Территория общественного пользования, рассматриваемая для выделения в самостоятельный проект, должна соответствовать следующим условиям:
а) В соответствии с планом землепользования районного уровня, утвержденным провинциальным народным комитетом, или в соответствии с общим градостроительным планом или планом зонирования (если таковой имеется), детальным планом (если таковой имеется), правилами управления городской архитектурой (если таковые имеются), правилами управления архитектурой сельских жилых районов (если таковые имеются), обеспечивая синхронную связь технической инфраструктуры с соседними инвестиционными проектами или связанными с ними существующими территориями, утвержденными в соответствии с правилами.
б) Для туристических проектов необходимо соблюдать утвержденный план функционального зонирования.
в) Проекты полей для гольфа должны соответствовать утвержденным планам функционального зонирования и отвечать условиям строительства и расширения полей для гольфа, предписанным в Постановлении Правительства № 52/2020 от 27 апреля 2020 года.
г) Обеспечить минимальную площадь земельного участка в соответствии с национальными техническими правилами планирования строительства, изложенными в циркуляре № 01 от 19 мая 2021 года Министерства строительства.
г) Обеспечить включение территории и целей проекта социально-экономического развития в список проектов по привлечению инвестиций, выдаваемый провинциальным народным комитетом.
д) Состоит из одного или нескольких смежных или непрерывных участков земли.
ж) Иметь по крайней мере одну сторону, прилегающую к существующей дороге (должно соответствовать плану) или иметь план для дороги уровня VI или выше и городской дороги уровня V или выше после вычета коридора безопасности дорожного движения или дороги, построенной в соответствии с утвержденным планом (если таковой имеется), минимальная длина поверхности, прилегающей к дороге, составляет 20 м (не применимо к песчаным отмелям и прибрежным зонам).
з) Территория в пределах земельного участка для реализации инвестиционного проекта должна быть смежной, непрерывной и образовывать земельный участок с минимальной длиной стороны 30 м.
Для земель общего пользования, соответствующих условиям пункта 1 настоящей статьи, для выделения в самостоятельные проекты должны быть соблюдены следующие критерии, масштабы и соотношения:
а) Для проектов в районах и городах: доля площади государственных земель, подлежащих разделу на независимые проекты, составляет 30% и более от общей площади земель, предлагаемых для реализации проекта, и имеет минимальную площадь 0,3 га.
б) Для проектов на остальных территориях: доля земель общественного пользования, подлежащих разделу на самостоятельные проекты, составляет 40% и более от общей площади земель, предлагаемых для реализации проектов, и имеет минимальную площадь 0,3 га; При реализации на территориях с особо сложными социально-экономическими условиями минимальная площадь составляет от 0,5 га и более; при реализации на территориях с особо сложными экономическими условиями минимальная площадь составляет от 1 га и более.
c) Для проектов, расположенных в двух или более местах, как предписано в пунктах a и b настоящего пункта, критерий соотношения должен рассматриваться на основе местоположения с большей площадью общественной земли. г) Для проектов по строительству полей для гольфа: доля государственных земель, подлежащих разделению на независимые проекты, составляет более 80% от общей площади земель, предлагаемых для реализации проектов.
В случае, если площадь земельного участка не соответствует условиям, критериям, масштабу и соотношению для выделения в самостоятельный проект, установленным пунктом 1 и пунктом 2 настоящей статьи, она включается в общую площадь земельного участка для создания проекта и изымается государством для передачи или сдачи в аренду инвесторам для реализации проекта без проведения торгов по правам землепользования, без проведения торгов по выбору инвесторов для реализации проекта с использованием земельного участка.
Источник: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-dieu-kien-tach-dat-do-co-quan-to-chuc-cua-nha-nuoc-quan-ly-thanh-du-an-doc-lap-3145214.html
Комментарий (0)