Куанг Три оценивает проект городского жилья в сочетании с социальным жильем

Проект городского жилья в сочетании с социальным жильем в промышленном парке Нам Донг Ха (ИП) был предложен для инвестирования совместным предприятием Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company и Licogi 13 Joint Stock Company.

Департамент планирования и инвестиций провинции Куангчи только что объявил результаты оценки проектного предложения по строительству городского жилого района, совмещенного с социальным жильем, в промышленном парке Нам Донг Ха (IP) в городе. Донгха, провинция Куангчи, предложен совместным предприятием инвесторов Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company и Licogi 13 Joint Stock Company с общим объемом инвестиций 1 470,6 млрд донгов.

По данным Департамента планирования и инвестиций провинции Куангчи, Департамент планирования и инвестиций недавно получил проектное досье, предложенное совместным предприятием инвесторов Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company и Licogi 13 Joint Stock Company.

Зона промышленного парка Нам Донг Ха.

Соответственно, предлагаемая территория проекта расположена в районе Донглыонг города. Площадь Донг Ха составляет около 24 853 гектаров. В результате оценки установлено, что данная территория была одобрена Народным комитетом провинции Куангчи для корректировки детального планирования строительства городской жилой зоны, совмещенной с социальным жильем в промышленном парке Нам Донг Ха, в Решении № 2211/QD-UBND от 14 августа 2017 года. Однако детальное планирование предлагаемого проекта содержит некоторые положения, которые не соответствуют соответствующему плану зонирования.

Что касается инвестиций в строительство социального жилья, то территория реализации проекта расположена рядом с промышленным парком Нам Донг Ха. Инвестор предложил площадь земельного участка для строительства социального жилья в проекте в размере 49 802,4 м2 (с 1 245 квартирами, что эквивалентно 87 154,02 м2 площади пола), что составляет 40,61% от общей площади жилых земель в проекте, что составляет около 20% от общей площади всего проекта.

Это соответствует утвержденному детальному планированию, соответствует положениям Постановления правительства № 100/2015/ND-CP о развитии и управлении социальным жильем и соответствует направлению развития социального жилья для рабочих и служащих промышленных парков в Программе и Плане развития жилищного строительства в провинции Куангчи, утвержденном Решением № 3317 от 22 декабря 2022 года Народного комитета провинции Куангчи.

Что касается территории, на которой предполагается передача прав землепользования гражданам для строительства собственных домов, то в этом проекте инвестор предложил построить 94 таунхауса и 15 вилл (площадью около 40 446,15 м2). Согласно нормативным актам, инвестор должен завершить всю внешнюю отделку дома (статья 13 Закона о торговле недвижимостью).

В заключении об оценке Департамент строительства Куангчи обратился к инвестору и Департаменту планирования и инвестиций с просьбой рассмотреть и взвесить предлагаемое содержание и содержание оценки инвестиционного проекта на территории, где права землепользования, как ожидается, будут переданы людям для строительства собственных домов в форме раздела и продажи участков земли, чтобы избежать необходимости корректировать инвестиционную политику и другие юридические документы после вступления в силу Закона о жилье 2023 года.

Что касается финансовых возможностей, то, по данным Департамента планирования и инвестиций Куангчи, из документов, предоставленных консорциумом инвесторов, следует, что некоторые финансовые показатели на конец 2023 года у главного подрядчика показывают, что с учетом оставшегося оборотного капитала, отчет об использовании собственного капитала на тот момент гарантировал главному подрядчику предлагаемый вклад в капитал в размере 205,89 млрд донгов. Субподрядчик предоставил финансовую отчетность за 2023 год, однако показатели показывают, что компания по-прежнему зависит от кредитов и задолженности по финансовому лизингу для своей деятельности. Оставшийся оборотный капитал на конец 2023 года составляет 11,7 млрд донгов, на тот момент субподрядчик еще не гарантировал предлагаемый вклад в капитал в размере 88,24 млрд донгов.

По данным Департамента планирования и инвестиций Куангчи, это этап подготовки документов для предложения об утверждении инвестиционной политики проекта, поэтому данные, подготовленные и представленные инвестором, носят справочный характер для оценки возможности и соблюдения условий реализации проекта.

Что касается кредита и мобилизованного капитала, то, по данным Департамента планирования и инвестиций Куангчи, на момент проведения торгов по выбору инвесторов, если в них участвуют совместное предприятие инвесторов Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company и Licogi 13 Joint Stock Company, они должны предоставить письменное согласие банка, обязующегося предоставить кредит.

Известно, что акционерная сельскохозяйственная инвестиционная компания Saigon Thanh Dat расположена по адресу: 106 Hoang Dieu, Phuoc Ninh Ward, Hai Chau District, City. Дананг Компания была основана в 2010 году и в настоящее время имеет уставный капитал в размере 240 млрд донгов. Предприятие принадлежит г-ну Чан Суан Диню (1955 года рождения), проживающему в районе Хайчау города. Дананг является законным представителем и генеральным директором.

Компания Saigon Thanh Dat известна как инвестор проекта жилой и сервисной зоны Cau Hung - Lai Nghi с общим объемом инвестиций 1600 миллиардов долларов, площадью 109 гектаров, в районе Дьен Нам Донг, городе Дьен Бан, Куанг Нам; и проект городской зоны коммерческого курортного комплекса Куангбинь (около 36 525 гектаров) в районе Куангтхо, город Бадон, провинция Куангбинь.

О компании Licogi 13 Joint Stock Company: предприятие расположено по адресу: здание Licogi 13, улица Khuat Duy Tien, район Нян Чинь, район Тхань Суан, Ханой. Уставный капитал Licogi13 составляет 950,8 млрд донгов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html