен и идеальное место для жизни и проживания для всех людей.

Однако г-н Хюинь Фам Туан Ань, заместитель директора Департамента строительства провинции Биньзыонг, сообщил, что до сих пор проект остановился только на стадии детального планирования 1/500 и не был одобрен провинциальным народным комитетом по инвестиционной политике и распределению земель. По данным расследования репортера, несмотря на отсутствие достаточных правовых оснований, инвестор жилищного проекта Nam Tan Uyen в течение последнего времени поручил акционерной компании Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, расположенной в городе Диан провинции Биньзыонг, активно продавать его, заключив договор поручения.

При заключении инвестором договора о резервировании и инвестиционном сотрудничестве между инвестором и заказчиком, если заказчик соглашается купить недвижимость в этом проекте, сумма, которую заказчик должен заплатить, составляет около 40% -60% за единицу продукции. Г-н Т. рассказал, что в 2019 году он купил участок земли в этом проекте за более чем 900 миллионов донгов, и компания Nui Hong Real Estate JSC потребовала от него заплатить 350 миллионов донгов авансом. Несмотря на то, что деньги были выплачены уже давно, г-н Т. до сих пор не увидел, как инвестор передал ему землю.

Помимо оплаты по договору, многим клиентам также приходится выплачивать разницу дистрибьютору, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, в размере от 120 миллионов до 1 миллиарда донгов и более. «Мы — рабочие вдали от дома, нам нужно найти способ заработать денег, чтобы купить землю, в надежде, что будет где обосноваться. Однако прошло уже более 4 лет, инвестор так и не реализовал проект, из-за чего мы чувствуем себя так, будто сидим на горячих углях», — возмутился г-н Т.

Согласно расследованию репортера, компания Nui Hong Real Estate Joint Stock Company является эксклюзивным дистрибьютором проекта. Из 3700 участков земли эта компания оставит себе 500 участков для строительства домов и продажи клиентам, остальные будут переданы некоторым распределительным этажам и проданы напрямую клиентам. Однако в договоре о предоставлении полномочий между инвестором, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, и Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, который получил репортер, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company разрешено только посещать, исследовать рынок и консультировать по продуктам в жилом районе Nam Tan Uyen.

Г-н Доан Хонг Туой, председатель Народного комитета города Тан Уен, подтвердил, что жилищный проект Нам Тан Уен в настоящее время недоступен для продажи или передачи. Поэтому если и происходит ситуация купли-продажи, то это только покупка проекта без земли. «Договоры о резервировании или инвестиционном сотрудничестве являются исключительно гражданско-правовыми. В случае возникновения споров или невозможности реализации проекта государство не будет вмешиваться», — посоветовал г-н Туой. Он сообщил, что неоднократно напоминал инвесторам не организовывать продажи, пока проект не завершил юридические процедуры.

Текущее состояние жилищного проекта Нам Тан Уен на данный момент

Требовать от инвестора вернуть деньги клиентам

По данным расследования репортера, изначально проект жилищного строительства в Нам Тан Уйен был поручен акционерной компании Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company в качестве инвестора, но позднее в форме совместного предприятия и взноса капитала этот проект был проинвестирован компанией Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited.

Однако стоит отметить, что данный проект находится в компетенции частного предприятия Nam A Urban Development Joint Stock Company (имя этого предприятия затем указывается в договорах о резервировании и инвестиционном сотрудничестве с заказчиками).

В октябре 2018 года Народный комитет провинции Биньзыонг одобрил проект по корректировке детального планирования 1/500 в Решении 2837. Народный комитет провинции Биньзыонг не выделил проекту землю из-за проблем, связанных с тем, что инвестором является частное предприятие и государственное учреждение.

В последнее время в связи с этим проектом сотни клиентов регулярно собираются большими группами, развешивают баннеры и вызывают беспорядки в округе. Недавно Народный комитет города Тан Уен провел встречу с инвестором проекта, компанией Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, а также соответствующими подразделениями города и Департаментом строительства. Соответственно, Народный комитет города Тан Уен обратился к инвестору с просьбой организовать взаимодействие с местными властями для разрешения и урегулирования случаев массовых собраний, вызывающих беспорядки и небезопасную обстановку.

Инвестор работал с 1789 клиентами, которые подписали договоры о внесении капитала без получения лицензии от компетентных органов; Работать с дистрибьютором проекта, акционерной компанией Nam A Urban Development Joint Stock Company, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, над статусом реализации, а также планом реализации проекта в ближайшее время; Досрочный возврат взносов в капитал клиентам по запросу.

В ближайшее время инвестор свяжется и проведет координацию с департаментами и отделениями провинции Биньзыонг, чтобы предложить устранение препятствий в земельном секторе и представить в Народный комитет провинции на утверждение инвестиционную политику проекта в качестве основы для завершения инвестиционных процедур и скорейшего завершения проекта в соответствии с правилами. Инвестор не имеет права продолжать строительство технической инфраструктуры без получения разрешения на строительство от компетентного органа.

Инвестор был оштрафован за 2 нарушения.

Г-н Хюинь Фам Туан Ань сообщил, что в настоящее время инвестор жилищного проекта Нам Тан Уен связывается с властями для проведения юридических процедур. Департамент строительства провинции Биньзыонг также оштрафовал инвестора за два деяния: незаконную мобилизацию капитала путем заключения договоров инвестиционного сотрудничества с целью обхода закона и разрешение на деятельность незаконных распределительных подразделений. У клиентов есть два способа заявить о своих правах: попросить инвестора вернуть деньги или обратиться в суд.

Источник: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm