Рано утром клиент пришел, чтобы внести депозит, но дом был «закрыт» за 10 минут до заезда.

Г-н Х. рассказал, что брокер отвез его и его жену на просмотр нескольких домов, соответствующих его финансовым возможностям и критериям. Однако остальные дома паре не понравились, поскольку в них были некоторые ошибки фэн-шуй: у одного дома была узкая задняя часть, у другого рядом с домом стоял электрический столб, у третьего был переулок, ведущий прямо в дом...

Когда брокер показал паре дом площадью 56 м2, пятиэтажный и оформленный в современном стиле, он сразу понравился и мужу, и жене. Мало того, цена на этот дом очень разумная, дешевле, чем на другие дома в том же районе.

«Владелец предлагает его на продажу за 7,6 млрд донгов. Это 135 млн донгов/м2, при этом эта цена равна цене земли без учета стоимости строительства. У меня возникли некоторые подозрения относительно того, почему этот дом предлагается на продажу дешевле, чем другие дома в том же районе. Когда я попросил больше информации, я узнал, что дом подлежит планированию, 14 м2 земли подпадают под план расширения дороги 1/2000. Таким образом, если дорога будет построена в будущем, у этого дома останется только 42 м2», — сказал г-н Х.

Хотя это и является предметом планирования, г-н Х. считает, что если дорога будет открыта в будущем, этот дом будет расположен на главной дороге, а машины будут припаркованы прямо перед домом, и стоимость дома возрастет. Г-н Х. заплатил владельцу дома 7,2 млрд донгов, но тот не согласился.

«Мы с арендодателем хорошо поладили, поэтому он прямо сказал мне, что хочет продать за 7,4 млрд донгов. Арендодатель сказал мне подумать об этом, и если все в порядке, я могу прийти завтра утром, чтобы внести депозит», — поделился г-н Х.

Однако когда жена г-на Х. узнала, что дом подлежит планировке, она не захотела его покупать, даже если бы он стоил дешевле. По ее словам, владельцы домов в таких районах не знают, когда будет расширена дорога, и когда семья захочет продать дом, это будет очень сложно.

Супруги не сошлись во взглядах, поэтому, вернувшись домой, мистеру Х. пришлось провести весь вечер, убеждая жену согласиться купить дом.

«Мне пришлось долго анализировать, прежде чем моя жена согласилась на покупку. После этого я попросил несколько человек еще раз проверить планировку дома и обнаружил, что ситуация была именно такой, как сказал домовладелец. Несмотря на это, я все еще думаю, что мне нужно пойти в агентство по планированию района, чтобы еще раз проверить и убедиться. Тем не менее, я встречусь с владельцем, чтобы снова договориться о цене, и если я ее получу, я сразу же внесу депозит, а затем снова проверю планировку», — сказал г-н Х.

Однако рано утром следующего дня, когда пара отправилась на встречу с владельцем дома, тот сообщил им, что дом сдан в аренду другому клиенту, живущему менее чем в 10 минутах езды, за 7,4 млрд донгов, и клиент должен будет оплатить комиссию за перевод права собственности.

«Брокер сказал мне, что этот клиент просто пришел посмотреть дом и сразу же закрыл сделку, потому что цена была слишком низкой, хотя они знали, что дом подлежит планировке. В договоре с домовладельцем клиент добавил условие, что у них будет 5 дней на проверку планирования, если оно не будет таким, как сказал домовладелец, они будут иметь право не брать его, и домовладелец должен будет заплатить 100% депозита. Брокер сказал мне, что когда клиент добавил это условие, брокер также был удивлен, потому что он не додумался посоветовать мне это раньше. Это доказывает, что у этого клиента большой опыт в купле-продаже недвижимости, возможно, они инвесторы и не покупают для проживания», — рассказал г-н Х.

По словам г-на Х., это правда, что покупатели жилья, подобные ему, услышав информацию о том, что дом затронут планированием, будут колебаться и им нужно будет проверить планирование, прежде чем решиться на переговоры о цене и внести депозит с владельцем жилья. Что касается другого клиента, то он, должно быть, много покупал и продавал недвижимость, чтобы быть настолько осведомленным.

Хотя г-н Х. и сожалел о том, что не смог купить дом, он все равно был настроен весьма оптимистично, считая, что это послужит ему уроком. Если в будущем он найдет дом, который ему понравится, по разумной цене, он будет более решителен, поскольку при нынешнем дефиците жилья в Ханое любой «красивый» дом быстро будет занят другим покупателем.

(Источник: CAFEF)

Ссылка: https://cafef.vn/sang-som-khach-den-go-cua-nha-chu-de-xuong-tien-dat-coc-nhung-can-nha-da-duoc-chot-truoc-do-10-phut-188241102092259913.chn

Источник