Quoc Cuong Gia Lai и ряд гигантов рынка недвижимости демонстрируют стремительный рост во второй половине года

На общем рынке много новых движений

Три закона, связанных с недвижимостью, включая Закон о земле, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и пересмотренный Закон о жилье, оцениваются как имеющие множество положительных эффектов и прямого воздействия на рынок в целом. Ожидается, что правовые проблемы будут решены, земельные ресурсы будут разблокированы, рынок получит возможность отфильтровывать инвесторов и развиваться более прозрачно.

В то время как Национальная ассамблея голосует за одобрение скорейшего вступления законов в силу, правительство также весьма обеспокоено процессом реализации новых правил. Недавно премьер-министр подписал официальное распоряжение, предписывающее министерствам, ведомствам и местным органам власти эффективно реализовать эти новые законы для создания импульса социально-экономическому развитию и создания благоприятной инвестиционной и деловой среды для предприятий и населения.

Рынок недвижимости получает больше позитивных сигналов от политиков (Иллюстрация: Тринь Нгуен).

На недавнем мероприятии г-н Фан Ле Тхань Лонг, основатель и председатель AFA Group, оценил, что недавно принятые законы, связанные с недвижимостью, оказали весьма положительное влияние на рынок.

Закон о земле создает прозрачный коридор, помогая ускорить разработку новых проектов. Закон о риелторской деятельности четко определяет роли и виды деятельности субъектов предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, брокеров по недвижимости, инвесторов... Благодаря этому рынок недвижимости больше не будет «хаотичным».

Оценивая влияние на инвесторов, г-н Лонг заявил, что закон сократит сроки реализации проектов и снизит финансовые риски. Инвесторы с устойчивыми и долгосрочными бизнес-стратегиями и здоровыми финансовыми структурами получат преимущество для развития.

Разделяя эту точку зрения, г-н Буй Куанг Ань Ву, генеральный директор акционерной компании Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (биржевой код: PDR), отметил, что с принятием трех новых законов, особенно Закона о земле, инвесторы на рынке будут по-прежнему подвергаться проверке. Инвесторы, обладающие брендами, земельными фондами, правовыми возможностями и качественной продукцией, будут более стабильны в отрасли. Кроме того, эти три закона также создают новые условия для бизнеса.

Г-н Нгуен Куок Куонг - генеральный директор акционерной компании Quoc Cuong Gia Lai (биржевой код: QCG) - оценил, что изменения трех законов в значительной степени способствуют развитию рынка недвижимости. Однако изменения в налоге на передачу права собственности на землю затрудняют снижение цен на недвижимость. Для Куок Куонг Зя Лай проекты, по которым еще не завершена уплата налога на передачу прав землепользования, будут затронуты новыми положениями Закона о земле.

После 1 августа цены на недвижимость могут иметь тенденцию к росту. Однако г-н Куонг заявил, что такова ситуация на рынке в целом, поэтому Quoc Cuong Gia Lai сделает все возможное, чтобы ограничить это.

В более широком плане г-н Лукас Игнатиус Ло Джен Ю, генеральный директор акционерной компании Nam Long Investment, уверен, что в долгосрочной перспективе вьетнамский рынок недвижимости будет активно расти. Эта оценка основана на том факте, что уровень урбанизации во Вьетнаме достиг всего лишь 39%, что намного ниже, чем в Китае (64%), Малайзии (78%) и Сингапуре (100%).

Правительство стало более осторожным в одобрении новых инвестиционных проектов, заморозив некоторые дела. Г-н Лукас сообщил, что в этом году, помимо выведенных на рынок сегментов продукции класса люкс и суперкласса, предложение появилось и в ряде других сегментов. Предложение стремительно растёт, а спрос со стороны населения растёт.

Ускорение бизнеса

В связи с тем, что рынок недвижимости получает множество позитивных сигналов от политик и ожидает нового цикла роста рынка, некоторые предприятия также воспользовались возможностью начать процесс завершения юридических процедур и реализации проектов.

Генеральный директор Нгуен Куок Куонг совместно с Quoc Cuong Gia Lai сосредоточится на развитии проекта Marina Da Nang. В этом году компания продолжает завершать корректировку процедур планирования и внедрения 1/500, чтобы успеть к продажам в четвертом квартале 2024 года или первом квартале 2025 года. В случае, если проект Marina Da Nang не будет реализован, компания продолжит продавать активы для возврата капитала.

Проект Куок Куонг Джиа Лая в Дананге (Фото: Хоай Сон).

Кроме того, компания также примет меры по управлению инвентаризацией завершенных проектов в сфере недвижимости, таких как Quoc Cuong Gia Lai II Apartment - Lot A (HCMC), DeCapella Project (HCMC), Giai Viet Apartment (HCMC) и некоторые другие проекты.

Г-н Нгуен Ван Дат, председатель компании Phat Dat Real Estate Development Company, сообщил, что компании только что были выделены дополнительные 15,8 гектара земли в городской зоне Бак Ха Тхань в районе Туй Фыок провинции Бинь Динь. На сегодняшний день под этот проект отведено 90% земли.

По словам г-на Дата, Phat Dat завершит расчет платы за пользование землей и строительство, чтобы иметь право на открытие продаж в проекте Bac Ha Thanh в сентябре. С проектом Thuan An (Binh Duong) компания рассчитает плату за пользование землей в октябре и будет иметь право на продажи в ноябре. Эти два проекта могут принести компании около 20 000 млрд донгов дохода.

Кроме того, компания также сосредоточена на завершении юридических процедур по другому проекту в Бариа-Вунгтау, выручка от которого, как ожидается, составит около 15 000 млрд донгов.

С помощью Nam Long компания намерена расширить рынок в Хошимине и его пригородах на севере, таких как Хайфон. Однако ключевыми рынками по-прежнему остаются Хошимин и его пригороды.

Недавно Нам Лонг запланировал мобилизовать дополнительно 950 млрд донгов за счет облигаций. Генеральный директор Нам Лонг заявил о мерах по привлечению капитала, его использовании для коммерческой деятельности и реструктуризации задолженности. Эти действия необходимы и будут направлены на ускорение разработки проекта, более быструю ротацию капитала и эффективное использование капитала для новых возможностей слияния и поглощения проектов (M&A) в будущем.

Компания заявила, что в ближайшее время она изучит больше о фондах сельскохозяйственных земель, изучит инвестиционные возможности для приобретения подходящих компаний с целью создания предпосылки для роста и расширения земельных фондов.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quoc-cuong-gia-lai-va-loat-dai-gia-dia-oc-chay-nuoc-rut-nua-cuoi-nam-20240817100325179.htm