Выступая на семинаре «Потенциал квартир для сдачи в аренду» во второй половине дня 23 декабря, д-р Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что цены на недвижимость в центральном районе имеют тенденцию к росту. Средняя стоимость квартир в четырех центральных районах Ханоя выросла вдвое по сравнению с началом 2019 года, что на 30% выше среднего роста по Ханою в целом.

Например, Хай Ба Чунг и Донг Да — два района с лучшими темпами роста цен за последние 5 лет, что обусловлено относительно хорошим уровнем цен по сравнению с недавно открытыми проектами в пригородных зонах. Цены на новые проекты, выставленные на продажу за последние 3 года, постоянно корректировались в сторону повышения, примерно на 10% после каждой фазы открытия. Новые проекты квартир выйдут в продажу в 2024 году по средней цене от 125 млн донгов/м2. Стоимость обслуживаемых квартир составляет около 88 млн донгов/м2 (без учета НДС и сборов за обслуживание).

В условиях роста цен на квартиры, если у вас есть более 5 миллиардов донгов наличными, следует ли вам перевести свои инвестиции в арендуемые квартиры?

W-земля или инвестиции в квартиру.jpg
Имея более 5 миллиардов донгов, стоит ли инвестировать в аренду обслуживаемых апартаментов? Фото: Хоанг Ха

Генеральный директор SGO Home г-н Ле Динь Чунг отметил, что многие инвесторы склонны искать недвижимость с двойными источниками прибыли, когда есть стабильный доход от аренды и прибыль от прироста активов.

Таким образом, если у вас есть 5,5 млрд донгов, предполагает г-н Чунг, инвесторы могут найти гибкую недвижимость, которая может генерировать денежный поток и которую можно использовать для проживания или сдачи в аренду. Благодаря такой гибкой недвижимости ее не составит труда впоследствии продать.

По словам г-на Чунга, в последние годы обслуживаемые квартиры в центре крупных городов, таких как Ханой и Хошимин, привлекли внимание благодаря стабильному доходу от постоянных гостей, экспертов и иностранного сообщества.

При этом стоимость квартир с обслуживанием на 35–70% ниже рыночной в том же сегменте, однако стоимость аренды квартир с обслуживанием на 25–50% выше, чем стоимость квартир в долгосрочную аренду. Это свидетельствует о том, что аренда квартир с обслуживанием — это продукт недвижимости, обеспечивающий высокую инвестиционную эффективность.

В кулуарах семинара экономический эксперт д-р Нгуен Минь Фонг рассказал корреспонденту VietNamNet , что спрос на аренду обслуживаемых квартир растет. Туристы, приезжающие во Вьетнам, теперь имеют лучшие условия, хотят остаться, получить новые впечатления и отдохнуть, им действительно нужна арендная недвижимость с первоклассными удобствами.

Наряду с этим группа высококвалифицированных работников с высоким доходом также хочет найти обслуживаемые квартиры для аренды.

Однако предложение обслуживаемых апартаментов невелико и предназначено только для туристов, а не для групп деловых путешественников, экспертов, бизнесменов и т. д.

Г-н Фонг полагает, что тенденция строительства обслуживаемых квартир с первоклассными удобствами продолжит активно расти в ближайшем будущем, особенно в крупных городах. Поэтому инвесторам необходимо сосредоточиться на качественном жилом пространстве, современных и экологически чистых объектах и ​​т. д., что станет важным фактором привлечения арендаторов, особенно экспертов, иностранцев и инвесторов.

Однако г-н Нгуен Тхань Ха, основатель и юрист юридической фирмы TNTP International Law Firm and Associates, отметил, что при инвестировании в обслуживаемые апартаменты покупателям необходимо обращать внимание на ряд вопросов, таких как: юридические вопросы инвестора при реализации проекта; юридические отношения между долгосрочными арендаторами, а также между арендаторами и арендодателями, которыми могут быть инвесторы, управляющие и эксплуатационные подразделения или индивидуальные инвесторы.

Имея в наличии 3 млрд донгов, стоит ли мне инвестировать в выставленную на аукцион землю в конце года? Земля, выставленная на аукцион, имеет четкий правовой статус и легкую ликвидность. Если у вас есть 3 миллиарда донгов наличными, следует ли инвесторам вкладывать средства в выставленную на аукцион землю в конце этого года?