Уголок проекта городской зоны экотуризма Дай Фыок, инвестируемого DIC Group. Фото: DIG Group
Земля слишком дешевая?
Это одна из проблем, выявленных Государственной инспекцией при проверке соблюдения законодательства при акционировании и отчуждении государственного капитала в Construction Development Investment Company (ныне Construction Development Investment Corporation (DIC Group), биржевой код DIG).
Согласно заключению инспекции 1288/KL-TTCP, в ноябре 2004 года Народный комитет провинции Донгнай выделил DIC Group более 456,1 гектара земли для реализации проекта. Из них отвод земель с взиманием платы за землепользование составляет более 238,8 га, а отвод земель с взиманием платы за землепользование — около 217,3 га.
Затем, 27 декабря 2004 года, Народный комитет провинции Донгнай издал документ, утверждающий цены на землю для жилых проектов, а также производственных и деловых проектов, включая экологический городской район Дайфыок, которые были утверждены на уровне 75 000 донгов/ м2 .
27 декабря 2005 года Налоговое управление провинции Донгнай объявило о финансовых обязательствах по земельному участку, выделенному в соответствии с решением Народного комитета провинции, сумма, которую должна выплатить DIC Group, составляет более 179,1 млрд. донгов, вычтенная компенсация за очистку участка составляет более 133,7 млрд. донгов, оставшаяся сумма сбора за пользование землей, подлежащая уплате, составляет более 45,3 млрд. донгов, регистрационный сбор, подлежащий уплате, составляет 0,5 млрд. донгов.
В январе 2006 года DIC Group выплатила Государственному казначейству округа Нёнчат более 45,8 млрд донгов в качестве финансовых обязательств за землю проекта экологической городской зоны Дайфыок.
21 декабря 2007 года Народный комитет провинции Донгнай продолжил выпуск Постановления 4506 с целью корректировки Постановления о выделении земли № 5510.
Соответственно, Народный комитет провинции Донгнай одобрил передачу более 456,1 гектара земли компании DIC Group для реализации проекта по созданию технической инфраструктуры для городской зоны экотуризма Дайфыок. Из них отвод земель с взиманием платы за пользование землей составляет более 249,7 га, отвод земель без взимания платы за пользование землей – почти 206,4 га.
В состав земель, отведенных с взиманием платы за пользование землей, входят земли долгосрочного пользования для строительства вилл площадью около 86,4 га, земли для строительства многоквартирных домов площадью около 30 га; Земля со сроком пользования 50 лет для строительства коммерческого центра в центральном деловом районе площадью около 23,9 га, земля для строительства поля для гольфа площадью 69,2 га, земля для строительства таких объектов, как культурный центр, площадью около 7,3 га, строительство гостиницы площадью около 9 га, рестораны сферы обслуживания площадью около 7,4 га, коммерческие офисные помещения площадью 5,54 га, образование площадью 7,1 га, здравоохранение площадью 3,6 га.
На земельном участке, выделенном без платы за пользование землей, площадью около 206,4 га планируется построить инженерно-техническую инфраструктуру городской территории.
Инвестиции в 18-луночное поле для гольфа в городской зоне экотуризма Дай Фуок - Фото: DIG Group
При продаже DIG Group «забыли» стоимость земли в трех проектах
В недавно выпущенном заключении инспекции 1288 Правительственная инспекция рекомендовала премьер-министру поручить Министерству строительства рассмотреть и прояснить причины неспособности пересмотреть стоимость прав землепользования трех участков земли (включая городской экотуристический район Дайфыок) в процессе оценки акций для продажи государственного капитала в DIC Group.
Правительственная инспекция также обратилась к Министерству строительства с просьбой взять на себя руководство и координировать действия с Народным комитетом провинции Донгнай для проверки определения стоимости активов в качестве прав землепользования проекта городской зоны экотуризма Дайфуок в соответствии с положениями статьи 6 Постановления правительства 17/2006.
Если переопределенная стоимость права землепользования ниже общей стоимости инвестиций и стоимости права освоения проекта, зачисленной в стоимость предприятия, то она остается прежней; если выше, то она дополнительно выплачивается в государственный бюджет.
Согласно рекомендации Государственной инспекции, в процессе рассмотрения, проверки, устранения и устранения вышеуказанных ограничений и нарушений, в случае выявления признаков правонарушений уголовного законодательства, Министерство строительства передаст информацию в следственный орган для рассмотрения и решения.
Что касается ограничений и нарушений на трех земельных участках в процессе вывода государственного капитала из DIG Group, Государственная инспекция заявила, что план вывода капитала из DIC Group был одобрен Министерством строительства в ноябре 2017 года в форме размещения на фондовой бирже.
Однако, поскольку DIC Group наняла консалтинговое подразделение CPA VIETNAM Auditing Company Limited для проведения оценки акций, Государственная инспекция проверила определение стоимости прав землепользования, включенных в стоимость акций консалтингового подразделения.
Таким образом, Государственная инспекция обнаружила, что сертификат оценки № 110/2017/CTTĐG-CPA VIETNAM, примененный к 3 земельным участкам DIC Group, не был переопределен для обеспечения близкой к рыночной цене на момент оценки в соответствии с нормативными актами.
В частности, что касается городской зоны экотуризма Дай Фыок, то к моменту продажи компания DIC Group арендовала землю и внесла капитал в виде прав землепользования для инвестирования в 5 составных проектов; площадь земельного участка составляла около 210,6 га, оставшаяся площадь, подлежащая оценке, составляла около 38,8 га.
Однако новое консалтинговое подразделение по оценке определило стоимость готовой земельной площади в размере около 7,45 га по цене около 3,78 млн донгов/ м2 , оставшаяся площадь земельного участка в размере около 31,38 га была определена в соответствии с балансовой стоимостью, что составляет около 805,8 млрд донгов.
Правительственная инспекция заявила, что только при определении стоимости 7,45 гектаров земли для проекта городской экотуристической зоны Дайфыок предполагаемая разница в стоимости составила до 381,7 млрд донгов.
Два оставшихся земельных участка — это коммерческий жилой район 4, город Витхань, Хаузянг, разница в стоимости которого составляет около 47,2 млрд донгов, и земля по адресу 88, улица Тран Фу, город Вунгтау, разница в стоимости которой оценивается более чем в 4,7 млрд донгов.
Определение стоимости 3 земельных участков ниже рыночной цены на момент акционирования DIC Group привело к снижению стоимости акций при отчуждении на 1 821 донг за акцию.
Министерство строительства просит пересмотреть стоимость городской земли в Дайфыоке
Министр Нгуен Тхань Нги только что подписал документ 4559/KH-BXD, обнародующий план по реализации заключения инспекции 1288/KL-TTCP Государственной инспекции, соответственно, Министерство строительства просит Департамент планирования и финансов взять на себя руководство и координировать действия с соответствующими подразделениями, чтобы призвать соответствующие организации и отдельных лиц устранить объем нарушений при определении стоимости активов на земле, указанных в заключении инспекции.
В то же время Департаменту планирования и финансов поручено координировать действия с агентствами провинции Донгнай для рассмотрения вопроса об определении активов в качестве прав землепользования в проекте городской зоны экотуризма Дайфуок в соответствии со статьей 6 Постановления правительства 17/2006.
Источник: https://tuoitre.vn/thanh-tra-phat-hien-loat-vi-pham-dat-dai-tai-do-thi-dai-phuoc-bo-xay-dung-vao-cuoc-20240829110614021.htm
Комментарий (0)