Куангнам устанавливает условия выдачи сертификатов на жилищные проекты

Из-за ошибок в определении цен на землю провинция Куангнам требует от инвесторов уплаты дополнительных сборов за землепользование и арендной платы за землю для продолжения выдачи сертификатов на право землепользования для проекта.

Провинция Куангнам только что издала документ, регулирующий раздел земли, регистрацию изменений и выдачу сертификатов правопреемникам инвестиционных проектов по строительству жилья.

Это одна из проблем, с которой пришлось столкнуться при реализации городских и жилищных проектов в провинции Куангнам в последнее время.

Соответственно, провинция Куангнам в принципе согласилась поручить Департаменту природных ресурсов и окружающей среды рассмотреть вопрос и потребовать от инвесторов дать письменное обязательство по уплате дополнительных сборов за землепользование и арендной платы за землю после повторного утверждения конкретных цен на землю для 14 жилищных проектов, в которых было завершено строительство инфраструктуры в соответствии с планом 1/500.

В этих 14 жилищных проектах завершено строительство инфраструктуры в соответствии с детальным планированием 1/500; оплачена полная плата за пользование землей. Однако из-за ошибок в определении цен на землю нам придется дождаться повторного утверждения цен на землю.

Во многих жилищных проектах в Куангнаме допущены ошибки в определении цен на землю, поэтому им приходится ждать повторного утверждения цен на землю.

По данным провинции Куангнам, в случае, если инвестор внес временный платеж, имеет план по обеспечению активов для временной оплаты дополнительных сборов за пользование землей, арендной платы за землю или имеет банковскую гарантию при повторном утверждении цены на землю, после повторного утверждения конкретной цены на землю должно быть письменное обязательство.

Целью данной политики является дальнейшее урегулирование вопроса выдачи сертификатов на право пользования землей инвесторам проектов и урегулирование процедур раздела земли, регистрации изменений, выдачи сертификатов на право пользования землей, прав собственности на дом и других активов, связанных с землей, получателям в соответствии с полномочиями.

Уровень сертификации составляет до 90% или 95% в зависимости от конкретного проекта, рассмотренного и принятого Департаментом природных ресурсов и окружающей среды. Оставшаяся территория будет решена после того, как Народный комитет провинции повторно утвердит конкретную цену на землю, а инвестор проекта завершит оплату дополнительных финансовых обязательств.

Что касается проекта квартала рынка Чиендан, коммуны Тамдан (район Фунинь), то процедуры по разделу земли, регистрации изменений и выдаче правоустанавливающих документов на право пользования землей правопреемникам будут осуществляться только после завершения инвестором инвестиций в строительство рыночной части проекта, ее одобрения и передачи инфраструктуры в управление населенному пункту.

В отношении 8 проектов, по которым земля была выделена частями, провинция Куангнам дала принципиальное согласие Департаменту природных ресурсов и окружающей среды продолжить выдачу сертификатов на право землепользования (выдаваемых блоком) инвесторам проектов не более чем на 80% выделенной жилой площади.

Оставшаяся территория будет решена после завершения проекта и выполнения финансовых обязательств по земле в установленном порядке.

Раздел земельных участков, регистрация изменений, а также выдача правообладателям сертификатов на право пользования землей, права собственности на жилой дом и иного имущества, связанного с землей, осуществляются только после завершения строительства инфраструктуры этих объектов в соответствии с установленными правилами.

Многие городские и жилищные проекты в провинции Куангнам сталкиваются с трудностями.

По данным провинции Куангнам, эти 8 проектов все еще застряли на этапе расчистки территории, в основном завершили инвестиции в инфраструктуру на выделенном земельном участке и оплатили сборы за землепользование и аренду земли в соответствии с предыдущими решениями, утверждающими конкретные цены на землю для проекта.

Однако проекты, в которых допущены ошибки в определении цен на землю, должны дождаться повторного утверждения цен на землю по проекту.

Провинция Куангнам требует от инвесторов проекта по 8 незавершенным проектам активно координировать работу с местными властями для завершения компенсационных работ и работ по расчистке территории на оставшейся территории с целью продолжения реализации и завершения проекта.

В случае возникновения слишком больших сложностей и невозможности дальнейшей расчистки территории предлагается скорректировать Детальную планировку (1/500), исключить ее из проекта планировки территории по благоустройству города...

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-nhieu-du-an-nha-o-phai-phe-duyet-lai-gia-dat-d218386.html