Район Бадинь восстанавливает старые многоквартирные дома. Какую компенсацию получат жители?

Жилой комплекс Нгок Кхань был построен в 1980 году и с тех пор серьезно обветшал. Столкнувшись с этой ситуацией, город запланировал отремонтировать и перестроить эту территорию в следующем году.

Недавно Народный комитет округа Нгоккхань, округ Бадинь (Ханой) провел консультации с населением по детальному планированию района с целью реконструкции, строительства и ремонта старых многоквартирных домов в этом районе.

Соответственно, масштаб проекта составляет 24,08 га, общая численность населения в зоне планирования — 17 800 человек. При этом предполагаемая площадь реконструкции, реконструкции и восстановления составляет около 21 364 м2. Это район многоквартирных домов, земель, занятых под бизнес, скоплений индивидуальных домов и дворов между многоквартирными домами в этом районе.

Зоны воздействия при планировании проектов.

Согласно плану компенсации, предусмотренному в проекте, за старый этаж квартиры будет возмещена компенсация в размере 1-2-кратной полезной площади сносимой квартиры. Для старых квартир, которые расширяются или застраиваются, размер компенсации составит около 0,3 от полезной площади.

Согласно плану землепользования района, площадь земельного участка под строительство новых квартир составит около 16 206 квадратных метров, что составит 6,7% от общего масштаба проекта. Ожидается, что численность населения проекта составит около 4272 человек.

В настоящее время район Нгоккхань оценивается как имеющий низкую эффективность землепользования, высокую плотность застройки, отсутствие инфраструктуры, такой как деревья, парковки и сложная транспортная система.

Целью реконструкции является развитие по модели TOD (транзитно-ориентированное городское развитие), что поможет повысить эффективность использования земли. Добавляется социальная инфраструктура, деревья и парковки. Кроме того, будет синхронизирована транспортная и техническая инфраструктура.

Ранее, в апреле 2024 года, секретарь Ханойского парткома и рабочая делегация непосредственно осмотрели многоквартирный дом А в старом жилом комплексе Нгоккхань (район Нгоккхань, район Бадинь). Это один из многоквартирных домов, относящихся к категории D повышенной опасности, и десяткам семей пришлось переехать во временное жилье, чтобы обеспечить свою безопасность.

Согласно указанию руководства горкома партии, цель состоит в том, чтобы к концу 2024 года город должен выбрать инвестора, чтобы в 2025 году в Ханое началась реконструкция и перестройка 1-2 старых многоквартирных домов. В частности, район Бадинь станет приоритетной территорией для реализации первого этапа плана.

В недавнем сообщении Министерства строительства Бадинь назван одним из районов, где цены на квартиры необычайно высоки по сравнению с рыночной ситуацией и потребностями людей, наряду с другими районами, такими как Тайхо, Хайбачынг, Хоайдук...

В настоящее время некоторые старые многоквартирные дома в районе Нгоккхань продаются брокерами по средней цене около 40–45 млн донгов за м2. Указанная сумма также эквивалентна возрасту этих многоквартирных домов. Что касается старых квартир, то цена может достигать 60–70 млн донгов/м2.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html