Устранение трудностей и препятствий в развитии социального жилья

На сегодняшний день Народный комитет провинции одобрил инвестиции в 9 проектов социального жилья, которые уже построены и находятся в стадии строительства. Из них завершено 4 независимых проекта социального жилья на площади 4,11 га земли с 1773 квартирами. Во всех проектах продано и сдано 1764 квартиры. Однако спрос на социальное жилье по-прежнему очень высок.

Достигнутые результаты по сравнению с Программой развития жилищного строительства провинции Тхыатхиен- Хюэ до 2020 года и видением на период до 2030 года (период 2016-2020 гг.) показывают, что к настоящему времени построено около 128 336 м2 социального жилья по сравнению с утвержденной Программой и планом развития жилищного строительства провинции на период 2016-2020 гг. (332 632 м2), что составляет показатель 36%.

Тхыатхиен Хюэ — это населенный пункт, который уделяет большое внимание развитию социального жилья и жилья для рабочих. Согласно Программе развития жилищного строительства провинции Тхыатхиен-Хюэ до 2020 года и перспективам на период до 2030 года, к 2025 году провинция выделит 372,37 га земли для развития проектов социального жилья, а к 2030 году — 400,4 га.

Согласно правительственному проекту «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных слоев населения и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов», Тхыа Тьен Хюэ предложил выделить 10 280 квартир. Это также прекрасная возможность и условие для предприятий сферы недвижимости воспользоваться политикой по созданию импульса для восстановления инвестиций в бизнес, одновременно создавая источник предложения социального жилья для рынка.

Недавно акционерная компания по инвестициям и развитию недвижимости Cotana Capital провела церемонию закладки первого камня в строительство социального жилого комплекса на втором этапе строительства комплекса Thuy Van в Зоне B нового городского района Ан Ван Дуонг (Экосад), административный округ Thuy Van, город Хюэ. Социальный жилой комплекс проекта Ecogarden был проинвестирован и построен компанией Cotana Capital Company в масштабе более 1000 квартир на площади 3,5 га на 2 земельных участках с обозначениями OXH1 и OXH2.

В том числе, на участке OXH1 площадью около 1,49 га инвестировано в строительство 4-х блочного многоэтажного социального жилого дома, включая 1 подвал и 15 этажей с 723 квартирами; Район OXH2 имеет площадь около 2,03 га, инвестирует в строительство малоэтажных квартир, 6 блоков от 4 до 8 этажей с 362 квартирами. Квартиры имеют от 1 до 3 спален, площадь от 32 м2 до 74,9 м2 и оснащены всеми необходимыми функциями, что отвечает потребностям самых разных клиентов.

Председатель совета директоров акционерного общества по инвестициям и развитию недвижимости Cotana Capital г-н Дао Нгок Тхань оценил, что социальное жилье, построенное на 20% земельного фонда (земельный фонд для строительства социального жилья в коммерческих инвестиционных проектах) проекта Ecogarden, является одним из проектов социального жилья для реализации проекта правительства «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов». Предстоящий ввод в эксплуатацию почти 1000 единиц социального жилья будет способствовать увеличению предложения социального жилья в провинции, тем самым оправдывая многие ожидания и удовлетворяя потребности в жилье малообеспеченных слоев населения.

По данным Департамента строительства, в настоящее время политика развития социального жилья все еще имеет некоторые положения, которые не отвечают практическим потребностям и эффективно дополняются, пересматриваются и дополняются. Что касается субъектов, регистрирующихся для покупки или аренды социального жилья, как предписано в статье 49 Закона о жилье 2014 года, то круг субъектов, имеющих право на политику поддержки социального жилья (включая 10 субъектов), весьма широк. Большинство субъектов могут приобрести социальное жилье, если они соответствуют условиям, предписанным Жилищным законом, поэтому инвесторам очень сложно рассматривать и выбирать субъектов, регистрирующихся для покупки социального жилья.

Департамент строительства также рекомендовал местным органам власти скорректировать детальное планирование в масштабе 1/500 или установить детальное планирование в масштабе 1/500 для проектов социального жилья. Выделить 20% от общей площади жилых земель в инвестиционном проекте строительства социального жилья для инвестирования в коммерческое жилищное строительство до организации торгов по выбору инвесторов. Регулярно проверять текущие и реализуемые проекты социального жилья для оперативного решения юридических трудностей и проблем, связанных с проектами.

Процедуры торгов по отбору инвесторов в социальное жилье в соответствии с положениями закона о торгах и требование о наличии детального планирования при отборе инвесторов в социальное жилье продлевают время отбора инвесторов в социальное жилье в соответствии с положениями циркуляра № 09/2021/TT-BXD от 16 августа 2021 года Министерства строительства. Поэтому в настоящее время ведется корректировка детального планирования проектов с целью выделения 20% коммерческого земельного фонда для продолжения торгов. Процесс отбора инвесторов по-прежнему дублирует и не соответствует положениям закона об инвестициях, торгах и земле, что приводит к дублированию и непоследовательности отбора инвесторов, увеличению сроков проведения процедур инвестирования в строительство и замедлению процесса привлечения инвестиций и реализации проектов.

Политика стимулирования инвесторов проектов социального жилья недостаточно привлекательна, не соответствует действительности и не достаточно эффективна, чтобы привлечь и побудить инвесторов снизить цены продажи для малоимущих слоев населения, особенно политика льготного кредитования для инвесторов проектов и клиентов, покупающих и арендующих социальное жилье.

Текущая реальность показывает, что земельный фонд для развития проектов социального жилья для рабочих в промышленных парках в основном сосредоточен в промышленных парках и инвестируется и строится предприятиями, работающими в промышленных парках для размещения рабочих, что ограничивает права инвесторов. Таким образом, инвесторы по-прежнему колеблются и не заинтересованы вкладывать средства в социальное жилье для рабочих в промышленных парках, что существенно влияет на цели развития социального жилья для рабочих в соответствии с программой и планом развития жилья, разработанными провинцией.

В настоящее время государство разработало множество льготных политик и механизмов по инвестициям в социальное жилье для малообеспеченных слоев населения в форме льготных кредитов для инвесторов для вложения средств в жилищное строительство; кредиты для покупателей жилья на покупку домов по полисам банков и многие другие льготные полисы.

Источник