Днем 30 ноября Национальная ассамблея приняла резолюцию о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования. За нее проголосовали 415/460 делегатов (что составляет 86,64% от общего числа делегатов Национальной ассамблеи).
Постановление, регламентирующее пилотную реализацию проекта коммерческое жилье посредством соглашений о получении права землепользования или обладании правом землепользования (пилотный проект) по всей стране в 4 случаях.
В частности, проект организации бизнеса в сфере недвижимости получает права землепользования; Проект организации бизнеса в сфере недвижимости с правом землепользования; Проекты организаций, осуществляющих деятельность в сфере недвижимости, имеющих право землепользования и получающих право землепользования; Проекты по организации бизнеса в сфере недвижимости создаются организациями, использующими земельные участки для реализации проектов коммерческого жилья на территории производственных и коммерческих предприятий, подлежащих перемещению из-за загрязнения окружающей среды, предприятий, подлежащих перемещению в соответствии с планами строительства и градостроительства.
Пилотные проекты, согласно постановлению, должны соответствовать следующим условиям: площадь земельного участка и размер земельного участка для реализации проекта должны соответствовать районному плану землепользования или планировке застройки и градостроительству.
Размеры земельного участка и площади под реализацию проекта соответствуют утвержденным программе и плану развития местного жилищного строительства.
Объем земельных участков и земельных наделов для реализации проекта включен в перечень земельных участков, предполагаемых для реализации пилотного проекта, утвержденный провинциальным Народным Советом в соответствии с положениями настоящего постановления.
Имеется письменное одобрение провинциального народного комитета на договор о получении права землепользования для реализации пилотного проекта в случае, указанном в настоящем постановлении, что также является условием, указанным в постановлении.
Организации, занимающиеся недвижимостью, должны соответствовать условиям, установленным законодательством о земле, жилье, операциях с недвижимостью, инвестициях и другими соответствующими правовыми нормами.
В случае использования запланированной территории земель национальной обороны и земель безопасности для реализации пилотных проектов необходимо соблюдение вышеуказанных условий, а также наличие письменного разрешения Министерства национальной обороны для земель национальной обороны и Министерства общественной безопасности для земель безопасности.
Согласно постановлению, организациям, осуществляющим операции с недвижимостью, реализующим пилотные проекты, разрешается получать в собственность право пользования земельными участками и изменять целевое назначение земельных участков для одного, нескольких или следующих видов земель в целях реализации пилотных проектов: земли сельскохозяйственного назначения; несельскохозяйственные земли, не являющиеся жилыми; Земли жилого назначения и иные земли на одном земельном участке в случае заключения соглашения о предоставлении права землепользования.
Отбор пилотных проектов должен соответствовать следующим критериям: они должны реализовываться на городских территориях или территориях, планируемых к городской застройке; Общая площадь жилых земель в пилотных проектах (включая существующие жилые земли и земли, целевое назначение которых, как ожидается, изменится на жилые земли) не должна превышать 30% от дополнительной площади жилых земель в течение планового периода (по сравнению с текущим статусом использования жилых земель) в соответствии с утвержденным планом распределения и зонирования земель в рамках провинциального планирования на период 2021–2030 годов; не включенные в проекты, указанные в пункте 4 статьи 67 Земельное право.
Народный комитет провинциального уровня должен представить в Народный совет того же уровня на утверждение список земельных участков, планируемых для реализации пилотного проекта, одновременно с утверждением перечня работ и проектов, требующих рекультивации земель в соответствии с положениями пункта 5 статьи 72 Закона о земле.
В отношении территорий земель национальной обороны и безопасности, которые планируется изъять из состава земель национальной обороны и безопасности, соответствующих условиям, указанным в пункте 2 статьи 3 настоящего Постановления, но не переданных в местное управление, Министерству национальной обороны и Министерству общественной безопасности в приоритетном порядке организовать реализацию пилотного проекта по приоритетной продаже, аренде и рассрочке с правом выкупа для офицеров и солдат вооруженных сил в соответствии с положениями закона.
Постановление вступает в силу с 1 апреля 2025 года и будет действовать в течение 5 лет.
После окончания срока действия постановления организации, осуществляющие деятельность в сфере недвижимости, реализующие пилотные проекты в соответствии с достигнутым в инвестиционном проекте прогрессом, вправе продолжить реализацию до завершения проекта. Получатель права землепользования и права собственности на земельный участок в пилотном проекте имеет права и обязанности землепользователя и собственника имущества, установленные законодательством.
Источник
Комментарий (0)